教えて！住まいの先生

●其の昔、長年住んだ、古い分譲マンションから、新築分譲マンションに、移住した体験がございます。

■ご質問は「分譲マンションから新しい分譲マンションへ【空家の場合】引越し」➡分譲マンション購入ですね。

■続いて「どれくらいの期間をだいたい、要しますか？ ローン手続きや簡単なクリーニン グ、リフォームを要して】➡購入資金は融資に期待。➡頭金は現マンションを売却して。

●順番から申せば、①頭金確保の為に、売却する場合、希望売価を世間相場以下にすれば、容易に売却出来るでしょう。但し、売却は、購入後に移住してからになりますね。

②融資銀行がセットになっている場合、貴方の信用力次第で、融資即決から融資不可まで、答えがあります。融資不可の場合も、融資即決の場合も、即座に答えが出ます。

③売れる見込みが高い場合、それなりの頭金があるとして、考えて下さる事でしょう。場合によっては、買取もお願い出来るかも。

④最低限度ご夫婦同居。年収が平均値以上で、世間の信用力が高い収入源(年金も信用がありますよ。一部上場企業で管理職以上ならグッド。また、金融トラブル歴皆無で無担保金融皆無である事)なら、即時概略好感回答が得られます。

⑤その昔、私は、マンション売却にあたり、一時賃貸に住みました。売れる時に売らないと、なかなか売れないからです。そして、頭金を確保していた事から、即決で融資が得られ、即時購入入居が実現しました。

⑥今の自宅は、戸建てですが、これを購入する時は、新築マンション三年居住で売却、頭金に充てる事で、僅かの現金しかなくても、融資が得られました。つまり、容易に売却が可能と診断されたので、頭金相当と見做された事になります。

⑦収入は、年金その他で、500万円以上あり、夫婦居住。現役当時の勤務歴も世界規模の企業の役職者。それなりの信用力が評価されたようです。

⑧融資確実とされたのは二日後で、同時に売却に動き、一か月半で、移住と売却を済ませました。移住した後に、売却しました。

⑨きりがありませんが、長野県、大阪府、宮城県の活断層からは5㌔以上離れる事と、南海トラフが動いた時の深刻な被害予測地域から離れる事。その他「教訓 熊本大地震の教訓」を、学んで、安全第一で選択しましょうね。お幸せにね。合掌。

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