教えて！住まいの先生
Q 29戸築25年中古リノベーションマンションを購入検討しています。修繕積立金が現在5000万円あるみたいなのですが、足りてますでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/4/8 22:28:22
築25年でどうのこうのじゃなくて、2回目の大規模修繕が
終わっていて残高5000万なら十分、もし2回目の大規模修繕を
まだ行っていなくてこれから行うのに5000万なら工事後の
残高は激減するはずなので心配と思います。
昨今は大規模修繕を12年サイクルで行うマンションが多く、
築25年だとどこまで計画通り進んでるのか？
あなたはそこをチェックしてないで築25年でと問われても
困ったもんですよね。
だいたい3回目の大規模修繕時には給排水管の更新など、
2回目までより多額の費用が掛かる事になるので2回目が
終わった時点でもある程度の残額が無いと3回目の工事に
向けて不安はある訳です。
終わっていて残高5000万なら十分、もし2回目の大規模修繕を
まだ行っていなくてこれから行うのに5000万なら工事後の
残高は激減するはずなので心配と思います。
昨今は大規模修繕を12年サイクルで行うマンションが多く、
築25年だとどこまで計画通り進んでるのか？
あなたはそこをチェックしてないで築25年でと問われても
困ったもんですよね。
だいたい3回目の大規模修繕時には給排水管の更新など、
2回目までより多額の費用が掛かる事になるので2回目が
終わった時点でもある程度の残額が無いと3回目の工事に
向けて不安はある訳です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/4/8 22:28:22
2回目の大規模修繕は今年9月みたいです…
回答
7 件中、1～7件を表示
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関西にて住宅診断（ホームインスペクション）を手がける一級建築士の吉永です。
二点確認してください。
一つ目は現在の修繕積立金がマンションの長期修繕計画で想定している金額と同等以上積み立てられているか。これがクリアしていれば計画どおりですので足りているということになります。ただし、工事直前に月々とは別に修繕費用を徴収したり、借り入れをする計画である場合はちょっと不安があります。
二つ目は専門家でないと分かりづらいことですが長期修繕計画が現況の建物の中状況に照らし合わせて的確かどうかです。計画どおり積み立てていてもその計画が工事費を低く見積もっていては現実的にはクリアできていないということになります。これはマンション個別の問題ですので一般論でいくらなら大丈夫とは専門家でも判断し難く、長期修繕計画を確認する必要があります。
以上参考になりましたらさいわいです。
二点確認してください。
一つ目は現在の修繕積立金がマンションの長期修繕計画で想定している金額と同等以上積み立てられているか。これがクリアしていれば計画どおりですので足りているということになります。ただし、工事直前に月々とは別に修繕費用を徴収したり、借り入れをする計画である場合はちょっと不安があります。
二つ目は専門家でないと分かりづらいことですが長期修繕計画が現況の建物の中状況に照らし合わせて的確かどうかです。計画どおり積み立てていてもその計画が工事費を低く見積もっていては現実的にはクリアできていないということになります。これはマンション個別の問題ですので一般論でいくらなら大丈夫とは専門家でも判断し難く、長期修繕計画を確認する必要があります。
以上参考になりましたらさいわいです。
A
回答日時：
2019/4/3 16:06:16
大規模修繕の直後でそれだけ余っているなら問題ないです。
修繕費用は200円平米/月で70平米なら1.4万/月。
13年毎の大規模修繕なら218万/戸で、
29戸分は6300万で足ります。
これは長期の平均値で、
エレベータやインターホン交換はもっと長持ちなので、
それらの交換の有無で費用は上下します。
修繕費用は200円平米/月で70平米なら1.4万/月。
13年毎の大規模修繕なら218万/戸で、
29戸分は6300万で足ります。
これは長期の平均値で、
エレベータやインターホン交換はもっと長持ちなので、
それらの交換の有無で費用は上下します。
A
回答日時：
2019/4/3 14:24:10
うちのマンションに似てる！ 今年初めての大規模修繕ですが築１５年で２９世帯です。大規模修繕費が５３００万です。
中古買う場合ですが管理費や修繕費の合計滞納額は調べた方が良いですよ。
ちなみに私自身仲介業していますが、２９世帯なら２５年で滞納合計５０万以内ならまだ合格レベルです。 ０はほとんど無いですよ
酷い物件だと５０世帯築２０年で４００万の滞納合計額とかあります、そういう物件は住民のモラルがヤバいので買わない方が良いかも。
中古買う場合ですが管理費や修繕費の合計滞納額は調べた方が良いですよ。
ちなみに私自身仲介業していますが、２９世帯なら２５年で滞納合計５０万以内ならまだ合格レベルです。 ０はほとんど無いですよ
酷い物件だと５０世帯築２０年で４００万の滞納合計額とかあります、そういう物件は住民のモラルがヤバいので買わない方が良いかも。
A
回答日時：
2019/4/3 08:42:45
不動産業者を通して、管理組合に過去の修繕履歴と
今後の大規模修繕計画の予定を確認します。
築29年であれば最低2回の大規模修繕をしており、3回目を
近いうちにやる予定なのか、確認して下さい。
5000万円÷29戸=172.4万円/戸ですので、修繕積立金としては
不足してはいません。
今後の大規模修繕計画の予定を確認します。
築29年であれば最低2回の大規模修繕をしており、3回目を
近いうちにやる予定なのか、確認して下さい。
5000万円÷29戸=172.4万円/戸ですので、修繕積立金としては
不足してはいません。
A
回答日時：
2019/4/3 08:10:17
以前管理会社にいましたが、修繕積立金は戸あたり80万〜100万くらいで計画をたてていました。
29戸と小規模マンションなので戸あたりの単価は高くなりますか、それでも平均の倍近くありますので、特殊な設備がない限り少なくはないと思いますよ。
29戸と小規模マンションなので戸あたりの単価は高くなりますか、それでも平均の倍近くありますので、特殊な設備がない限り少なくはないと思いますよ。
A
回答日時：
2019/4/3 01:08:28
修繕履歴によるので足りているかどうかは判断しがたいですが、築25年29戸で残高5000万は多いとは感じます。
A
回答日時：
2019/4/3 01:00:25
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