教えて!住まいの先生

Q 敷地面積 約560㎡(170坪)

建坪 約248㎡(75坪)
積水ハウス 軽量鉄骨 三階建(築25年)
所在地 〜 和歌山県和歌山市


上記の中古一戸建ての購入を検討しています。
建物+土地で2,200万円なのですが、住むとなるとリフォーム又はリノベーションもかんがえています。

予算は3,300万円ぐらいで考えているのですが、
中古住宅をリフォームして住むか新築で注文住宅を建てるかすごく迷っています。

アドバイスをいただけると幸いです。
補足

安すぎませんか?と回答があったので補足させてもらうと、
仲介業者を介さずに個人売買できるので、平均坪単価18万円のところ12万円で購入できる予定です。

質問日時: 2017/4/3 00:22:51 解決済み 解決日時: 2017/4/9 09:18:25
回答数: 5 閲覧数: 720 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2017/4/9 09:18:25
むちゃくちゃ安いね
固定資産税も安いね
200㎡超えると不動産取得税も一回だけだけど入りますよ

あと宅建業を介さず個人間売買とありますが、金融機関の住宅ローン借りれますか?

個人間売買だと瑕疵担保責任も免責かと思いますから気をつけて

築年数から住宅ローン控除も受けれません
個人間売買なので住まい給付金も受けれません

宅建業者を入れないというのは一見、仲介手数料や単価などが、得なように思いますが、そのかわりに、不動産取得に関するサービスや法的な擁護も受けれなくなる事を理解し注意した方がいいですよ。
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回答

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A 回答日時: 2017/4/3 09:48:24
建坪75坪もう25年だから固定資産税も安いのかな。ちなみに200坪で100坪位のアパートで固定資産税50万位ででした。積水リノベーションで売り出しても1200万とかからだし、太陽光や床暖房、空気清浄機能などついてますか?とりあえず外壁がタイルなら塗り替えも要らないし私の理想の家です。安いと思います。ただ個人売買でも過去に何かなかったか近所の評判等確認は必要です。
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A 回答日時: 2017/4/3 09:16:19
積水の家の、黒いサッシは白っぽく色が剥げたり、

室内のサッシの周囲の木の部分が痛んでたり、

しないでしょうか?

あと、他の人が使用してたということで

潔癖症?とかでなければ大丈夫だと思います。

この金額で積水の家に住めるし。

積水で建てた家なら、かなり頑丈だと思います。

ですが、リフォーム代も、1000万超えることが多いので

リフォーム会社にも

先に費用など聞いたほうがいいと思います。
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A 回答日時: 2017/4/3 01:26:43
古い軽量鉄骨の3階建てだと、リフォーム以前に強度が心配ではないですか?和歌山市内はそんなに土地代が安いのだろうか。建物は大きいのに、安過ぎないですか?コンクリートや鉄骨ALCなどをリノベーションするのならわかるけれど、骨組みが弱い大きな建物が安く販売されていたら、何か心配ではないですか?
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A 回答日時: 2017/4/3 00:46:22
土入

http://www.tabuchi-archi.jp/galleries/works01/746/

http://blog-imgs-48-origin.fc2.com/s/e/l/selfportrait7/IMG_2630_S.jpg


スカイタウンつつじヶ丘

http://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/sumai_jyougesuidou/1001112/index.html

http://photozou.jp/photo/show/494068/123482459

http://shape.ikora.tv/e234196.html
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