教えて！住まいの先生
Q 母名義の土地を売ることになりましたが
母と私は投資や売買に関して疎いため、
どうしたらいいのかお知恵をお貸しください。
事情があって、今病床にいる父が管理していた
母名義の土地の権利書を
これから母が管理することになりました。
しかし、母はもう売ってしまうとのこと、
私も近くにいないため、今度帰省して手伝おうと思っています。
ここからが質問の要旨なのですが、
◆母が調べた所、持っている土地は地すべり地域に指定されているようです。
この場合は、値段は著しく下がるのでしょうか？
場所は関東のリゾートとして売り出された、別荘地のような所です。
◆女性二人で不動産屋めぐりをするには少々不安です。
何か事前に知っておいた方がよいことをまとめたサイトなどご存知でしたら教えてください。
他にも、何でもよろしいので役立つ点を教えてください。
よろしくお願いします。
補足
どうしたらいいのかお知恵をお貸しください。
事情があって、今病床にいる父が管理していた
母名義の土地の権利書を
これから母が管理することになりました。
しかし、母はもう売ってしまうとのこと、
私も近くにいないため、今度帰省して手伝おうと思っています。
ここからが質問の要旨なのですが、
◆母が調べた所、持っている土地は地すべり地域に指定されているようです。
この場合は、値段は著しく下がるのでしょうか？
場所は関東のリゾートとして売り出された、別荘地のような所です。
◆女性二人で不動産屋めぐりをするには少々不安です。
何か事前に知っておいた方がよいことをまとめたサイトなどご存知でしたら教えてください。
他にも、何でもよろしいので役立つ点を教えてください。
よろしくお願いします。
ご回答ありがとうございます。
父は不動産関係の仕事をしていたので、
一応まともな土地だと思います。
ただ、今は病気のせいで、本人からまともなアドバイスがもらえない状況です。
場所は千葉県の海沿いです。
質問日時：
2008/9/18 11:20:46
解決済み
解決日時：
2008/9/29 04:12:12
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 758 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2008/9/29 04:12:12
元不動産屋
１番回答者に賛同します。私は関東の方は知りませんが、和歌山や淡路島でも結構怪しい別荘物件が有ります。磯釣りをする人はご存知の方が多いと思いますが、海辺に石積みされた原野山麓等があり管理されてないので草や木がボーボーの所が有ります。 管理されてない為に家を建てようと思っても道中の道路が通れなくなくなっており、どうしようも無い所が有ります。
別荘地は原野と紙一重のところが有り、不動産屋が原野を別荘です！！と言われれば、そう思ってしまいます。普通の住宅だったら原野の場合はバレバレで商売になりません。
また不動産屋の問題ですが、不動産屋は成功報酬なので売れない物件は預かりたくありません（経費倒れ）
とにかく、一度現地を見に行って、まともな物件か判断する必要が有ります。 騙された物件だったら１円でも良いので早く売却する事です。固定資産税が未来永劫・子孫まで負担になります。
和歌山県白浜のマンションでも、温泉付きマンションが１００万円で売りに出されてるくらいです（経費が年間５０万円（管理費固定資産税））
---------------------------------------
不動産関係者が地滑り指定地の物件？ 分からないです。
一般的には地滑り土地はマイナス査定ですが、不動産価格は地滑りであろうが路線価１番であろうが、殺人物件であろうが、参考にはなりますが、買い手が高くても納得すればそれで良いのです。査定価格で家は売れません。
国道沿いの路線価最高値段でも、実際は国道沿いの煩い家は安くしないと買い手が付きません。
別荘は利用していないのなら見切るのが一番です。
１番回答者に賛同します。私は関東の方は知りませんが、和歌山や淡路島でも結構怪しい別荘物件が有ります。磯釣りをする人はご存知の方が多いと思いますが、海辺に石積みされた原野山麓等があり管理されてないので草や木がボーボーの所が有ります。 管理されてない為に家を建てようと思っても道中の道路が通れなくなくなっており、どうしようも無い所が有ります。
別荘地は原野と紙一重のところが有り、不動産屋が原野を別荘です！！と言われれば、そう思ってしまいます。普通の住宅だったら原野の場合はバレバレで商売になりません。
また不動産屋の問題ですが、不動産屋は成功報酬なので売れない物件は預かりたくありません（経費倒れ）
とにかく、一度現地を見に行って、まともな物件か判断する必要が有ります。 騙された物件だったら１円でも良いので早く売却する事です。固定資産税が未来永劫・子孫まで負担になります。
和歌山県白浜のマンションでも、温泉付きマンションが１００万円で売りに出されてるくらいです（経費が年間５０万円（管理費固定資産税））
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不動産関係者が地滑り指定地の物件？ 分からないです。
一般的には地滑り土地はマイナス査定ですが、不動産価格は地滑りであろうが路線価１番であろうが、殺人物件であろうが、参考にはなりますが、買い手が高くても納得すればそれで良いのです。査定価格で家は売れません。
国道沿いの路線価最高値段でも、実際は国道沿いの煩い家は安くしないと買い手が付きません。
別荘は利用していないのなら見切るのが一番です。
回答
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A
回答日時：
2008/9/18 17:43:04
まずは、その土地を見に行くことが大切です。
「原野商法」と言い、バブルの頃に二束三文の原野を別荘地だと言って高い値段で売りつけるという悪徳商法が存在していました。関東では那須高原でよく聞きました。質問者さんの土地がそうでないことを願いますが、まずは疑ってみて下さい。別荘地のように区画されているのか、近隣に家が建って人が住んでいるのか、交通の便はどうか、道路に面しているか、水道・電気は道まで来ているか、など、ご自身の目でその土地を見るのが第一歩だと思います。
「原野商法」と言い、バブルの頃に二束三文の原野を別荘地だと言って高い値段で売りつけるという悪徳商法が存在していました。関東では那須高原でよく聞きました。質問者さんの土地がそうでないことを願いますが、まずは疑ってみて下さい。別荘地のように区画されているのか、近隣に家が建って人が住んでいるのか、交通の便はどうか、道路に面しているか、水道・電気は道まで来ているか、など、ご自身の目でその土地を見るのが第一歩だと思います。
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