教えて！住まいの先生

はじめまして。
不動産コンサルタントの田中と申します。

京都の市場について詳しいわけではありませんが、
任期の高いマンションが、半年以上売れないということは、なにがしかの問題があるのでしょう。

一般に考えられるのは2点です。

一つ目は、売却希望価格が高いという可能性です。
野球でいうストライクゾーン高めに価格設定するなら、
手を出してくれるのですが、
ストライクゾーンから大きくはずれる価格だと、だれも手をだしません。


二つ目は、価格は適正であるにもかかわらず、
不動産屋さんが成約させないようにしている可能性です。

いわゆる「囲い込み」という行為で、買主も自分で発見できるまでは、他の不動産屋さんが連れてきた買主について受け付けないという行為です。
こうすることで、売主買主双方から手数料を取ろうとしている行為です。


こうした観点からすると、一度、不動産屋さんを変えてみたほうがよいのではないかと思います。

まずは、適正な相場を別の不動産屋さんに確認することから初めてみてください。

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