教えて！住まいの先生
Q 今度URの公団に引っ越そうかと考えています。
アパートやマンションの様に更新料などがないと聞きますし、家賃も安いと思うのでいいかなと考えています。
私は実家は一軒家で、今までも賃貸マンションに住んでいました。
それなので公団への知識がありません。
テレビなどだと、ドラマの犯人や学校ドラマのグレている子供は団地に住んでいる事が多い気がするのですが、団地はそんなに治安が悪いですか？
お金のない方ばかり住んでいるのでしょうか？
私は実家は一軒家で、今までも賃貸マンションに住んでいました。
それなので公団への知識がありません。
テレビなどだと、ドラマの犯人や学校ドラマのグレている子供は団地に住んでいる事が多い気がするのですが、団地はそんなに治安が悪いですか？
お金のない方ばかり住んでいるのでしょうか？
質問日時：
2018/11/11 15:50:16
解決済み
解決日時：
2018/11/26 04:20:46
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/11/26 04:20:46
いまはかつてのイメージとは違いますが、かつての公団時代の住宅も残っていますから、まんざら遠からず、近からずだと思います。
今は少子化で空き物件も多いですが、子供が少ない代わりに外国人が増えています。
これは入居条件が優しいことの裏返しですね。隣の部屋が誰になるかはわからないですが、それは民間も一緒です。
ただ違うのは、ＵＲは入居後、他の部屋、他のＵＲに移れるサービスがあります。
あとは、賃貸マンションと違うのは、ＵＲの各団地内の管理サービス事務所等が管理しています。
入居者層は、中所得者層以上で、市営、県営よりは上ということになります。民間と違うのは、収入がなくても貯蓄高が規定以上あれば入れます。ですから、必ずしも治安は全体にそう悪いとは言えないと思います。保証人がない分、書類は多めです。保証人不要の代わりに、緊急連絡先（１～２軒）の用意が必要です。
ＵＲは同じ物件の内見は１回だけですので、ちゃんとチェックをされたほうがいいです。その分、実際に入居される前には、再度、外見も確認されたほうが、環境を確かめられると思います。駅から遠い物件が全体に多いので、車があるほうが、多くの物件から選べます。
今は少子化で空き物件も多いですが、子供が少ない代わりに外国人が増えています。
これは入居条件が優しいことの裏返しですね。隣の部屋が誰になるかはわからないですが、それは民間も一緒です。
ただ違うのは、ＵＲは入居後、他の部屋、他のＵＲに移れるサービスがあります。
あとは、賃貸マンションと違うのは、ＵＲの各団地内の管理サービス事務所等が管理しています。
入居者層は、中所得者層以上で、市営、県営よりは上ということになります。民間と違うのは、収入がなくても貯蓄高が規定以上あれば入れます。ですから、必ずしも治安は全体にそう悪いとは言えないと思います。保証人がない分、書類は多めです。保証人不要の代わりに、緊急連絡先（１～２軒）の用意が必要です。
ＵＲは同じ物件の内見は１回だけですので、ちゃんとチェックをされたほうがいいです。その分、実際に入居される前には、再度、外見も確認されたほうが、環境を確かめられると思います。駅から遠い物件が全体に多いので、車があるほうが、多くの物件から選べます。
回答
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A
回答日時：
2018/11/16 06:55:07
関西で住宅診断（ホームインスペクション）を手がける一級建築士の吉永です。UR賃貸のあっせんも行なっています。
何人もお客さんを斡旋していますが治安が悪いという話は聞いたことはありません。
ドラマなどでネガティブに団地が取り上げられているのは公営の団地のイメージです。公営の団地は収入額が基準額より低くないとは入れませんがURは基準額（平均月収が家賃の4倍以上）より高い収入がないと入れません。収入で人を選別してはいけないことですが、どうしてもこの点で公営の方がドラマで取り上げられるようなネガティブな環境になりがち、逆に言えばURの方はなりにくいです。
以上参考になりましたら幸いです。
何人もお客さんを斡旋していますが治安が悪いという話は聞いたことはありません。
ドラマなどでネガティブに団地が取り上げられているのは公営の団地のイメージです。公営の団地は収入額が基準額より低くないとは入れませんがURは基準額（平均月収が家賃の4倍以上）より高い収入がないと入れません。収入で人を選別してはいけないことですが、どうしてもこの点で公営の方がドラマで取り上げられるようなネガティブな環境になりがち、逆に言えばURの方はなりにくいです。
以上参考になりましたら幸いです。
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