教えて！住まいの先生

はじめまして、建築士＆ホームインスペクターの田村と申します。

平面図を見ずに現地調査（壁などを壊さない場合、非破壊検査と呼びます）をされたとのことですね。
この場合、売主さまの平面図を確認して耐震診断をすると、評点（0.7などで示される点数です）が上がる可能性があります。
つまり、本当はもっと強い建物でした、ということがわかるかもしれないということです。
もし、平面図を見ながら再度耐震診断をしてもらえるようなら、ぜひ依頼しましょう。

ポイントは、売主さまが持っていらっしゃる平面図に「耐力壁」の記載があるか、です。
耐力壁とは、筋交いや構造用合板といった地震に対して強い壁のことを指します。
平面図に△マークなどで示されていることが多く、壁の中にあるため非破壊検査だけではどこにあるのかわかりません。
そのため、非破壊検査では耐力壁が無いと想定、もしくは耐力壁の位置を想定して耐震診断を行っています。

他にも、柱などを止めつける金物の種類が図面上に記載されていることがあります。この表記があるとより精密な診断を行うことができます。


平面図無し・非破壊検査ですとわからないことが多く、どうしても安全側＝点数が低いもの、とみなす必要がでてきます。
わからないのに高い点数をつけるわけにはいかないですからね。


ちなみに、築25年の木造住宅は「新耐震基準」と言われる建物で、一定の耐震性能があるとされています。
あまり大げさにならない程度のリフォームで、目安となる評点1.0の建物にすることも十分に考えられます。

現在の耐震診断と、評点1.0にするためにはどうすれば良いか、あわせて提案してもらうと今後のリフォーム計画なども考えやすくなると思います。


ご参考になれば幸いです。

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