教えて！住まいの先生
Q 最近、新築マンションや一戸建ての供給が過剰に思えますが、足りないのでしょうか。
23区内でも、あちこち空き家が目立ちますし、田園調布の駅に近い目抜き通りですら、
空き地がところどころできて、売れないで草ぼうぼうのままになっているところも
あります。武蔵小杉や武蔵小山が売れて、間の田園調布が空き家というおかしな現象も
起きています。以下に新築販売の例を挙げます。これらが全部売れるとはおもえないのですが、
高尾400戸が即日完売したくらいですから、住宅は不足しているのでしょうか。
買える人がいる、買う人がいるから、売るわけですよね。需要があるから、供給が
これだけされるわけですよね。だから、どこも完売するわけですよね。よほど
辺鄙な場所ではないかぎり。以下を見ると、どれも著しく辺鄙ではなく駅近が多いです。
津田沼 ザ・タワー 759戸
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 826戸
オープンレジデンシア早稲田 165戸
プラウド南阿佐ヶ谷 99戸
プラネスーペリア石神井公園 74戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸（すでに東雲はタワマン建ちすぎ）
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（五輪選手村跡地開発） 4,145戸
パークコート渋谷 ザ タワー 販売戸数355戸
SHINTO CITY（さいたま新都心） 1,000戸
アトラス加賀（板橋区役所前） 227戸
パークタワー晴海 1,076戸
ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（月島） 387戸
シティタワー品川パークフロント 312戸
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス 497戸
リーフィアタワー海老名アクロスコート 304戸
プラウドシティ日吉 当初362戸（総開発予定1,320戸）
プラウドタワー東池袋 132戸
千住ザ・タワー 184戸
プラウドタワー川口 200戸
ザ・パークハウス 本厚木タワー 163戸
THE COURT 神宮外苑 409戸（こんなに都心にできたら、郊外から都心に人口がシフトする）
ブランズタワー大船 253戸
品川イーストシティタワー 363戸
シティタワー恵比寿 310戸
シティタワー武蔵小山 506戸
パークコート文京小石川 ザ タワー 577戸
シティタワー大井町 635戸
プラウドタワー武蔵小金井クロス 716戸
シティタワー所沢クラッシィ 311戸 レーベン清瀬ザ・タワー 74戸
ローレルタワー ルネ浜松町 227戸
グレーシアタワーズ海老名 239戸
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス 519戸（武蔵小杉にさらにできる）
プラウドタワー府中寿町 99戸
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 817戸
THE 千代田麹町 TOWER 83戸
シティタワー目黒 244戸
シティタワー八王子フレシア 204戸
グレーシアタワー三鷹 184戸
パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント 176戸
シティタワー銀座東 492戸
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）（晴海・勝どき）1450戸
ベイサイドタワー晴海 352戸
シティタワー金町 840戸（完成して３，４年たつがまだ売り出している）
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト 299戸
パークコート青山 ザ タワー 160戸
（今春竣工済みでまだ売り出している。都心回帰といわれるが港区の青山でさえ完売できていない）
シティタワーズ東京ベイ 1,539戸
パークシティ武蔵小山 ザ タワー 624戸
シティテラス荻窪 225戸
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～ 282戸
海老名 ザ・レジデンス 412戸
ディスカバテラス プロジェクト（東村山） 293戸
アクアブリーズ川崎 279戸
ルピアグランデ浦和美園 340戸
ドレッセ中央林間 857戸
メイツ深川住吉 444戸
レーベン守谷 THE SQUARE（ニコハピプロジェクト）273戸
オハナ 相武台 225戸
レーベン多摩センターBeaut 239戸
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン 294戸
