教えて！住まいの先生

❓です。ヘ－ベルハウス＝旭化成

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ヘーベルは金額はトップクラスです、、3階建て52坪ですと完成価格は6000万年になると思います、、坪単価は100万円超えますから、、ですから妥当ではないです、安すぎます、、予算は決まっているのでしょうか？3階建てと言う事は土地は決まっているのですか？ハウスメーカー坪単価で検索すると色々な所が出てきます、、その価格は基礎は含まれませんのでその坪単価に15万円ぐらいを足して床面積を掛けたものが完成価格（外構含む）と考えていいです、、割引ですがどんどん値引きするようなら信用できませんのでやめた方がいいです、、

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職場の人には紹介料10万円が謝礼として支払われます、
結論は止めときなさい、私もヘーベルには参った、展示場に行って直ぐに粗い設計図、見積り、早く契約を 常識外れです、ヘーベルは旭化成の断熱材ALCを売る会社です、特に魅力もありません、
お値引きは価格織り込み済みですよ、積水ハウスで話を聞いてみればよいと思います、ヘーベルを断るのは簡単です「積水ハウスとも
話しています」これで即引き下がります、この会社は波状攻撃で他社情報を学習する事を邪魔します、ゆっくり考えて楽しく家造りが基本ではないですか?

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①一番重要なのは、あなたが計算した「返済計画」の中から、この6,000万円を無理をしないでも返済する事が出来る金額なのか？ と言う点が一番大切なところなので、返済に少しでも無理があるのであれば、止めないと建物は手放して「借金（住宅ローン）」だけが残る最悪の事態になりますよ。

②上記の問題点が解消しないのであれば、いくら職場の方からの紹介であっても、「後悔する！」のは確実なので、とにかく「支払いが出来るのか？」と言う観点から判断してください。



「補足」があれば「追記」が可能です。

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「ハウスメーカー選びで疲れきってしまってます。。」
原因はキチンとした選定基準を設けていないからです。
そもそも貴方が求める家は何なのか…、あくまで施主にとって快適で住みやすい家ではないですか。
職場の紹介や値引き・キャンペーンなどは関係ありません。
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に判断して下さい。
そして相対交渉でなく競合させた上で、事務的に選定する事が大切です。
私の場合は、最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。
依頼するときには施主の要望をキチンと伝え、資金予定や競合していることも開示した方がよいです。
なお、依頼内容は外観、間取り、設備一覧で、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。
その内３社は現地確認して配置図も添付しています。
結局、この３社が残り、変更や追加を終えた最終プランで価格提示を受けて選定しました。
疑問点や不明な事項があれば、先送りしないでその場で遠慮なく確認する事が大切です。
また、選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。
個別に相対で説明を受けていると、営業担当の説明を容認する形でプランニングし進められてしまいます。
現地確認したメーカーは外構プランまで説明があり好印象です。
ちなみに、この５社以外では相手側から競合に参加を辞退したり、選定後に値引き提案もありましたが断っています。
大切なのは単なる価格競争ではありません。
結果として、最終の３社では最も坪単価の高いメーカーを選ぶ事になりました。
なお、競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので100万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
つまり、施主が競合する中で知識をつけて、自社の価格や住宅性能がばれてしまうからです。

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仮契約が・・・
割引きが・・・
キャンペーンが・・・
消費税増税が・・・
これらは年中言ってます。

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ヘーベルハウスで2軒家を建てました。
最終的に家の値段は設備や内装・外構で変わってきますが延べ床面積で坪あたり2階建てで80～100万、3階建てだと100～110万くらいの感じですね。

延べ床52坪なら5200～5720万が家の値段です。
これに諸経費を加えて6000万ならば妥当な線だと思います。

ヘーベルはアフターが充実しているのでとても満足しています。
良い家が建つと良いですね。

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旭化成の社員で7%しかないはずありません。

社内規定で、最低利益率15%の確保と思います。

当初の利益率が22%の場合は7%ですが

見積もりは25%の利益率設定では無いのでしょうか。

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ヘーベルハウスは 高いけれど品質もいいですよね。
お金があるなら ヘーベルで良いと思います。

ミサワホームの築30年の中古住宅を見ましたが
やはり 新築時に高い住宅って 30年経っても問題ないですね。
ミサワは 外壁がセラミックスですから ヘーベルと似てますね。

きっと 積水とか三井ホームとか
そのレベルのハウスメーカーをご覧になられたのかと思います。

ハウスメーカー 資本金ランキング
ベスト10を記載しておきますので
ご覧になられていないメーカーがあれば
ご契約をされる前に どうぞ・・・

1位 積水ハウス 2,025.9億円
2位 ダイワハウス 1,617.0億円
3位 住友不動産 1,228.1億円
4位 セキスイハイム 1,000.0億円
5位 パナホーム 284.0億円
6位 住友林業 276.7億円
7位 三井ホーム 139.0億円
8位 トヨタホーム 129.0億円
9位 ミサワホーム 118.9億円
10位 ヤマダ ホームズ 90.0億円

ヘーベルハウスって
実は 大きな会社ではありません。

売上高の主軸が戸建住宅
積水ハウス・ハイム・パナ・住林・三井・トヨタ・ミサワ・ヤマダ

工場生産系
積水ハウス・ハイム・パナ・トヨタ・ミサワ

現場施工系
住林・三井・ヤマダ

予算オーバーの方が お建てになられるのが
ヤマダホームズ
エスバイエルの設計力と価格が良心的

たくさん見過ぎて
何を基準にするのか分からなくなった場合

会社の質の高さ 営業の質の高さ
で 選んでいるようです。

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土地入ってるんですよね？ 6000万も借りれるのですか？ ヘーベルハウスは高いって言いますよね…。 うちがそう言われたら辞めます。 月々の支払いとボーナスですよね？ うちはボーナス無しなので 月々はそれなりですけど。
ボーナスはあてにはしちゃいけないので。 貰えなくなったら 苦しいですからね…

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