教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンが払えない状況になりそうです。一戸建ての35年ローン、単独名義です。少し前に病気をしてしまい、それからはというもの当初計画していた返済計画が大幅に狂ってしまいました。

何とかやりくりして払ってはいるものの、住宅ローンの支払いがあるが為に生活はかなり苦しいものです。
かといって、ボーナス払いができない状況で住宅ローン返済計画変更に応じてもらえません。
この先、きちんと住宅ローンが払えないようだと、マイホームを手放さなくてはならない事態になるとか。
小学校に通う子供と、高齢の両親が同居しています。
何とかこのままマイホームを手放さなずに済ませられる方法はないでしょうか。

質問日時： 2016/10/17 14:42:27 解決済み解決日時： 2016/10/17 15:23:01
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Answer 1 · 2016-10-17T15:23:01.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/10/17 15:23:01

僕も同じく病気で住宅ローンが払えなくなりました。

住宅ローンが払えない、でも住み続けたい。
そんな場合は、ご自宅を不動産屋に売って、不動産屋から賃貸するという方法をとるのはどうでしょうか？

任意売却という方法で、それも特殊な例になります。
住宅ローンが払えないと最悪ご自宅を手放さなくてはなりませんが、通常の任意売却は、買い主は個人です。しかし、この場合は不動産屋に買い取ってもらいます。
そして、あなたのご自宅を貸してもらう形を取るのです。
こうすれば、持ち主は変われど、何も変わらず住み続けられます。

通常の任意売却しかやっていないところもありますが、中にはこのような方法もできるところがあります。
株式会社リームス http://reems.jp/index.html

もちろん、不動産屋が債権者とあなたの間に入って、債権者から承諾を得なくてはなりませんから、任意売却に優れた不動産屋でなければ難しいのもまた事実です。
しかし、成功すれば住宅ローンから賃貸の家賃に切り替えることができ、月々の支払いもぐっと楽になります。
すべての債務が処理できて借金が無くなれば、ご自宅を買い戻すことだってできます。

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Answer 2 · 2016-10-17T15:08:56.000+09:00

A 回答日時： 2016/10/17 15:08:56

個人民事再生という手法を検討なさってはいかがでしょうか。

http://debt.t-leo.com/individual_rehabilitation/faq02/#q01

銀行も、司法司法書士なり、弁護士なりが間にはいれば、ローンのリ・スケジュールに応じてくるものですよ。

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