教えて！住まいの先生

長期優良住宅は住宅価格やメンテナンス費はかかります。でも、性能面や住宅価値が一般的な住宅よりも高いというメリットがあります。
今すぐというよりも、長期的なスパンで見ると得かなといった所です。

『耐久性の等級3、耐震性 等級3、メンテナンス性 等級3、省エネルギー 等級4』と書いてあります。信用できるのでしょうか？
＞こういった専門的な質問でしたら、専門家に相談した方が確実だと思います。例えば、相談できる所でしたら、こういったイベントがあります。
https://www.r-plus-house.com/event/seminar.html
こちらが開催している家づくりの勉強会になります。勉強会では住宅ローンや土地の選び方、家づくりのタイミング、性能価値などの役立つ情報を教えてくれます。また疑問や質問に答えてくれるので、お近くで開催されているようでしたら、参加してみてはどうでしょう。

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はっきり言って長期優良住宅はたいしたハードルではありませんので、それをもって信頼できるかどうかと言われると疑問です。

でも住宅性能表示制度を利用して建てられているのなら、一定の評価はできると思います。
第三者機関の客観的評価だからです。

但し、

評価書というのは、
・設計段階と
・施工段階
にそれぞれ存在し、一対あって初めて意味があります。

評価書はバインダーで留めなければいけないほどの冊子になっており、つまり
計２つの冊子があるはずです。

耐震等級3という表現は確かに性能評価の表現ですが、果たして本当に取得しているのでしょうか？

「もし出したら耐震等級3のハズ」に過ぎないのではありませんか？

なぜなら、普通それらは引渡しと同時にもらえますが、実は第三者機関の評価書なんぞ最初からなく、手前ミソでカタログだけの表記だったりすることがあるので。

あと、施工段階はしていないとかね。


設計段階で出てた等級も、実際に現場で手を動かす人間が、その通りにやってくれてない、手抜きをする可能性だってあります。
実は評価書はこの施工段階の方が重要で、だから一対で意味を成すと申し上げたのです。

さて、
性能表示制度は義務ではありませんので取得していなかったとしても問題ありませんが、
いわば公的なお墨付きですので、取得は会社の良心だとも言えます。
無いよりある方がマシなのに、たいした労力でも無いより作業をメンドくさがるような会社ならヤメといた方がいいです。姿勢の問題です。

例えばあなたが結婚指輪を買いに行って、
「このダイヤは◯◯相当です！鑑定書はありませんけどね(-.-;)」と言われているようなモンです。

話はそれましたが、長期優良だけでは信用出来かねます。

ちなみに私は
スムストック診断士の資格は取りに行かされました。

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公的機関の証明なので保証期間までは家が持つと思います。
性能は満たしていても新築時の検査に通るだけの性能の家も多く有ります。
構造計算には、樹種や材木自体の寿命は問われて居ません。

木は伐採した樹齢が寿命なのです。

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