教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅診断や建物診断）を受けることは、高い住宅を購入するのですから必須だと思います。

Ｙａｈｏｏ知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

特に大量生産の新築の建売住宅では、現場監督１人で３０棟以上の監理をしているケースが多く１棟１棟に現場監督の目が行き届きません。

建売住宅では、ハウスメーカーや建築会社に関係なく、１棟１棟の建物の出来具合を精査しなければ、出来の悪いハズレの物件を掴む事もありますので注意が必要です。

欠陥住宅や違反建築の新築を購入しない為にも、必ず契約する前にホームインスペクションと呼ばれる住宅診断や建物診断を受ける必要があります。

建築確認検査期間の完了検査（俗に言う役所の検査・・）では、欠陥住宅の有無が分りません。

完了検査では、建築確認申請どおりの建物が完成したかを判断するだけですので

１．建物配置
２．間取り
３．開口部
４．斜線制限

主にこれしか検査しません。
この点が守られていれば「検査済証」が発行されてしまいます。

意外に思うかもしれませんが、完了検査では、床下や天井裏を覗き込んで検査することはありません。

もしも、床下で水漏れ、不燃材の石膏ボードが未施工、断熱材の未施工・・・などがあっても完了検査に合格して検査済証が発行されるのです。

従って、検査済証が発行されていても欠陥住宅という事は、多々ありますので注意が必要です。

工事中に暴風で断熱材が飛んでいるのを目撃しているのであれば、なおさら心配ですよね。

一般的なホームインスペクションでは、使用しませんが、私の建物診断では、必ず、室内側から全ての壁と天井を赤外線サーモグラフィーでチェックします。

赤外線サーモグラフィーを使った非破壊検査では、断熱材の厚みまでは確認できませんが、周囲との温度差で断熱材の有無を判断する事が可能です。

ホームインスペクションで赤外線サーモグラフィーを導入して６年程経ちますが、新築であっても、雨漏り、断熱材の未施工など結構な頻度で発見しますので必須だと思いますよ。

従って、新築であっても中古であってもホームインスペクションは、必要だと思いますので、契約する前に必ず仲介業者や売主に相談する事をお奨めいします。

ホームインスペクションのポイントや欠陥住宅を見極めるポイントなどは、ここで説明しますと長くなりますので以下をご参照ください。

http://www.limited30.com/juutakulorn1.html

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