教えて！住まいの先生
Q 台形の土地は良くないとお聞きしますが何故よくないのでしょうか？
この土地を購入予定なのですが、やめておいた方がいいですかね？
この土地の上に一軒家を建てる予定です。
この土地の上に一軒家を建てる予定です。
質問日時：
2017/11/30 10:37:40
解決済み
解決日時：
2017/12/6 20:17:35
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 3476 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/12/6 20:17:35
「良くない」という事ではないです。
「良くない」と言われる理由は
・建物を建てると、デッドスペースが出来やすい。
デッドスペースを極力、減らそうと思い、建物プランを考える
と、建物に凹凸ができやすい。
建物に凹凸が多いと、建築費が高くなり、外観が悪くなる。
・建物と同様に庭や駐車スペースなど、有効に配置しにくい。
というのが主な理由でしょうか・・・・
でも、私はこのような土地で何件も建ててますので、ダメという
事ではないです。
土地の価格は、こういった状況を加味してますので、
きっとこの土地は近隣の同じ条件（面積、高低差、方位など）
の土地よりも安価になっていると思います。
この土地を見送って、今後、これ以上の条件の土地が出るかも
分かりませんし、これ以上の条件の良い土地は当たり前ですが
その分、高額になります。
また、何よりもこのエリアに住みたい！！という気持ちで
探し、見つけた物件ですので、その気持ちは大切です。
少し気になる点は、多分、この写真を見ると南道路の土地だと
思いますが、道路に接している部分が何メートルくらいある
のかな？？と思います。
駐車スペースは１台で横幅2M50CMくらい必要ですので、
横に２台並べる様に駐車スペースを計画すると約５Ｍ、
更に玄関までのアプローチの幅も必要です。
また、丁度、曲がり角ですので、角に電柱やミラー等が設置
されると思いますので、それにより道路に出入りできる場所が
制限されてしまう可能性もありますので。
あとは、土地契約前に建物プラン及び屋外プラン（駐車など）
を出してもらう事は絶対です。
そこでの納得感が許容範囲か否かですね。
余談ですが、文字がぼけてますが、月極駐車場と読み取れます。
駐車場の場合、その土地に給排水設備が引き込まれていない
事が多いですので、その費用にも注意してください。
「良くない」と言われる理由は
・建物を建てると、デッドスペースが出来やすい。
デッドスペースを極力、減らそうと思い、建物プランを考える
と、建物に凹凸ができやすい。
建物に凹凸が多いと、建築費が高くなり、外観が悪くなる。
・建物と同様に庭や駐車スペースなど、有効に配置しにくい。
というのが主な理由でしょうか・・・・
でも、私はこのような土地で何件も建ててますので、ダメという
事ではないです。
土地の価格は、こういった状況を加味してますので、
きっとこの土地は近隣の同じ条件（面積、高低差、方位など）
の土地よりも安価になっていると思います。
この土地を見送って、今後、これ以上の条件の土地が出るかも
分かりませんし、これ以上の条件の良い土地は当たり前ですが
その分、高額になります。
また、何よりもこのエリアに住みたい！！という気持ちで
探し、見つけた物件ですので、その気持ちは大切です。
少し気になる点は、多分、この写真を見ると南道路の土地だと
思いますが、道路に接している部分が何メートルくらいある
のかな？？と思います。
駐車スペースは１台で横幅2M50CMくらい必要ですので、
横に２台並べる様に駐車スペースを計画すると約５Ｍ、
更に玄関までのアプローチの幅も必要です。
また、丁度、曲がり角ですので、角に電柱やミラー等が設置
されると思いますので、それにより道路に出入りできる場所が
制限されてしまう可能性もありますので。
あとは、土地契約前に建物プラン及び屋外プラン（駐車など）
を出してもらう事は絶対です。
そこでの納得感が許容範囲か否かですね。
余談ですが、文字がぼけてますが、月極駐車場と読み取れます。
駐車場の場合、その土地に給排水設備が引き込まれていない
事が多いですので、その費用にも注意してください。
回答
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A
回答日時：
2017/12/5 09:03:31
風水的にどうこうというのも聞きますが、私は気にしません。
正長方形の土地のほうが家が平行に建てられ、敷地を無駄なく使えます。
南すぼまりの土地だと、隣家の建造物で採光が阻害される可能性があります。
採光に影響がなくてもうっとうしさはあるかもしれません。
快適な住環境にするための設計能力が求められるでしょう。（そのためのコストがかかる場合も）
正長方形の土地のほうが家が平行に建てられ、敷地を無駄なく使えます。
南すぼまりの土地だと、隣家の建造物で採光が阻害される可能性があります。
採光に影響がなくてもうっとうしさはあるかもしれません。
快適な住環境にするための設計能力が求められるでしょう。（そのためのコストがかかる場合も）
A
回答日時：
2017/11/30 20:17:31
良くないかどうかは、何に使用するかで異なります。間口が狭いので玄関位置、南側が狭まり、リビングの南に接する部分が狭くなります。しかし採光は建築でカバー出来ますので悪い土地とは言い切れません。
A
回答日時：
2017/11/30 11:13:19
設計の幅がそれだけ狭くなります。
というわけで地価が低いので、資産性という問題からも敬遠されるのです。
というわけで地価が低いので、資産性という問題からも敬遠されるのです。
A
回答日時：
2017/11/30 11:01:37
四角の家が建てられないからです、
設計の仕方次第です。
設計の仕方次第です。
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