ほか、金沢文庫323戸、ひばりヶ丘270戸、川崎鈴木町475戸、習志野大久保225戸、
藤沢鵠沼232戸、川口元郷291戸、志村三丁目284戸、埼玉八潮493戸、小金井公園922戸、
東葛西439戸、横須賀中央212戸、つくば330戸、越中島305戸、越谷レイクタウン338戸、
清新町212戸、浦和美園697戸（先にだしたものとは別のマンション）、辻堂914戸、六郷土手632戸、吉祥寺678戸、綱島311戸、横浜210戸、芦花公園389戸、西国分寺494戸、赤羽志茂500戸、東陽町522戸、花小金井468戸、方南町298戸、世田谷区中町252戸、横浜仲町台405戸、武蔵関298戸、八千代緑が丘437戸、江古田531戸、
これだけのマンションが売り出され、そのほかに印西牧の原の一軒家が400区画が2か所くらい、茨城県守谷市の一軒家が900区画くらいでるのです。過剰にはならないのですか。
おそらく住み替えで買うのでしょうが、元の家はどうなるのですか。空き家増えませんか？
今、サラリーマンや自営業大家が増えて、新築賃貸も増えています。それでも足りませんか。
補足
空き地がところどころできて、売れないで草ぼうぼうのままになっているところも
あります。武蔵小杉や武蔵小山が売れて、間の田園調布が空き家というおかしな現象も
起きています。以下に新築販売の例を挙げます。これらが全部売れるとはおもえないのですが、
高尾400戸が即日完売したくらいですから、住宅は不足しているのでしょうか。
買える人がいる、買う人がいるから、売るわけですよね。需要があるから、供給が
これだけされるわけですよね。だから、どこも完売するわけですよね。よほど
辺鄙な場所ではないかぎり。以下を見ると、どれも著しく辺鄙ではなく駅近が多いです。
津田沼 ザ・タワー 759戸
幕張ベイパーク スカイグランドタワー 826戸
オープンレジデンシア早稲田 165戸
プラウド南阿佐ヶ谷 99戸
プラネスーペリア石神井公園 74戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸（すでに東雲はタワマン建ちすぎ）
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（五輪選手村跡地開発） 4,145戸
パークコート渋谷 ザ タワー 販売戸数355戸
SHINTO CITY（さいたま新都心） 1,000戸
アトラス加賀（板橋区役所前） 227戸
パークタワー晴海 1,076戸
ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（月島） 387戸
シティタワー品川パークフロント 312戸
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス 497戸
リーフィアタワー海老名アクロスコート 304戸
プラウドシティ日吉 当初362戸（総開発予定1,320戸）
プラウドタワー東池袋 132戸
千住ザ・タワー 184戸
プラウドタワー川口 200戸
ザ・パークハウス 本厚木タワー 163戸
THE COURT 神宮外苑 409戸（こんなに都心にできたら、郊外から都心に人口がシフトする）
ブランズタワー大船 253戸
品川イーストシティタワー 363戸
シティタワー恵比寿 310戸
シティタワー武蔵小山 506戸
パークコート文京小石川 ザ タワー 577戸
シティタワー大井町 635戸
プラウドタワー武蔵小金井クロス 716戸
シティタワー所沢クラッシィ 311戸 レーベン清瀬ザ・タワー 74戸
ローレルタワー ルネ浜松町 227戸
グレーシアタワーズ海老名 239戸
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス 519戸（武蔵小杉にさらにできる）
プラウドタワー府中寿町 99戸
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 817戸
THE 千代田麹町 TOWER 83戸
シティタワー目黒 244戸
シティタワー八王子フレシア 204戸
グレーシアタワー三鷹 184戸
パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント 176戸
シティタワー銀座東 492戸
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）（晴海・勝どき）1450戸
ベイサイドタワー晴海 352戸
シティタワー金町 840戸（完成して３，４年たつがまだ売り出している）
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト 299戸
パークコート青山 ザ タワー 160戸
（今春竣工済みでまだ売り出している。都心回帰といわれるが港区の青山でさえ完売できていない）
