教えて！住まいの先生

はじめまして。
戸建とマンションの別荘を所有していますが１軒は手放しました。
個人売買で売却しましたが書類などの手続きの方法がわかるのであれば、個人売買で売却する方が手数料など不要なので良いかと考えます。
（固定資産税や管理費用などの月割り分など協議など必要ですが）
まず、売主は買主が物件の確認をするために必要な書類を用意します。
1.登記簿謄本（抄本）…土地・建物両方を用意。管轄の法務局で取得する。
2.固定資産税評価額証明書…土地・建物両方を用意。管轄の法務局で取得する。
3.公図…管轄の法務局で取得する。
4.物件表示書類（価格、間取り図、諸設備等が記載されている書類）

これらは買主が売買契約を締結するために必要な書類です。買主の購入意思、売主の販売意思に変わりがなければ、売買契約に臨みます。
売買契約時に必要な書類は以下のとおりです。

売主が揃える書類等
•不動産売買契約書
•権利証（登記済証）
•不動産引渡確認証
•実印
•不動産物件内容表示書類
•印鑑証明証（発行から3ヶ月以内のもの）
•領収証
•本人確認書類（運転免許証など）
•登記簿謄本（抄本）…土地・建物両方を用意。管轄の法務局で取得する
•委任状（司法書士が用意）
•固定資産税評価額証明証…土地・建物両方を用意。管轄の法務局で取得する。
•住民票（登記簿上の住所と印鑑証明証の住所が異なる場合に必要。管轄の役所で取得）

買主が揃える書類等
•住民票（管轄の役所で取得）
•実印
•印鑑登録証明証（発行から3ヶ月以内のもの。管轄の役所で取得）
•委任状（司法書士が用意）
色々必要ですが、頑張って下さい。

ちなみに不動産屋は売却価格の何％と決済時に必要な分が手数料ですので１円で売却する事は無いかと思います。

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