教えて！住まいの先生
Q 「特に揺れやすい」場所の中古住宅購入について。
いつも御世話になりありがとうございます。
中古一戸建ての購入を検討しています。
閑静な住宅街の築13年の木造住宅が一番の候補です。3000万以上です。
購入に関してかなり前向きだったのですが、その町が、朝日新聞デジタルの地盤を調べるサイトで「2.01 特に揺れやすい、後背湿地」なんです。
とても気に入った物件であっても、これは諦める材料になりますか？
あなたのご意見をお聞かせください。
ちなみに来週ホームインスペクションをお願いしているので耐震についても聞いてみるつもりです。
中古一戸建ての購入を検討しています。
閑静な住宅街の築13年の木造住宅が一番の候補です。3000万以上です。
購入に関してかなり前向きだったのですが、その町が、朝日新聞デジタルの地盤を調べるサイトで「2.01 特に揺れやすい、後背湿地」なんです。
とても気に入った物件であっても、これは諦める材料になりますか？
あなたのご意見をお聞かせください。
ちなみに来週ホームインスペクションをお願いしているので耐震についても聞いてみるつもりです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/5/1 19:31:29
止めた方が良いです。
３１１の被災地を千葉から青森迄視察しました。
千葉では地盤がダメだからこそ、あの被害。。
反面
多摩では、大正時代の家に２階を増築した物件が無傷。
筋交いなんて無いです。
熊本では新耐震の家も壊れましたが、土台がちぎれてしまった。
これは地盤が悪いからです。
湿地の場合、地下はグズグズです。
大田区で下水工事したら道路沿いの家が沈下した現場も在りました。
水道、下水、ガス、電気（電柱が倒れ）等のライフラインがやられるので復興も遅れます。
新潟地震では団地が倒壊しましたが砂地だからです。
多摩地区の都営団地は杭を打たなくても５階が建てられて居ります。１メーター下は砂利層だからです。
「地盤が全て」
３１１の被災地を千葉から青森迄視察しました。
千葉では地盤がダメだからこそ、あの被害。。
反面
多摩では、大正時代の家に２階を増築した物件が無傷。
筋交いなんて無いです。
熊本では新耐震の家も壊れましたが、土台がちぎれてしまった。
これは地盤が悪いからです。
湿地の場合、地下はグズグズです。
大田区で下水工事したら道路沿いの家が沈下した現場も在りました。
水道、下水、ガス、電気（電柱が倒れ）等のライフラインがやられるので復興も遅れます。
新潟地震では団地が倒壊しましたが砂地だからです。
多摩地区の都営団地は杭を打たなくても５階が建てられて居ります。１メーター下は砂利層だからです。
「地盤が全て」
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/5/1 19:31:29
千葉から青森まで視察されたのことで参考にさせていただきます。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2017/5/1 17:59:44
阪神大震災経験者です
下の方も、書いてますが地盤が一番大事ですね
盛土より切土、ましてや湿地だった、川だった、溜池を埋め立てた等は、やめたほうがいいです。
大地震がきたら、間違いなく液状化現象が起きます。
強固な地盤の上に耐震の家ならいいですが、地盤が弱い上に最高の耐震基準でも家が沈んだら住めなくなるし、その後、住むにしても地盤の整地に莫大な費用が掛かります。
下の方も、書いてますが地盤が一番大事ですね
盛土より切土、ましてや湿地だった、川だった、溜池を埋め立てた等は、やめたほうがいいです。
大地震がきたら、間違いなく液状化現象が起きます。
強固な地盤の上に耐震の家ならいいですが、地盤が弱い上に最高の耐震基準でも家が沈んだら住めなくなるし、その後、住むにしても地盤の整地に莫大な費用が掛かります。
A
回答日時：
2017/4/29 16:27:18
場所によっても異なりますので、あくまで参考としておくぐらいのほうがいいかと。
ただ、心配なのは心配なので、購入に前向きなら、地盤も調査してみてはどうでしょうか。
ただ、心配なのは心配なので、購入に前向きなら、地盤も調査してみてはどうでしょうか。
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