教えて！住まいの先生

Question

Q 戸建から戸建への住み替えについて質問させていただきます。今の住まいは3年前に新築建売一戸建てを購入しました。ある機会に住宅展示場をめぐった時、広くて、自分の思い通りに設計できる

注文住宅を漠然といいなと憧れとして思いました。
自分ではきっと手が届かないだろうという思いのまま大手ハウスメーカーの営業マンと話を進めていくと、想像以上にローンが借りれ、さらに今の家の査定も、今のローンの残債が完済できるだけでなく、さらに売却益が250万円ほど出そうな見込みになり、意外といけるもんだなーとなりました。
その後、あれよあれよといううちに土地や建物が具体化してきて、さて契約して進めるかというタイミングになり、今の住まいでも特段大きな問題がないのに、この住み替えは贅沢なのではと思ってしまう自分がいます。
逆に今だから築浅で家が高く売れるし、子供が小学校就学前のこのタイミングが住み替えのチャンスなのではという思いもあります。
詳細は下記いたしますので、このような状況での住み替えは贅沢なのかチャンスなのかお知恵をください。
私が気づいていないリスク等がございましたらご教示いただけますと幸いです。

家族構成：夫婦（共に38才）、子供二人（2才4才）
地域：神奈川県内での住み替え
購入金額：現有家に対し1.5倍
土地広さ：現有家に対し1.5倍
建物広さ：現有家に対し1.2倍
メリット：初期投資がほとんどなく家が大きく建物が良くなる、通勤が10分ほど近くなる、子供が小学校就学前に住み替えできる
デメリット：月々の返済が上がる、ローンがリセットされる、子供の保育園が変わる、地域の交流が一からになる

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2016/9/4 21:41:41 解決済み解決日時： 2016/9/10 23:00:51
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Answer 1 · 2016-09-10T23:00:51.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/9/10 23:00:51

・3年間のローンの支払い総額と売却益250万のバランス。
・35歳でスタートのローンと38歳でスタートのローン。月々が上がるとの事ですがローン年数、ローン終了年齢はどうでしょうか？
・地域交流も今問題が無いのなら次のご近所、特にお隣さんが最悪となれば後悔するかもです。
・場所は分かりませんが固定資産税は上がる方向ですね。
・家電などどうされるか分かりませんが、建売に合わせた家電を注文住宅で使う事にするのか、新調されるのか。
・引越しの労力、住民票に関わるような役所関係は関係なしでしょうか？

これは考え方次第で最終的にご本人が決める事でしょうけれど悩みますね～。
営業マンに乗せられないようにじっくりとご夫婦で検討なさって下さい。

売却された場合は次に購入する人はオトクでしょうね。

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Answer 2 · 2016-09-06T07:46:28.000+09:00

A 回答日時： 2016/9/6 07:46:28

知り合いが同時期に新築。
20年後、住宅地として発展、土地の価格も2倍強
一方は徐々にさびれて裏街道になりました。
当然売る時も二束三文。

これからその地域がどうなるかも大事ですよ。

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