教えて！住まいの先生
Q 義理の姉から、家と土地を買ってと頼まれています。築3年土地は55坪で、建坪は35です。 義理姉の旦那の実家の都合でどうしても家を売らなければならなくなったそうです。 現在、3200万と言わ
れてます。それでお願いします。と
土地の価値は1000万でした。
そして、ローンを全額返済したいので、3200万が良いそうです。
はっきり言って住んでいたのだから、中古扱いだし。ローンをまるまる完済するなんてありえません。
住んでいた3〜4年分で、家の価値はどのくらい下がるでしょうか？
土地、1000万
家本体2500万の、外構その他で500万で建てたそうです。
いくらなら買いでしょうか。
建てたのは地元で評判の良い公務店です。
補足
土地の価値は1000万でした。
そして、ローンを全額返済したいので、3200万が良いそうです。
はっきり言って住んでいたのだから、中古扱いだし。ローンをまるまる完済するなんてありえません。
住んでいた3〜4年分で、家の価値はどのくらい下がるでしょうか？
土地、1000万
家本体2500万の、外構その他で500万で建てたそうです。
いくらなら買いでしょうか。
建てたのは地元で評判の良い公務店です。
不動産屋さんを挟んで対応してます
質問日時：
2017/3/8 09:12:07
解決済み
解決日時：
2017/3/23 03:14:28
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1487 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1487 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/3/23 03:14:28
プロではないですが私なら の計算です
35坪で2500万って坪70万円です
どんな注文住宅やねんって突っ込みます
しがらみが関係ない
木造（坪45くらいにしとく）
少しだけお姉さんに気を遣って（掛率0.7にしたいけど）
なら
35坪☓45万円=1575万円
☓0.8=1260万円
土地込みで2200〜2300万って所ですね
外構はよっぽどでない限り値段に入れない
けど相場より高い金額でお姉さんに気を遣って買うくらいなら
自分で好きなの探したほうが精神衛生上良いと思います
あと、不動産屋さんは仲介依頼がほしいだけなんで、売れないとわかっていても査定は高めに出します
だって依頼だけ受けて、売れなければ
少し下げてみましょう！
って言えばいいだけなので
私（戸建何件か買ってます）なら2100以下ですが
そんなしがらみのある物件には手を出しません
35坪で2500万って坪70万円です
どんな注文住宅やねんって突っ込みます
しがらみが関係ない
木造（坪45くらいにしとく）
少しだけお姉さんに気を遣って（掛率0.7にしたいけど）
なら
35坪☓45万円=1575万円
☓0.8=1260万円
土地込みで2200〜2300万って所ですね
外構はよっぽどでない限り値段に入れない
けど相場より高い金額でお姉さんに気を遣って買うくらいなら
自分で好きなの探したほうが精神衛生上良いと思います
あと、不動産屋さんは仲介依頼がほしいだけなんで、売れないとわかっていても査定は高めに出します
だって依頼だけ受けて、売れなければ
少し下げてみましょう！
って言えばいいだけなので
私（戸建何件か買ってます）なら2100以下ですが
そんなしがらみのある物件には手を出しません
回答
A
回答日時：
2017/3/11 17:16:44
A
回答日時：
2017/3/10 14:29:58
４０００万で当時購入とします。
３年で６００～７００万落ちです。
５年で１０００万近く落ちます。
そう考えると３２００万は妥当だと思いますが
土地１０００万
建物のみいくらか
で考えるほうが良いです。
外構・太陽光は含みません。
そう考えると２８００万が理想で
３０００万が普通かな。
事情が分かりましたが、日当たりは良いかもですが
建物の間取りとかを考えると「ここに住みたい！」のでない
ならやめたほうがいいと思いますが。
３年で６００～７００万落ちです。
５年で１０００万近く落ちます。
そう考えると３２００万は妥当だと思いますが
土地１０００万
建物のみいくらか
で考えるほうが良いです。
外構・太陽光は含みません。
そう考えると２８００万が理想で
３０００万が普通かな。
事情が分かりましたが、日当たりは良いかもですが
建物の間取りとかを考えると「ここに住みたい！」のでない
ならやめたほうがいいと思いますが。
A
回答日時：
2017/3/8 21:07:49
要はあなたとしては安く手に入れたいんですね。赤の他人なら値切れる所まで値切ればいいんですが、義理の姉という事はあなたの配偶者の姉という事ですね。この場合は家土地の売買だけでなく、今後の付き合いのことも考えなくてはなりません。
飼人に値切るようなことは慎んだ方が今後のためです。さて、価格の子tですが、土地についてはあまり変動がないかと思いますが、人気がある土地なら上昇していることもあります。家については３年も過ぎておれば2500万が約2000万ぐらい。しかし、外溝が500万とは気になります、狭い土地で2階建てと思われますが、庭と言うほどの物もないかと。門構えやフェンス、庭などが目を見張るようなものでない限り500万はあり得ません。この500万を完全に除外するかどうかはあなた次第（現場を見ていないので）。お印に100万とすれば、あわせて3100万。100万程度値切るぐらいで交渉してはどうですかね？ 咲にも書きましたが、今後の付き合いを考えること。恩を売ることでもメリットはあります。