シティタワーズ東京ベイ 1,539戸
パークシティ武蔵小山 ザ タワー 624戸
シティテラス荻窪 225戸
デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～ 282戸
海老名 ザ・レジデンス 412戸
ディスカバテラス プロジェクト（東村山） 293戸
アクアブリーズ川崎 279戸
ルピアグランデ浦和美園 340戸
ドレッセ中央林間 857戸
メイツ深川住吉 444戸
レーベン守谷 THE SQUARE（ニコハピプロジェクト）273戸
オハナ 相武台 225戸
レーベン多摩センターBeaut 239戸
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン 294戸
ほか、金沢文庫323戸、ひばりヶ丘270戸、川崎鈴木町475戸、習志野大久保225戸、
藤沢鵠沼232戸、川口元郷291戸、志村三丁目284戸、埼玉八潮493戸、小金井公園922戸、
東葛西439戸、横須賀中央212戸、つくば330戸、越中島305戸、越谷レイクタウン338戸、
清新町212戸、浦和美園697戸（先にだしたものとは別のマンション）、辻堂914戸、六郷土手632戸、吉祥寺678戸、綱島311戸、横浜210戸、芦花公園389戸、西国分寺494戸、赤羽志茂500戸、東陽町522戸、花小金井468戸、方南町298戸、世田谷区中町252戸、横浜仲町台405戸、武蔵関298戸、八千代緑が丘437戸、江古田531戸、
これだけのマンションが売り出され、そのほかに印西牧の原の一軒家が400区画が2か所くらい、茨城県守谷市の一軒家が900区画くらいでるのです。過剰にはならないのですか。
おそらく住み替えで買うのでしょうが、元の家はどうなるのですか。空き家増えませんか？
今、サラリーマンや自営業大家が増えて、新築賃貸も増えています。それでも足りませんか。
文京区護国寺辺りの酒屋も本業があまり客がこず、しかし跡継ぎの息子が配達とか仕事していて、相続対策なのか、酒屋の倉庫兼駐車場だった土地を分譲戸建て用にオープンハウスを使い売らせ、酒屋は改築して、一階を酒屋、二階三階を大東建託のマンション6室新築し、いまや満室です。護国寺は山手線の内側だからすぐ入居者が決まり、丸ノ内線新大塚、有楽町線護国寺二駅が徒歩それぞれ6分、8分で二線利用可能だからで、飲み物やおつまみは、すぐしたの酒屋で買えるからでしょう。
質問日時：
2018/11/25 23:24:38
解決済み
解決日時：
2018/12/10 04:09:08
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 13768 ｜ お礼： 0枚
共感した： 6 この質問が不快なら
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回答
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A
回答日時：
2018/12/2 22:12:55
売れない家が目立ちます。
A
回答日時：
2018/11/26 18:13:46
核家族化が進んでいます。
結婚して子供が出来ても両親とは同居せず、新築マンションか新築一戸建てを買って住みます。
なので両親は2人で生活し、その後両親は老夫婦ととなります。
その両親が亡くなると空き家になります。
古すぎてボロい空き家は売れにくいです。特に田舎。
と思います。
結婚して子供が出来ても両親とは同居せず、新築マンションか新築一戸建てを買って住みます。
なので両親は2人で生活し、その後両親は老夫婦ととなります。
その両親が亡くなると空き家になります。
古すぎてボロい空き家は売れにくいです。特に田舎。
と思います。
A
回答日時：
2018/11/26 14:59:46
俺その中の新築今売ってます。高すぎて売れないです・・・最上階１４０平米１２億２千万ですよ
A
回答日時：
2018/11/26 10:15:34
地方からの転入も多く、地方が過疎化しているのでしょうが、それにしても、マンションもホテルも激増し、供給過剰のような気もします。
A
回答日時：
2018/11/26 08:15:03
A
回答日時：
2018/11/26 08:05:17
全く過剰です。全国には1000万戸も余っている。
総世帯数5000万に対して6000万戸もある。
日本にはOECD諸国のなかでも特に珍しく、新築住宅の
総量規制がないので、このような供給過多になっていますね。
政府の責任だね。
総世帯数5000万に対して6000万戸もある。
日本にはOECD諸国のなかでも特に珍しく、新築住宅の
総量規制がないので、このような供給過多になっていますね。
政府の責任だね。
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