教えて！住まいの先生
Q 家を一戸建て新築で梅雨に入る前に完成させたいと考えを建設会社に伝えていました。１月下旬に地鎮祭も終わり、建築申請が終わったらはじまるなあと思ってましたが、一ヶ月たっても連絡がなく、
こちらから聞いてみるとまだ図面も完成出来てなく建築申請は終わってませんでた。今からでは予定からいくと３月下旬頃着工で完成が7月と言われました。梅雨の前に完成の考えでしたが、無理のようです。
年度末、消費税駆け込み、オリンピックの影響でしょうか？建設会社も忙しいのでしょうか？
知人に聞けば材料がないともききますが、それにより
材料費も高くなってるんでしょうか？
今度の日曜日に建設会社さんと話し合いです。何度も何度も話し合いをして信頼関係にあると思ってますし、妹も弟も建ててもらってます。他に頼むつもりは ありません。最終的には建設会社さんと一番いい方向を模索しますが、何かそれに関することで情報いただけたら有難いです。よろしくお願いします。
年度末、消費税駆け込み、オリンピックの影響でしょうか？建設会社も忙しいのでしょうか？
知人に聞けば材料がないともききますが、それにより
材料費も高くなってるんでしょうか？
今度の日曜日に建設会社さんと話し合いです。何度も何度も話し合いをして信頼関係にあると思ってますし、妹も弟も建ててもらってます。他に頼むつもりは ありません。最終的には建設会社さんと一番いい方向を模索しますが、何かそれに関することで情報いただけたら有難いです。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/3/3 12:19:46
①、消費税8％を中小企業庁では、9月30日迄に建築完了としているが、
が、建築完了とする公的明示がない。故に建築完了済証が証明と思う。
木造二階住宅の程度では、雨天続きや建築下請の協力と能力の次第です。
但し、設計施工では、第三者の設計監理と異なり住宅会社お任せとなる。
②、基本設計承認も家族の希望事項と申請地の法的制限内で機能的にも
基礎支持地盤の適正化や構造耐震性が1.5倍以上で、偏心率0.30以下の
センスが良ければ承認をする。工事中に打合せ回答は書面とし、毎月の
工事の工程表を出させる。また、法的な軽微変更以外はしないことです。
が、建築完了とする公的明示がない。故に建築完了済証が証明と思う。
木造二階住宅の程度では、雨天続きや建築下請の協力と能力の次第です。
但し、設計施工では、第三者の設計監理と異なり住宅会社お任せとなる。
②、基本設計承認も家族の希望事項と申請地の法的制限内で機能的にも
基礎支持地盤の適正化や構造耐震性が1.5倍以上で、偏心率0.30以下の
センスが良ければ承認をする。工事中に打合せ回答は書面とし、毎月の
工事の工程表を出させる。また、法的な軽微変更以外はしないことです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/3/3 12:19:46
たくさんの回答でイライラすることもなく話し合いもスムーズにいけそうです。皆さんありがとうございました。全員の方に感謝です、
回答
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A
回答日時：
2019/3/2 12:40:54
・契約工期、引き渡し期日は何時に成っていますか？
引き渡し期日7月以前であれば、契約違反です。契約後、年度末、忙しい、材料が無いは理由に成りません。
・契約工期に遅延するなら、契約約款に従い行動して下さい。
・3月着工すれば、梅雨時期以前に外部仕舞い（屋根・外壁・樋・完了出来ると思います。が、梅雨時期以前に外部仕舞い完了させることを確認して下さい。
引き渡し期日7月以前であれば、契約違反です。契約後、年度末、忙しい、材料が無いは理由に成りません。
・契約工期に遅延するなら、契約約款に従い行動して下さい。
・3月着工すれば、梅雨時期以前に外部仕舞い（屋根・外壁・樋・完了出来ると思います。が、梅雨時期以前に外部仕舞い完了させることを確認して下さい。
A
回答日時：
2019/3/2 06:52:35
梅雨前完成 という表現も曖昧(年により梅雨入が変動する)ですし、その為のスタート時期や打合せがどうなっていたのか？
職人さんは、取り敢えず不足しているようですから、しっかり棟上げ後に雨仕舞いして頂いてれば大丈夫かと。
職人さんは、取り敢えず不足しているようですから、しっかり棟上げ後に雨仕舞いして頂いてれば大丈夫かと。
A
回答日時：
2019/3/2 06:31:42
状況がよく分かりません。
地鎮祭を終えたという事は契約済みではないですか…。
契約書に工期の記載があり、工期変更の契約をしなければ完成を早めることは出来ません。
契約前にキチンと工程表を確認すべきです。
なお、契約時の約款には遅延損害金等の規定もあります。
地鎮祭を終えたという事は契約済みではないですか…。
契約書に工期の記載があり、工期変更の契約をしなければ完成を早めることは出来ません。
契約前にキチンと工程表を確認すべきです。
なお、契約時の約款には遅延損害金等の規定もあります。
A
回答日時：
2019/3/2 02:12:58
今からの時期は特に忙しく、どこの店舗もいえを建てるには、時間がかかると思います。何故なら、、大工さんや施工する方、電気工事、、、、それぞれの職人の方々がオリンピックも含みますが、地震の影響で公共事業、国の仕事など、色々使われるらしく人手不足らしいですよ。
A
回答日時：
2019/3/2 00:43:19
上棟し、屋根もついてしまえば梅雨でも問題なし！
7月完成だと6月には屋根も外壁も終わっているでしょうからおおきな心配はいらないと思います。
基礎とかコンクリート流すのに春は良い時期ではないですかね！
7月完成だと6月には屋根も外壁も終わっているでしょうからおおきな心配はいらないと思います。
基礎とかコンクリート流すのに春は良い時期ではないですかね！
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