教えて！住まいの先生
Q 2LDKの新築について ホームメーカーや地元工務店をリストアップしている段階です。 ①１階部分が駐車場（2台）で2階が居住スペース ②平屋で2LDK+隣に駐車スペース（2台） ③2階建ての2LDK
+隣に駐車スペース（2台）
費用が一番かかかるのはどれでしょうか？
土地代は考えない場合でお願いします。
1000万位で収まらないでしょうか？
費用が一番かかかるのはどれでしょうか？
土地代は考えない場合でお願いします。
1000万位で収まらないでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/7/11 01:57:38
一般的には平屋よりも二階建の方が割安ですが、２LDKぐらいだと、間取り次第ではそうかわらないかもしれません。
それでも土地が少なくて済む③の方が安いかと。
土地の値段は別にとおっしゃいますが、土地が高い地域では重要なことです。
出来るだけ少ない土地である事が必要なら①がお得となるでしょう。
建て物だけの金額比較では片手落ちなのでは？
土地はすでに所有済みと言う事なら余計な事でした。
①～③の金額差は、コスト調整すれば予算内に収まる程度かと思います。（①は厳しいか？）
なので、質問者さんにとってなにが暮らしやすいのかを基準に選ばれた方がいいと思います。
住空間は、ただただ1円でも安くではないと思いますので。
また新築時の費用だけではなく補修メンテナンスの金額にも差があるかと。
メンテナンスは、平屋だと自分でも手が届きやすいので、こまめなケアが可能だし、DIY可能なこともあるでしょうから、費用を抑えられる可能性があります。
一方屋根の面積が広いのでその分はかかります。
長期的に家とどういう関わり方をしていくか、どういう建材にするかもトータルで考えれば、また選択肢は変わるかと。
それでも土地が少なくて済む③の方が安いかと。
土地の値段は別にとおっしゃいますが、土地が高い地域では重要なことです。
出来るだけ少ない土地である事が必要なら①がお得となるでしょう。
建て物だけの金額比較では片手落ちなのでは？
土地はすでに所有済みと言う事なら余計な事でした。
①～③の金額差は、コスト調整すれば予算内に収まる程度かと思います。（①は厳しいか？）
なので、質問者さんにとってなにが暮らしやすいのかを基準に選ばれた方がいいと思います。
住空間は、ただただ1円でも安くではないと思いますので。
また新築時の費用だけではなく補修メンテナンスの金額にも差があるかと。
メンテナンスは、平屋だと自分でも手が届きやすいので、こまめなケアが可能だし、DIY可能なこともあるでしょうから、費用を抑えられる可能性があります。
一方屋根の面積が広いのでその分はかかります。
長期的に家とどういう関わり方をしていくか、どういう建材にするかもトータルで考えれば、また選択肢は変わるかと。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/7/11 01:57:38
詳しい回答ありがとうございました。
自分たちの暮らしやすい家を重点に検討していきたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2017/7/4 09:21:03
高い①→②→③安いとなると思います。
①の場合は駐車スペースも施工面積で坪数に入れ込まれるので相当大きな家を建てることになります。
②平屋は基礎や屋根の部分が広くなるのでどうしても建築費が上がります。
③総二階の二階建てにすることで基礎や屋根部分の面積を減らせるので一番安く家が建てられます。
2LDKということですが、家の建築費は広さで変わります。どのくらいの坪数が必要かということが問題になります。
③でローコストで20坪くらいなら1000万でギリギリですね。
税や諸費用込々ならきついです。
①の場合は駐車スペースも施工面積で坪数に入れ込まれるので相当大きな家を建てることになります。
②平屋は基礎や屋根の部分が広くなるのでどうしても建築費が上がります。
③総二階の二階建てにすることで基礎や屋根部分の面積を減らせるので一番安く家が建てられます。
2LDKということですが、家の建築費は広さで変わります。どのくらいの坪数が必要かということが問題になります。
③でローコストで20坪くらいなら1000万でギリギリですね。
税や諸費用込々ならきついです。
A
回答日時：
2017/7/4 09:03:56
建物の下に駐車場を作る工事は、居室を作るよりも費用が多く掛かります。
大きな空間を作る工事は何もないから安くは成りません。地面の中の梁や柱、二階を支える梁の強度がより強いものを求められるので高価に成ります。
二階建ては平屋に比べて階段と廊下が必要で小さな建物程階段の割合が高いです。
2坪多くなります。
度々平屋は高いと思われている方が多いいですが、建材は二階建てより安いはずです。胴縁も不要で小屋組みで作れます。
全ての空間を平面で使えますので平屋をお勧めします。
駐車場は空いたスペースに止めましょう。
およそ10坪で坪単価100万円で建物の価格で1000万円で建築可能です。
戸建アパートは15坪が多いいですが総額1500万円位の物が売れています。
大きな空間を作る工事は何もないから安くは成りません。地面の中の梁や柱、二階を支える梁の強度がより強いものを求められるので高価に成ります。
二階建ては平屋に比べて階段と廊下が必要で小さな建物程階段の割合が高いです。
2坪多くなります。
度々平屋は高いと思われている方が多いいですが、建材は二階建てより安いはずです。胴縁も不要で小屋組みで作れます。
全ての空間を平面で使えますので平屋をお勧めします。
駐車場は空いたスペースに止めましょう。
およそ10坪で坪単価100万円で建物の価格で1000万円で建築可能です。
戸建アパートは15坪が多いいですが総額1500万円位の物が売れています。
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