教えて！住まいの先生
Q 築23年の中古物件について。現在29歳でそろそろマイホームを考えています。
2000万以内で考えており田舎なので地域によってはあるのですが、
中古物件で外観、内部フルリフォームされておしゃれになっている築23年で建築は一条工務店が勤めた家(白蟻は一級建築士がみたところ今はないが心配であれば有料で５年保証付きの防虫剤をまけるとか。)1800万か
新築でいたって普通のおうち。○○開発という店が建てる家1900万かで迷っております。
立地はどちらもあまり変わりません。敷地は中古物件のほうが広いです。ただ、できれば建て替えることなく、住み続けたいと思っています。
有名店がたてた20年前の家とよくわからない(詳しく知らないだけですが)地元の店が建てる家、どちらがよいでしょうか？
予算も少ないので普通の家しか建てれないかと諦めていたところにおしゃれな、新築なら2600万はしそうな見た目のおうちに心揺れています。
補足
中古物件で外観、内部フルリフォームされておしゃれになっている築23年で建築は一条工務店が勤めた家(白蟻は一級建築士がみたところ今はないが心配であれば有料で５年保証付きの防虫剤をまけるとか。)1800万か
新築でいたって普通のおうち。○○開発という店が建てる家1900万かで迷っております。
立地はどちらもあまり変わりません。敷地は中古物件のほうが広いです。ただ、できれば建て替えることなく、住み続けたいと思っています。
有名店がたてた20年前の家とよくわからない(詳しく知らないだけですが)地元の店が建てる家、どちらがよいでしょうか？
予算も少ないので普通の家しか建てれないかと諦めていたところにおしゃれな、新築なら2600万はしそうな見た目のおうちに心揺れています。
屋根や外壁、水回りなどがほぼリフォームされているということはほぼ新品の物件ということになるのでしょうか？
次の修理までの期間は新築と同じくらいということでしょうか？？
質問日時：
2017/12/12 17:46:48
解決済み
解決日時：
2017/12/27 05:27:45
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 710 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/12/27 05:27:45
どんな建物も２０年経過すれば「査定 0」です。
中古を質問者様がどう考えるかです。
中古ですので、まず水回りが傷んでいると思われます。
（風呂・キッチン・洗面所)をリフォームすれば
充分だと思います。
誰だって「新築がいいに決まっています」
しかし、価格の面を考えれば中古物件が有利です。
尚 新築ですと「固定資産税・不動産取得税」が高いです。
中古を質問者様がどう考えるかです。
中古ですので、まず水回りが傷んでいると思われます。
（風呂・キッチン・洗面所)をリフォームすれば
充分だと思います。
誰だって「新築がいいに決まっています」
しかし、価格の面を考えれば中古物件が有利です。
尚 新築ですと「固定資産税・不動産取得税」が高いです。
回答
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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。
こちらの質問ですと、やはり新築をおすすめします。
土地の価格はそう変わらないと判断すると、建物の価格は中古のほうがぐっと安くなるからです。
中古の価格からリフォーム費用を差し引いたとすると、恐らく実際の価格は1500万前後といったところでしょうか・・・
中長期的な視点で考えてみても15年後のメンテナンス費用は恐らく新築のほうが安くつき、中古物件では劣化によるメンテナンス以外に設備等の改修が追加されると予想されます。
それらを加味してもやはり新築ということになります。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
こちらの質問ですと、やはり新築をおすすめします。
土地の価格はそう変わらないと判断すると、建物の価格は中古のほうがぐっと安くなるからです。
中古の価格からリフォーム費用を差し引いたとすると、恐らく実際の価格は1500万前後といったところでしょうか・・・
中長期的な視点で考えてみても15年後のメンテナンス費用は恐らく新築のほうが安くつき、中古物件では劣化によるメンテナンス以外に設備等の改修が追加されると予想されます。
それらを加味してもやはり新築ということになります。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
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