教えて！住まいの先生
Q 40歳をすぎて家を購入された方教えて下さい。
現在36歳の夫婦、子一人の3人家族です。
複雑な事情があってこれから4年間別居し（不仲とか離婚では無いです）
40〜41歳の時、主人の暮らす首都圏で2500万程度の中古物件を2200万のローンを組んで購入したいと考えています。
40歳あたりでの予定の貯蓄額は、1050万（子供用300万を含む）と学資保険200万があります。
貯蓄から初期費用と頭金で500万を出す予定でいます。
問題はローンが組めるかという事です。
主人は今現在営業の仕事で年収450万、私はパートです。
一般的に年収額面450万、40〜41歳、勤続年数15年、貯蓄1050万、子供1人、25年2200万のローンって組めるのでしょうか？
実は1年前に住宅ローンの審査を出したことがあります。
試しに見に行った建売物件で買う気は無く、参考にしたかっただけだったのですが、営業の方に勧められて出しました。後で軽く出すものでは無いと知ったのですが…。（出す度に審査が厳しくなる）
その時35歳、35年ローン3000万は通らず、2700万しかおりませんでした。
40すぎるとかなりローンが通らないと聞きます。
通ったとしてもビックバンクは通らず金利が高いとか。
そもそも周りにも40過ぎて購入した方はいません。。
しかも別居中に住宅購入するのはマイナスとききました。中古物件というのもマイナスとか。
40歳過ぎてから購入された方教えて下さい。
宜しくお願いいたします。
複雑な事情があってこれから4年間別居し（不仲とか離婚では無いです）
40〜41歳の時、主人の暮らす首都圏で2500万程度の中古物件を2200万のローンを組んで購入したいと考えています。
40歳あたりでの予定の貯蓄額は、1050万（子供用300万を含む）と学資保険200万があります。
貯蓄から初期費用と頭金で500万を出す予定でいます。
問題はローンが組めるかという事です。
主人は今現在営業の仕事で年収450万、私はパートです。
一般的に年収額面450万、40〜41歳、勤続年数15年、貯蓄1050万、子供1人、25年2200万のローンって組めるのでしょうか？
実は1年前に住宅ローンの審査を出したことがあります。
試しに見に行った建売物件で買う気は無く、参考にしたかっただけだったのですが、営業の方に勧められて出しました。後で軽く出すものでは無いと知ったのですが…。（出す度に審査が厳しくなる）
その時35歳、35年ローン3000万は通らず、2700万しかおりませんでした。
40すぎるとかなりローンが通らないと聞きます。
通ったとしてもビックバンクは通らず金利が高いとか。
そもそも周りにも40過ぎて購入した方はいません。。
しかも別居中に住宅購入するのはマイナスとききました。中古物件というのもマイナスとか。
40歳過ぎてから購入された方教えて下さい。
宜しくお願いいたします。
質問日時：
2019/1/12 17:27:40
解決済み
解決日時：
2019/1/27 04:30:33
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1462 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/1/27 04:30:33
49歳で3650万25年メガバンクで組めましたよ。心配いらないと思いますがね。
ただ「首都圏」がどこまでを指すのかわかりませんが、中古でも2500万はかなり厳しい（築年数が相当古い＝リフォーム代がかかる）金額なのではないでしょうか。
ちなみにシングルマザーです。購入時の年収800万でした。
ただ「首都圏」がどこまでを指すのかわかりませんが、中古でも2500万はかなり厳しい（築年数が相当古い＝リフォーム代がかかる）金額なのではないでしょうか。
ちなみにシングルマザーです。購入時の年収800万でした。
回答
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A
回答日時：
2019/1/16 14:15:37
40くらいならいけるような気がします
中古物件は担保価値下がるので額も厳しいとこですが、40くらいならいけるような気がしますが、ご主人の会社にもよるでしょうね
大手なら問題ないと思いますが
中古物件は担保価値下がるので額も厳しいとこですが、40くらいならいけるような気がしますが、ご主人の会社にもよるでしょうね
大手なら問題ないと思いますが
A
回答日時：
2019/1/15 23:42:10
親が53歳で3000万くらいローン組みましたよ。母親一人で。
A
回答日時：
2019/1/12 23:23:55
だんなさんの年収が低いです。２７００万円も借りたら、毎月８万円前後の返済になります。マンションなら管理費とか払わないといけないので、毎月１０万円くらいの出費です。それに固定資産税を払えるのですか？
だんなさんの会社は家賃補助はないのですか？もしも２万円でも補助してくれるのなら、借りた方がお得です。
住宅というのは必要性が出たときに購入する方がいいです。将来のことも心配でしょうけど、返済していけるか、シュミレーションしてみればいいです。
５年先、１０年先、２０年先ならある程度出費がいくらか考えられるはずですよ。
だんなさんの会社は家賃補助はないのですか？もしも２万円でも補助してくれるのなら、借りた方がお得です。
住宅というのは必要性が出たときに購入する方がいいです。将来のことも心配でしょうけど、返済していけるか、シュミレーションしてみればいいです。
５年先、１０年先、２０年先ならある程度出費がいくらか考えられるはずですよ。
A
回答日時：
2019/1/12 22:56:14
未来の話ですよね。どうなってるか分からないですよ。4年後首都圏でそれくらいの価格の家があるでしょうか？
また「80歳定年時代」というのも最近耳にします。そういう制度になれば、ローンも長く組めるようになると思います。
未来のことは今考えても仕方ない気がしませんか？
また「80歳定年時代」というのも最近耳にします。そういう制度になれば、ローンも長く組めるようになると思います。
未来のことは今考えても仕方ない気がしませんか？
A
回答日時：
2019/1/12 21:20:56
41歳で3300万30年通りました。
25年でしか借りませんでした。
25年でしか借りませんでした。
A
回答日時：
2019/1/12 17:47:17
建築基準を満たしてる（大体は満たしている）という前提でフラット（住宅支援機構）なら通ります。
今は歴史的な低金利時代です、メガバンクを含む民間金融機関は金利収入では採算が取れない為、住宅ローンを撤収するところが出ている状況です。
２５年でも借りられますが、無理をせず３５年で借りることをお勧めします、余裕が出来たら都度繰り上げ返済すればいいのです。
こちらで試してみてください。現在の金利は、団信込みで1.33％くらいです。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
今は歴史的な低金利時代です、メガバンクを含む民間金融機関は金利収入では採算が取れない為、住宅ローンを撤収するところが出ている状況です。
２５年でも借りられますが、無理をせず３５年で借りることをお勧めします、余裕が出来たら都度繰り上げ返済すればいいのです。
こちらで試してみてください。現在の金利は、団信込みで1.33％くらいです。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
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