教えて！住まいの先生
Q 築20年の中古マンションを購入するか迷っています。 築20年の中古マンションの購入を迷っています。 三菱地所が建設しており、設備などはしっかりしています。
眺望がかなり気に入り購入を検討しているのですが、
15年もしくは、20年後には売却したいと考えています。
大手工務店が建設していて、眺望もかなりいい眺望だと思うのですが
築40年のマンションは売れないでしょうか。売れたとしてもかなら格安になってしまうでしょうか。
15年もしくは、20年後には売却したいと考えています。
大手工務店が建設していて、眺望もかなりいい眺望だと思うのですが
築40年のマンションは売れないでしょうか。売れたとしてもかなら格安になってしまうでしょうか。
質問日時：
2017/3/6 15:03:18
解決済み
解決日時：
2017/3/10 13:20:10
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 2071 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
三菱地所と大手工務店しかも眺望良しとの事なので、築年数が経っていてもそれほど大きな価格の下落は考えにくいですね。
あと大きな要因としてはやはり駅からの距離になると思います。
都心部ではビンテージマンションと呼ばれる築年数が古くても人気がある物件がかなり出回っています。
それとこれは絶対に忘れてほしくないのですが、『管理』が適切に行われているかを必ずチェックしてみてください。
建物の状態はもちろんですが、修繕積立費の積み立て具合や滞納の有無等です。
恐らくあと4～5年で第2回目の大規模修繕が行われるはずです。
修繕積立金が適切に積み上がっていなければ一時金と言われる費用が発生する可能性もありますので十分ご注意してください。
管理組合にその辺りの書類が保管されているはずなので、長期修繕計画書等の書類には目を通すようにしてください。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
よろしくお願いします。
三菱地所と大手工務店しかも眺望良しとの事なので、築年数が経っていてもそれほど大きな価格の下落は考えにくいですね。
あと大きな要因としてはやはり駅からの距離になると思います。
都心部ではビンテージマンションと呼ばれる築年数が古くても人気がある物件がかなり出回っています。
それとこれは絶対に忘れてほしくないのですが、『管理』が適切に行われているかを必ずチェックしてみてください。
建物の状態はもちろんですが、修繕積立費の積み立て具合や滞納の有無等です。
恐らくあと4～5年で第2回目の大規模修繕が行われるはずです。
修繕積立金が適切に積み上がっていなければ一時金と言われる費用が発生する可能性もありますので十分ご注意してください。
管理組合にその辺りの書類が保管されているはずなので、長期修繕計画書等の書類には目を通すようにしてください。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/3/10 13:20:10
建物の修繕積立金の具合など、気付かなかったところを色々とアドバイスくださりありがとうございます。
大きな下落は考えにくいというお言葉に、私自身もそのように感じていたので、後押ししてくださりありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2017/3/8 14:18:26
不動産問題に取り組んでいる年配の者です。
あなたが何ゆえに「20年後には売却したい」とするのか読み取れません
が、少しお話します。
その理由が、「買い替える」予定なのか、或いは売却後は帰郷して、
もう自分名義で住宅取得はしないのか、意味不明です。
仮に、将来は売却して帰郷する、などであれば、それまでのつなぎの
時期を「賃貸」で過ごすか「購入」して過ごすかは、毎月の支払額に
より天秤をかけて算出したらどうでしょう。
仮に、家賃８万円の賃貸マンションで過ごすなら、
（月家賃）８万円×１２か月×２０年＝１９２０万円(管理費別)
となります。（初期費用×６か月分程度は別）
これが住宅ローンですと、通常、３５年が限度額の中で、購入希望の
マンションを「１５年ローン」では、毎月返済はいくらか、などは
最寄りの金融機関の「住宅ローン相談窓口」で無料で聞けますので、
ぜひ一度相談してみると良いです。
ちなみに一般の方が簡単に計算しやすいようにザックリと考えますと、
1000万円借入に付き、毎月均等３５年で、約3万5千円の返済額です。
仮に、1800万円借入の毎月返済額は、×1.8倍＝6万3千円です。
（上記は市中金融機関で、ネット銀行などは条件が違う場合もあります）
そして「売れる・売れない」がわかる者などいるはずもありません。
「格安にして売る」のも良いですが、その際、住宅ローンの残額が
一括で返済可能かどうかも加味する必要があります。
あなたが何を想定しているのかが明確なら、別の説明にもなったかも
知れませんが、「漠然」と「たら・れば」の話ではこれ以上のお話は
困難に思われます。
以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★更に質問があれば「回答リクエスト」からどうぞ。(再質問限定)
上記＜kenanami3150＞を開いて左側の＜回答リクエスト＞で投稿。
★「ID非公開」の方は「過去質問」が開けず経緯がわかりません。
再質問文の最後に前回の「質問URL」を記載願います。
★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。(全１４項目)
http://chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_note.php?writer=kenanami3150
あなたが何ゆえに「20年後には売却したい」とするのか読み取れません
が、少しお話します。
その理由が、「買い替える」予定なのか、或いは売却後は帰郷して、
もう自分名義で住宅取得はしないのか、意味不明です。
仮に、将来は売却して帰郷する、などであれば、それまでのつなぎの
時期を「賃貸」で過ごすか「購入」して過ごすかは、毎月の支払額に
より天秤をかけて算出したらどうでしょう。
仮に、家賃８万円の賃貸マンションで過ごすなら、
（月家賃）８万円×１２か月×２０年＝１９２０万円(管理費別)
となります。（初期費用×６か月分程度は別）
これが住宅ローンですと、通常、３５年が限度額の中で、購入希望の
マンションを「１５年ローン」では、毎月返済はいくらか、などは
最寄りの金融機関の「住宅ローン相談窓口」で無料で聞けますので、
ぜひ一度相談してみると良いです。
ちなみに一般の方が簡単に計算しやすいようにザックリと考えますと、
1000万円借入に付き、毎月均等３５年で、約3万5千円の返済額です。
仮に、1800万円借入の毎月返済額は、×1.8倍＝6万3千円です。
（上記は市中金融機関で、ネット銀行などは条件が違う場合もあります）
そして「売れる・売れない」がわかる者などいるはずもありません。
「格安にして売る」のも良いですが、その際、住宅ローンの残額が
一括で返済可能かどうかも加味する必要があります。
あなたが何を想定しているのかが明確なら、別の説明にもなったかも
知れませんが、「漠然」と「たら・れば」の話ではこれ以上のお話は
困難に思われます。
以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★更に質問があれば「回答リクエスト」からどうぞ。(再質問限定)
上記＜kenanami3150＞を開いて左側の＜回答リクエスト＞で投稿。
★「ID非公開」の方は「過去質問」が開けず経緯がわかりません。
再質問文の最後に前回の「質問URL」を記載願います。
★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。(全１４項目)
http://chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_note.php?writer=kenanami3150
A
回答日時：
2017/3/6 20:05:58
近くの築約40年の駅から3分のマンション､天井低い、壁がコンクリートでもほどほどの値段（私見、新築の4割ぐらい）で売られており、直ぐに売れているみたいです。
A
回答日時：
2017/3/6 18:26:18
A
回答日時：
2017/3/6 15:05:52
ハイその通りです。築40年で高値のリセールが予測されるマンションであれば、購入時も高額のはずです。
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