教えて！住まいの先生
Q ヘーベルで新築一戸建てを検討中。 見積りを出して頂いたのですが、諸費用に『設計図作成費及び工事管理費』が71万と見積りされており、これは妥当な金額なのか。。安くできるものなのか、ご存知の方、ヘーベルで建て
られた方や現在検討中の方。教えてください(ToT)
補足
諸費用とは別に、登記費用30万、消費税、印紙代、申請手数料も別金額でだされております。
同じヘーベルで建てる方の見積りをみて、うちよりも30㎡も大きいお家なのに設計管理費及び工事管理費は60万と見積りをだされていました。。。ストレートに営業さんに聞こうか。。モヤモヤしております
質問日時：
2018/10/11 08:55:03
解決済み
解決日時：
2018/10/13 16:33:31
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/10/13 16:33:31
ヘーベルの見積は分かりませんが、諸経費に工事管理費の計上は珍しいです。
私が競合させたメーカーは、設計管理費としての記載が殆んどです。
工事管理まで含めて別途計上であれば逆に安価に感じますが、設計図作成費と設計管理費で71万は特段に高額ではないです。
なお、本来は設計図作成費や設計管理費は地盤調査費や各種申請他検査費用など必要経費として本体契約に含まれて、諸経費は税金や登記・保険料等が計上されています。
私が競合させたメーカーは、設計管理費としての記載が殆んどです。
工事管理まで含めて別途計上であれば逆に安価に感じますが、設計図作成費と設計管理費で71万は特段に高額ではないです。
なお、本来は設計図作成費や設計管理費は地盤調査費や各種申請他検査費用など必要経費として本体契約に含まれて、諸経費は税金や登記・保険料等が計上されています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/10/13 16:33:31
rriさん、皆さんご意見ありがとうございました。
高額ではないということに少し安心できましたが、モヤモヤしたままマイホームの打ち合わせをしたくないので、次回の打ち合わせの時に直線営業さんに聞いてみる事にしました！ ありがとうございましたm(_ _)m
回答
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A
回答日時：
2018/10/11 22:03:27
そう言うもろもろを相談するの 人が営業じゃないの？
営業と歯に衣着せぬ話ができないと良い家は建てられないよ。
宣伝費用やモデルハウス維持費になるのは何でも同じ、ヘーベルハウスは必要以上にテレビコマーシャルをしてないからましな方だ。
何にしても、モヤモヤ感があったら営業に直接聞くんだよ、営業との信頼関係も良い家を建てるコツだよ。
見積云々は10年近く前で忘れたけど…
営業と歯に衣着せぬ話ができないと良い家は建てられないよ。
宣伝費用やモデルハウス維持費になるのは何でも同じ、ヘーベルハウスは必要以上にテレビコマーシャルをしてないからましな方だ。
何にしても、モヤモヤ感があったら営業に直接聞くんだよ、営業との信頼関係も良い家を建てるコツだよ。
見積云々は10年近く前で忘れたけど…
A
回答日時：
2018/10/11 15:54:00
「へーベル」というのは旭化成が販売している「軽量気泡コンクリートパネル」略して「ALC」を指しています。
ALCを売り文句にして住宅を建てているのはヘーベルハウスだけです。
なので競合するべき他社が存在しないといってもいいかもしれません。
ALCパネルを利用して木造や鉄骨の建物を作ること自体は可能ですが、「ブランド」として販売しているのはヘーベルハウスだけであると思います。
なのでどうあってもヘーベルハウスならば、セキスイハウスやダイワハウス等の相見積もりで値段交渉するしかないと考えますが・・・！
ちなみに、HMの原価率（出来上がった建物に対する工場加工や現場加工の材工費用）は５０％以下ですよ。
残りの５０％以上は利益や本社・支社・工場の維持費、営業マン歩合、モデルハウス費用や維持費等に消えていきます。
ALCを売り文句にして住宅を建てているのはヘーベルハウスだけです。
なので競合するべき他社が存在しないといってもいいかもしれません。
ALCパネルを利用して木造や鉄骨の建物を作ること自体は可能ですが、「ブランド」として販売しているのはヘーベルハウスだけであると思います。
なのでどうあってもヘーベルハウスならば、セキスイハウスやダイワハウス等の相見積もりで値段交渉するしかないと考えますが・・・！
ちなみに、HMの原価率（出来上がった建物に対する工場加工や現場加工の材工費用）は５０％以下ですよ。
残りの５０％以上は利益や本社・支社・工場の維持費、営業マン歩合、モデルハウス費用や維持費等に消えていきます。
A
回答日時：
2018/10/11 10:29:51
異常ですが妥当です。犯罪ではない。
親会社への上納金、宣伝費、モデルハウス維持費、
人件費など見積もりにないけど何故か犯罪ではないから。
夏熱いし冬寒いし価格も高いので一条で建てるとか言えば
３００万前後安くなる。
親会社への上納金、宣伝費、モデルハウス維持費、
人件費など見積もりにないけど何故か犯罪ではないから。
夏熱いし冬寒いし価格も高いので一条で建てるとか言えば
３００万前後安くなる。
A
回答日時：
2018/10/11 09:17:56
そもそも論ですが工事管理費なんて言う項目そのものが可笑しいのです。
建物本体価格にその分の利益を見込んで見積もりされているのです。
まあ一種の二重取り
さらに諸経費と言う項目もどこかに計上されているはずです。
下請に支払われる金額の中には諸経費はありません。
小さな業者になればなるほど諸経費は存在しないのです。
妥当とか言う話以前にこんなものは認められないと言えば相手が
どう出るかだけです。
建物本体価格にその分の利益を見込んで見積もりされているのです。
まあ一種の二重取り
さらに諸経費と言う項目もどこかに計上されているはずです。
下請に支払われる金額の中には諸経費はありません。
小さな業者になればなるほど諸経費は存在しないのです。
妥当とか言う話以前にこんなものは認められないと言えば相手が
どう出るかだけです。
A
回答日時：
2018/10/11 09:02:18
HMの場合、経営上の都合で金額が決められる事が多いです。
見積もりの項目なんて名目なのでは？
いちいち細かい部分を追及してもあまり意味がないのでは？
結局はなんかよく分からないざっくりとした値引きなる物で交渉となるようですし。
なので妥当かどうかは分かりません。
交渉は自由と思います。
見積もりの項目なんて名目なのでは？
いちいち細かい部分を追及してもあまり意味がないのでは？
結局はなんかよく分からないざっくりとした値引きなる物で交渉となるようですし。
なので妥当かどうかは分かりません。
交渉は自由と思います。
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