飼人に値切るようなことは慎んだ方が今後のためです。さて、価格の子tですが、土地についてはあまり変動がないかと思いますが、人気がある土地なら上昇していることもあります。家については３年も過ぎておれば2500万が約2000万ぐらい。しかし、外溝が500万とは気になります、狭い土地で2階建てと思われますが、庭と言うほどの物もないかと。門構えやフェンス、庭などが目を見張るようなものでない限り500万はあり得ません。この500万を完全に除外するかどうかはあなた次第（現場を見ていないので）。お印に100万とすれば、あわせて3100万。100万程度値切るぐらいで交渉してはどうですかね？ 咲にも書きましたが、今後の付き合いを考えること。恩を売ることでもメリットはあります。
A
回答日時：
2017/3/8 17:30:34
物が何であれ中古物件に正式な値段はありません。
ましてや不動産は周辺環境等で価値が変動するので、尚更です。
欲しい時が買い時と言いますが、難しいですよね。
ただ、欲しくないのであれば間違い無く買い時ではないはず。
金額も金額ですから。
ましてや不動産は周辺環境等で価値が変動するので、尚更です。
欲しい時が買い時と言いますが、難しいですよね。
ただ、欲しくないのであれば間違い無く買い時ではないはず。
金額も金額ですから。
A
回答日時：
2017/3/8 12:55:15
あなたがその家に住みたいのですか？
間取りも仕様も全て決まっている家です。
そして、完全な中古住宅です。
あなたがその家に住みたいのであれば、その交渉に応じても良いでしょうが、そもそもあなたが将来的に注文住宅で家を建てたいのであれば応じる必要はないでしょう。
義理姉のことを不憫に思うなら、応じても良いかもしれませんが、買ってしまえば後悔先に立たずです。
3200万円というのは、ローン残高のことでしょう。
不動産屋に売るのであれば、もっと下がるはずです。
間取りも仕様も全て決まっている家です。
そして、完全な中古住宅です。
あなたがその家に住みたいのであれば、その交渉に応じても良いでしょうが、そもそもあなたが将来的に注文住宅で家を建てたいのであれば応じる必要はないでしょう。
義理姉のことを不憫に思うなら、応じても良いかもしれませんが、買ってしまえば後悔先に立たずです。
3200万円というのは、ローン残高のことでしょう。
不動産屋に売るのであれば、もっと下がるはずです。
A
回答日時：
2017/3/8 11:15:36
あなたの買える額を提示すれば良いのです。
まあ、義理姉の言う建築費が本当なのであれば、3200万は妥当な金額ではあるんですがね。
もし、金額で折り合いが合わないのなら正直にそう言って、一般向けに売りに出して貰えば良いのです。
まあ、義理姉の言う建築費が本当なのであれば、3200万は妥当な金額ではあるんですがね。
もし、金額で折り合いが合わないのなら正直にそう言って、一般向けに売りに出して貰えば良いのです。
A
回答日時：
2017/3/8 10:46:49
買うもなにも、買えるだけのお金はあるの？
それともローン？
それだと返済出来るかどうかが問題だし、借り入れの審査が通るかどうかも判らない事。あなた、又は旦那さん？の収入によって話は変わる。
よって、義姉から買ってと言われても、そもそも無理な場合もある。
他の人に売ればよい話。
あなたが３２００万円を払えるなら買えばよいだけの話。
それともローン？
それだと返済出来るかどうかが問題だし、借り入れの審査が通るかどうかも判らない事。あなた、又は旦那さん？の収入によって話は変わる。
よって、義姉から買ってと言われても、そもそも無理な場合もある。
他の人に売ればよい話。
あなたが３２００万円を払えるなら買えばよいだけの話。
A
回答日時：
2017/3/8 09:35:26
そこは第三者に見積もってもらってはどうでしょうか？
その値段か＋アルファくらいで。
やはり高い買い物でしょうし、質問者さんが欲しい家を購入する機会も奪われます。
３２００万あれば別の土地に自分の欲しい家が建てられるかもしれませんし。
その値段か＋アルファくらいで。
やはり高い買い物でしょうし、質問者さんが欲しい家を購入する機会も奪われます。
３２００万あれば別の土地に自分の欲しい家が建てられるかもしれませんし。
A
回答日時：
2017/3/8 09:35:04
一度、家屋の売却関係会社に
無料見積もりを出して貰ってはいかがでしょうか？
①「買取見積もり額」に幾らかプラスして買い取る。
②「買取見積もり額」と
「ハウスクリーニングなどの手を加えた後で、その会社が売りに出す予定額」
を出して貰い、
その中間の額で買い取る。
③義姉さん宅は購入しない。
義姉さん夫妻の性格にもよりますが、
トラブルが起こっても面倒ですし、
後々まで「買い叩かれた」など言われ続けるのも面倒です。
など、いかがでしょうか？
土地の値段などは、環境等によっても変わりますし、
建物は年々価格が落ちます。
納得して買われた方が良いでしょう。
あくまで、その家が気に入っていて、
買う事を前提にです。
その気がないのに動くと、
買わなくてはならなくなってしまいますから。
無料見積もりを出して貰ってはいかがでしょうか？
①「買取見積もり額」に幾らかプラスして買い取る。
②「買取見積もり額」と
「ハウスクリーニングなどの手を加えた後で、その会社が売りに出す予定額」
を出して貰い、
その中間の額で買い取る。
③義姉さん宅は購入しない。
義姉さん夫妻の性格にもよりますが、
トラブルが起こっても面倒ですし、
後々まで「買い叩かれた」など言われ続けるのも面倒です。
など、いかがでしょうか？
土地の値段などは、環境等によっても変わりますし、
建物は年々価格が落ちます。
納得して買われた方が良いでしょう。
あくまで、その家が気に入っていて、
買う事を前提にです。
その気がないのに動くと、
買わなくてはならなくなってしまいますから。
A
回答日時：
2017/3/8 09:32:07
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