教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについてお伺いします。 頭金無しで住宅購入を考えているのですが、いずれは別場所にある実家を売却してローン返済にあてたいと考えています。そういう場合は審査の時に考慮される
のでしょうか？
質問日時：
2017/11/29 23:56:23
解決済み
解決日時：
2017/12/14 05:26:13
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 395 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。
不動産コンサルタントの田中と申します。
メガバンクなどの金融機関は原則として、住宅ローンはその方のお勤め先や年齢などから、返済できる力がどの程度あるかを審査します。
不動産担保はその次の話です。
しかも担保は購入される住宅を審査するのが原則です。
別で差し入れられる担保不動産があるからといっても、そのことを主要因として審査することはあまりないと思います。
考慮してもらえるとすると、原則論で審査したときに、微妙な判断が求めらるようなレベルだったとき、つまり、頭金をあと少し出していただければ貸せますというようなときに、考慮してもらえることはあるかもしれません。
メガバンク、地銀、信金信組、ノンバンクによっても判断は異なりますので、
いくつかの銀行に聞いてみてはいかがでしょう。
不動産コンサルタントの田中と申します。
メガバンクなどの金融機関は原則として、住宅ローンはその方のお勤め先や年齢などから、返済できる力がどの程度あるかを審査します。
不動産担保はその次の話です。
しかも担保は購入される住宅を審査するのが原則です。
別で差し入れられる担保不動産があるからといっても、そのことを主要因として審査することはあまりないと思います。
考慮してもらえるとすると、原則論で審査したときに、微妙な判断が求めらるようなレベルだったとき、つまり、頭金をあと少し出していただければ貸せますというようなときに、考慮してもらえることはあるかもしれません。
メガバンク、地銀、信金信組、ノンバンクによっても判断は異なりますので、
いくつかの銀行に聞いてみてはいかがでしょう。
回答
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A
回答日時：
2017/11/30 07:58:07
銀行員をしています。
「考えています」では審査では考慮しません。
実際に、今売却に向け動いているという状況があって、それが確実にわかるエビデンスが必要です。
まして、貴方の不動産でなくご実家ということであれば銀行はプラスにはみれないですね。
「考えています」では審査では考慮しません。
実際に、今売却に向け動いているという状況があって、それが確実にわかるエビデンスが必要です。
まして、貴方の不動産でなくご実家ということであれば銀行はプラスにはみれないですね。
A
回答日時：
2017/11/30 07:28:03
実家の売却が確実であることを不動産屋との媒介契約書で確認をして、共同担保に差し入れるなら考慮するよ。
でも一時的に購入代金がかさむような特殊な案件以外、そのうち売りますみたいな雲をつかむような話なら考慮されないだろ。
でも一時的に購入代金がかさむような特殊な案件以外、そのうち売りますみたいな雲をつかむような話なら考慮されないだろ。
A
回答日時：
2017/11/30 00:20:42
実家があなた名義ならば審査に有利ですが親名義だと全く考慮されません。
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