教えて！住まいの先生

【中古住宅購入費用】
家だけを見れば「新築＜中古購入＋リフォーム」です。
じゃあなぜ資金が無いヒトは中古を買うのか。
・全てリフォームして「全部新築のよう」にはしない
・外構の費用がほとんど不要：実際には外構にかかる費用がかなりあります
の２点のため、初期費用が新築よりかからないからです。

ところが、これが甘い考えで、この数年家の維持費が大きく変わってきています。
割安感がある築15-20年の中古住宅は、断熱性能や省エネ仕様が不十分で、光熱費が思ったよりかかります。また、購入後、屋根や外壁のメンテナンスを近々にしなくてはなりませんから、この費用がかかります。
実際、比較的新しい中古住宅を手放す場合は「維持費がかさむから」なのです。

【出回る中古住宅】
中古住宅が売りに出るのは、住人が高齢化して住むヒトがいなくなった、というパターンが圧倒的に多いわけですが、その場合の家は大きく２通りです。

①建売住宅で買った家を住みつぶした家：築40年前後の狭い家・狭い敷地の物件です。高度成長期～バブルにかけて建てられた家で、粗悪な材質と構造です。安く手に入る一方、長くは住めません。早晩建て替えの費用が必要になります。

②資金の余裕がある中高年が建てた広い注文住宅：築15-20年程度が多く、広いですが高額です。不要、過剰な設備が多く維持費や光熱費がかかります。若い世代が購入できる対象ではありません。

③都市部ではその他に転勤していった中古住宅、返済不能になった建売住宅があります：これは手頃な対象となりえます。それだけに競争率が高く、出たとたんに売れてしまいます。

というわけで、中古住宅は新築や土地以上に③の奪い合いです。

【地域について】
問題が安城、岡崎、西尾、という地域です。これらは住宅については都市型ではなく、田舎型の売り買いがなされる地域です。
つまり全体として代々「家から出て行かない」子がいる地域です。そのため広めの家を建てた中高年の家は子供が相続するため売りに出ません。
小さな建売を買ったヒトは売りに出すか、というとそうではなく、転勤が無いため、①になるまで住み続けます。
土地が有り余っているように見えて中古住宅が出ない、という状態になるわけです。
これは田舎に特徴的な「不動産としての家の回転が悪い」状態です。

そのため、新築がほとんどなのです。それも狭いものばかりです。
安城、岡崎、西尾に定住している方々は、農家か工場での労働者か、です。
いわゆる企業のサラリーマンは岡崎市の限られた地域（竜美丘やその周辺）に一戸建てを建てるか、名古屋市内に家をもつか、です。竜美丘やその周辺に一戸建てを建てられる資金があれば、悩む必要はありません。

けれども、経済的には低い層が多いため、狭い建売しかない（売れない）のです。
結論から言えば、安城、岡崎、西尾地区は、都市部より二極化が激しく、地主や田舎成金で広い家を持つか、狭い建売か、なのです。

資金があれば、土地は安いので広い土地は買えますが、その資金が無いのがこの地域の購買層です。資金がどの程度あるのか、により決まります。
「安城、岡崎、西尾地区の建売住宅しか買えない資金」であれば、同じ資金での「広い中古住宅」はまず出ません。
だから「田舎の狭い建売住宅」に住んでいるのです。

お感じのように、田舎ほど「狭い建売住宅が目立つ」のはそのためです。
経済格差が激しいからです。ご自身がどちらの経済層に入っているか、によって決まってしまいます。

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