教えて！住まいの先生
Q 賃貸の駐車場のオーナーをしています 不動産屋さんを通して賃貸で駐車場を貸しているオーナーになります。 不動産屋さんには管理はお願いしていません。
私の銀行預金口座に月始めに１ヶ月分の賃料を振り込んでいただくよう、借りている方々にお願いしております。
人にもよりますが、入金が遅い方がいます。
同じように駐車場オーナーをされていて、自分で賃料管理をされている方に質問です。
どのくらいの期間まで、入金遅延を許せますか？
宜しくお願いいたします。
人にもよりますが、入金が遅い方がいます。
同じように駐車場オーナーをされていて、自分で賃料管理をされている方に質問です。
どのくらいの期間まで、入金遅延を許せますか？
宜しくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/3/19 10:20:12
不動産経営者です。
引落日から一週間くらいで銀行から振替明細が届きます。
その時にエラー契約者に1回電話をします。
そのまま次の引落明細が届くまで放置して、届いたらもう一回連絡します。
基本月曜日に電話をして今週中に持ってこないと延滞料金の請求と解約を伝えます。
期間として2ヶ月くらいまでですね。
滞納する人の特徴として
・中国人
・韓国人
・生活保護
・シングルマザー
・車の所有者が契約者と違う
上記が殆どです・・・
引落日から一週間くらいで銀行から振替明細が届きます。
その時にエラー契約者に1回電話をします。
そのまま次の引落明細が届くまで放置して、届いたらもう一回連絡します。
基本月曜日に電話をして今週中に持ってこないと延滞料金の請求と解約を伝えます。
期間として2ヶ月くらいまでですね。
滞納する人の特徴として
・中国人
・韓国人
・生活保護
・シングルマザー
・車の所有者が契約者と違う
上記が殆どです・・・
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/3/19 10:20:12
延納をされる方々の特徴まで書いていただきまして、参考になりました。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2018/3/14 14:54:08
例えば3月分の駐車料金でしたら1日から31日までのどれかに入金してもらえばいいかな？と思っています。
一応契約書にもその月内に入金してくださいと書いてありますので、厳密に何日までとは決めていません。
駐車場用の口座がちょっと離れた金融機関で通帳の記帳をついつい面倒でしていないので、もしかしたら月末までに入金していない人もいたかもしれませんが、まあトータルで支払ってもらってればいいみたいです。
個人でやっているので敷金とか礼金とか更新料とかも別にもらっていないです。
一応契約書にもその月内に入金してくださいと書いてありますので、厳密に何日までとは決めていません。
駐車場用の口座がちょっと離れた金融機関で通帳の記帳をついつい面倒でしていないので、もしかしたら月末までに入金していない人もいたかもしれませんが、まあトータルで支払ってもらってればいいみたいです。
個人でやっているので敷金とか礼金とか更新料とかも別にもらっていないです。
A
回答日時：
2018/3/14 11:58:42
ルーズにすればドンドンルーズになりますよ。
月初に通帳記帳をし、未入金の方には電話連絡、連絡がつかない場合は車のワイパー部分にでも督促文章を挟み込んで、「5日までに入金してください」って雛形でも作っておけばどうでしょうか。
ここの駐車場の家主はウルサイなぁ～で丁度いいんです。
遅れる方が悪いのですから・・・。
毎月5日に全員入金、入金がなければ保証人にも直ぐ連絡って徹底して行いましょう。
駐車場料金の長期滞納は家主側の請求にも問題があることもありますから。
（たかが数千円から１万円程度の金銭ですので、支払えないハズがないので）
月初に通帳記帳をし、未入金の方には電話連絡、連絡がつかない場合は車のワイパー部分にでも督促文章を挟み込んで、「5日までに入金してください」って雛形でも作っておけばどうでしょうか。
ここの駐車場の家主はウルサイなぁ～で丁度いいんです。
遅れる方が悪いのですから・・・。
毎月5日に全員入金、入金がなければ保証人にも直ぐ連絡って徹底して行いましょう。
駐車場料金の長期滞納は家主側の請求にも問題があることもありますから。
（たかが数千円から１万円程度の金銭ですので、支払えないハズがないので）
A
回答日時：
2018/3/14 11:41:43
毎月月初めに記帳して入金されていなければ全員連絡。これを続ければルーズな奴解るよ。
A
回答日時：
2018/3/14 11:38:52
それはオーナーであるあなたが独自に決めることでしょう。
そもそも駐車場の経営者かどうかは関係の無いことです。
敷金をいくら預っているのかわかりませんが、滞納した場合は敷金を充当するわけですから、敷金分ぐらいは待てばいいのでは？
遅くても定期的に支払っているなら、別に気にすることでもないと思いますけどね。
そもそも駐車場の経営者かどうかは関係の無いことです。
敷金をいくら預っているのかわかりませんが、滞納した場合は敷金を充当するわけですから、敷金分ぐらいは待てばいいのでは？
遅くても定期的に支払っているなら、別に気にすることでもないと思いますけどね。
A
回答日時：
2018/3/14 11:25:22
許すとか許さないとか言う問題ではないでしょう。
毎月一定の日に入金記帳をして、例えば１０日と
します。それで入金がなければ催促します。
２か月滞納で解約するとか、決めたらよいです。
いちいち感情的になっても損なだけです。
事務的に処理しましょう。
毎月一定の日に入金記帳をして、例えば１０日と
します。それで入金がなければ催促します。
２か月滞納で解約するとか、決めたらよいです。
いちいち感情的になっても損なだけです。
事務的に処理しましょう。
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