教えて！住まいの先生

建物だけでなく、地域によっても価値はピンキリになります。

リフォームやリノベされている場合は価値は上がると思われます。


一度ネットで査定してもらってはどうでしょうか？
http://www.koekfet.com/yei/a

必ずしも売る必要ないので、参考にどうぞ

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質問者様は、リフォーム費用を改良費として、そのまま売却物件に上乗せ出来るのか否かを聞きたいのですよね。

結果、上乗せは出来ません。

買い手側の心象を良くすることで需要を喚起し、売却価格の上昇を期待する一つのオプションとして評価されます。

というのがシンプルな回答だと思います。

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欲しい人がいれば、築30年でも十分な値段が付きますよ。
中古物件見れば分かりますけど、
人気の土地だったりするとそれなりの値段が付いています。

築20〜30年の物件は建物の価値は無いなんて税金上の査定だけじゃないですかね。

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感覚的には築３０年で、水周りリフォームしてあればまさに、土地代にそのリフォーム費用だけ上乗せで売れるって感じです。
でも、そのリフォームが１０年前にしたとかだと評価されませんよ。

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そういうことではないと思うよ。

木造建物の法定耐用年数は、22年。これを使って業者は安く買い叩く
ための材料にするのよ。

しかし課税のための評価額は存在するのだから、22年以降ももちろん
無価値ではない。

価値というものは市場によるので、

最寄駅からの距離、
築年数、
土地と建物の広さ、

というもので価格が大体決まる。

リフォームされていようがいまいが、余り関係ない。

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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。

土地・建物の値段は需要と供給のバランスで決まるものなので、一概に言うことは難しいのですが、やはり築古物件であっても内覧を行う方の印象は非常に大切です。

ただし、リフォームした価格を上乗せ出来るかは分かりません・・・

逆に、物件位置や間取りが気に入った方ですと、自分たちでリフォームを行う事で価格を抑えたいという考えもありますので、少々古くてもそのまま買い取りたいという方もいらっしゃいます。

ですので、売却をお考えであれば出口戦略を立て、どの層の方に売却をするのかを明確にし、リフォームを行うのか、またそのままで売却を行うのかを検討されることをおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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