教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

●雨漏りの原因箇所、雨漏りによる被害範囲、どちらも確認ししっかり直すことが大事です。それをしっかり行なって下さる業者さんか、見極めて下さい。

意外かもしれませんが、どちらか一方のみ直して、もう一方は確認さえしない、といったケースは結構あります。

例えば、防水の補修工事をして「これで漏らなくなったと思いますので様子をみて下さい」と言われた場合（直接言われなくても実際はそうであるケースも）。

これは原因の確認、被害範囲の確認、およびそれぞれの補修、全て行っていないことになります。補修工事を行なった箇所が雨漏りの原因だったのか、工事後の経過観察により可能性のひとつを確認中、という状態になり、もしかしたら補修工事が無駄になっている可能性もあります。

業者さんと●の考え方をご理解いただき、それに沿った提案をある意味愚直にして頂けるか、がポイントです。当たり前のことのようですが、経験値が高い業者さんほど、推測だけに頼りやすくなります。

例えば被害範囲について、とりあえず解体した範囲からさらに先に濡れ跡が続いている、基本的な考え方からいうとこの先まで解体すべきだが、構造部分の解体になるので多大な費用になる、この先なら濡れによる被害もおそらく大きくないと思うので、このまま塞いでよいか？という確認を取って下さるような業者さんがよいと思います。

ひとつご注意点として、もし調査・補修工事の全体見積りをはじめに出していただくとすると、当然ながら調査結果によっては想定していた見積りに収まらないこともあります。そこで収めることを暗に求めてしまうと、十分な工事が行われずに完了してしまう可能性が高くなります。そうでなくても想定した工期に工事が終わらないと、次に予定していた現場に入れないなど、そもそも想定通りの工期で終わらせたいという都合が、業者さんにはあります。

例えば被害範囲の確認を十分に行わずに塞いでしまうことで、腐ったりカビたりした木材がそのままになるなどのリスクがあります。軽微な雨漏りでも、長期間ですと木材が腐ることはよくあり、また室内に出てきていない雨天時でも建物内部には入っていることもあります。

長くなりましたが、ご参考になれば幸いです。

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