教えて！住まいの先生

物件の販売の依頼を受け、偶然知人企業が購入を許諾しました。
ただ、当社は宅建などを持っておらず、近隣に社長息子の仲介会社があるのですが、売買地は鹿児島県です。
知人企業は３％の金額を支払う事は了承しています。

ただし、当社が宅建など不動産仲介の免許がない＋社長息子の仲介業会社は都知事認可しかない（大臣認可はない）

当然、買い側の不動産仲介手数料を別途払うという事はありません。

買う側は３％（上限）しか支払いません。

物件そのものは、お買い得なのか概要を見て即決してくれました。

１）私の勤務する会社は宅建など不動産関係の免許はない

２）社長の息子（名字同じ）が近隣同地域で不動産仲介業をしている
東京都知事認可（なのでおそらく東京都のみ可能？）

３）売買する土地は鹿児島県

４）購入者は、代金を支払う事そのものは納得している
（つまり合法的に払えるようにこちらが準備しなければならない）

５）他に買い側の不動産仲介業者は出てこない

６）取引は振込みによる契約で、売買完了後に３％を支払うことは了承している

このような状況の場合、例えば○○○（物件名）の売買についてのコンサルタントという名目でコンサルタント契約書を作成し３％の金額をもらうことは法的に可能なのでしょうか？

年に数回ですが５００－１０００万円程度のコンサルタント料をもらう契約書を作成し振り込み受領をしています（もちろん、申告納税しています）これらは、ほとんどが機械の販売契約に置いて販売が完了した場合売り主（機械メーカー）から規定の金額を振り込まれるという形です。本来は、当社が販売という形を取ればこのような形式を取りませんが、購入者が大手のためメンテなどの問題でメーカー直接契約になったため、メーカーから利益（差額）をバックしてもらっている形です。過去に申告について税務署からはクレームはなく納税はしています。

ただ、不動産仲介の場合は仲介業免許の問題が有るので、普通のコンサルタント契約をして良いのかがわかりません。調べた限り、仲介手数料をもらいそれ以外にコンサルタント手数料をもらうのが合法かどうかという物が多く、今回はそれ以外ではなく総額で上限３％です。

一応、遠隔地で有ることと設備の準備その他で多少お金もかかるのですが基本的には行動費＋アルファ（設備レンタルでセット他）で１００万位実費でかかります。３％の金額は１０００万円程度になります。一応、振り込み入金で申告、納税を行います。

ただ、コンサルタント契約書を交わし３％（１０００万円）をもらった場合、これが違法だとなるとまずいので、この社長息子の不動産仲介会社が管轄地域外ということで使えないのであれば別の方法を考えるしかありません。

しかし、販売の仲介手数料名目ではなくコンサルタント契約ということであれば問題がないというのであればそれでやりたいと思います。

こういう件に詳しい方、ぜひ教えて下さい。
よろしくおねがいします。