教えて！住まいの先生

Q 築11年のマンションを販売しています

購入金額は2450万円です
販売金額は2680万円です

売却に係る諸費用
【印紙代、抵当権抹消費用、仲介手数料】
を引いた手取金が
2582万円になります

税理士さんに聞いたら税金は係からないと言われました

もしこの他に何か係るものがあれば
教えてもらえないでしょうか？
できれば金額も解れば教えてください

よろしくお願いします

質問日時： 2017/11/28 00:45:37 解決済み解決日時： 2017/12/12 05:33:07
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2017/12/12 05:33:07

印紙代は何の印紙代でしょうか？
契約書は当然ですが、抵当権抹消登記の印紙代（１０００円）、所有権移転の登録免許税の印紙代（通常は登記権利者ですが、法律は、登記権利者、登記義務者（売る側）双方が負担するです。）、売却の意思表示を担保する、印鑑証明の証明書取得費。
税理士は税金がかからないと言っていますが、厳密には抵当権抹消の登録免許税１０００円は税金ですね。税金かかっています。譲渡取得税はかからないです。

あと、銀行が抵当権抹消合意書発行に手数料取られる事もあります。

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A 回答した人：田中　歩さん回答日時： 2017/11/28 08:14:02
専門家

借入金の期前返済で手数料がかかる場合がありますので、借入金融機関に確認しておくとよいと思います。
あとは万が一という話ですが、
一般的な契約書においては、
引渡しの日から7日間は、付帯設備の故障などについて、売主が修繕について負担する義務を負うことがありますので、注意しましょう。
また、雨漏りなどの欠陥や不具合が引渡し後3か月以内に発見された場合、売主が修繕する義務を負う場合があります。
詳しくは売買契約書と設備表を確認してみてください。