教えて！住まいの先生
Q 現在は私は小さい不動産会社に勤めており、 賃貸の不動産事務をやっております。 老朽化がかなり進んだ賃貸マンションの改修について、 宮城県仙台市で工事取りまとめを任されております。
しかし、これまでの経験も知識もなく
ネット検索しかできません。
どの企業にお願いしようか検討しております。
内容でヒットしたのは「大成ユーレック」さんの改修。
しかし、ゼネコンさんで金額が張ると思うので、
それに類似する会社さんを探しております。
ご存知の方教えていただけば幸いです。
※物件情報※ 昭和43年（耐震改正前の建物）
立面図などは現在手元にない。（数十年前の売買で取得）
4階建て(1階テナント4・2・3階4部屋・最上階4階は3部屋)
ＲＣ造 高置水槽 現在入居は2部屋とテナント1部屋。
全管理者が他界され、所有者遠方なので放置していた。
入居率ＵＰの為、大規模改修を検討。
①外壁・鉄部塗装（玄関ドア塗装。）
②1つ 鉄製ドアが錆により開閉不可。交換。
③居室・バランス釜→ＵＢ、和式トイレ→洋室
給湯をキッチン・浴室一式にしたい。
④敷地コンクリート舗装 等
何卒よろしくお願い致します。
ネット検索しかできません。
どの企業にお願いしようか検討しております。
内容でヒットしたのは「大成ユーレック」さんの改修。
しかし、ゼネコンさんで金額が張ると思うので、
それに類似する会社さんを探しております。
ご存知の方教えていただけば幸いです。
※物件情報※ 昭和43年（耐震改正前の建物）
立面図などは現在手元にない。（数十年前の売買で取得）
4階建て(1階テナント4・2・3階4部屋・最上階4階は3部屋)
ＲＣ造 高置水槽 現在入居は2部屋とテナント1部屋。
全管理者が他界され、所有者遠方なので放置していた。
入居率ＵＰの為、大規模改修を検討。
①外壁・鉄部塗装（玄関ドア塗装。）
②1つ 鉄製ドアが錆により開閉不可。交換。
③居室・バランス釜→ＵＢ、和式トイレ→洋室
給湯をキッチン・浴室一式にしたい。
④敷地コンクリート舗装 等
何卒よろしくお願い致します。
質問日時：
2017/10/11 14:48:39
解決済み
解決日時：
2017/10/26 05:43:09
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 283 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/10/26 05:43:09
回答
2 件中、1～2件を表示
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A
回答日時：
2017/10/13 14:34:00
おっしゃる程度の大規模修繕工事ですと、ゼネコンさんでやる必要は全くないと思います。
これが50世帯を超えるほどのマンションなどになりますと、居住者の方の対応や工程の管理など、人員が多いゼネコンさんのほうが適しているとは思いますが、何しろ工事費用が無駄に高くなります。
厳密に言えば、実質何もしないでただ中抜きだけをする中間ブローカーが間に入ったりと、4次下請けも当たり前の世界になってきますので、より高い品質を求めるならば町のちょっとした塗装会社さんなどの方がいい思います。
塗装や防水も当然ながら水回りや建築金物がからむ業者とつながりもあるので、むしろそうすべきです。
ゼネコンや大手さんは一見安心に見えますが、現場で作業する末端業者さんの話などを聞くときっと誰もが工事品質的に不信感いっぱいなってしまうと思います。
もちろんすべてとは言い切れませんが、検査でばれなかったとかばれたとかそういう話もちょくちょく聞きますので。
ただ町の施工店でも、マンションの大規模には変わりはないので、建設業許可や実績は考慮したほうがいいです。
これが50世帯を超えるほどのマンションなどになりますと、居住者の方の対応や工程の管理など、人員が多いゼネコンさんのほうが適しているとは思いますが、何しろ工事費用が無駄に高くなります。
厳密に言えば、実質何もしないでただ中抜きだけをする中間ブローカーが間に入ったりと、4次下請けも当たり前の世界になってきますので、より高い品質を求めるならば町のちょっとした塗装会社さんなどの方がいい思います。
塗装や防水も当然ながら水回りや建築金物がからむ業者とつながりもあるので、むしろそうすべきです。
ゼネコンや大手さんは一見安心に見えますが、現場で作業する末端業者さんの話などを聞くときっと誰もが工事品質的に不信感いっぱいなってしまうと思います。
もちろんすべてとは言い切れませんが、検査でばれなかったとかばれたとかそういう話もちょくちょく聞きますので。
ただ町の施工店でも、マンションの大規模には変わりはないので、建設業許可や実績は考慮したほうがいいです。
A
回答日時：
2017/10/11 15:14:15
こういう場合は、工事内容も含めて、複数の会社から合い見積もりをとりましょう。
値がホントにはるのか確認するのが仕事ですよ。
値がホントにはるのか確認するのが仕事ですよ。
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