教えて！住まいの先生

Q 中古マンション購入を検討していますが、二つの物件で迷っております。前者は築25年.11階建て4階、東向き.フルリノベーション済み、戸数220戸です。後者は築11年.8階建て2階、西向き、クロス張

替え、ハウスクリーニング後に引き渡し.戸数78戸です。共に管理人常駐、販売価格、管理費、修繕積立金.駐車場の条件はほぼ同じ。間取りも共に3LDK(前者が広さ約65m2、後者が75m2)
最寄り駅は同じで後者の方が徒歩にして4分程近い。買い物施設.学校.公園等は前者がアクセスは良いという感じです。その他、どちらもオートロックだったり、目の前に国道があります。本当に双方一長一短で決めかねています。皆様方の御意見、宜しくお願い致します。

質問日時： 2017/8/21 01:42:39 解決済み解決日時： 2017/8/27 11:01:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2017/8/27 11:01:42
専門家

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。

条件を比較し同価格ならば、築年数・広さ・駅からの距離で後者が有利と考えます。

それと、修繕積立金に関しても、10㎡の違いがあるのに同金額ですのでお得感がありますね。

ただ、方角では前者が好条件なのかなと・・・

あと、前者は買い物施設や学校が近いので悩ましいですね。。。

最後になりますが、資産価値として今後の価格下落に関して言うとやはり駅からの距離が大きくかかわってきます。

その辺りを再度比較検討し、決定すれば良いのではないでしょうか。

本当に難しい問題ですが、最終的には『ここに住みたい！』です。

より良い取引になることをお祈りしております。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。