教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて相談させてください。 現在、私（弟）は兄が住宅ローンを組んで購入した中古一軒家に同居しています。 住宅ローンを払い出してからもうすぐで約８年半が経ちます。
ただ最近になって家の立て付けが悪くなってきた為、建て替えをしようか悩んでいます。
私なりに色々とローン等について調べたのですが、調べた感じだと建て替えの住宅ローンが組めないのではないかと思うようになりましたので、本当に組めないのか詳しい方に教えていただきたいと思いまして質問させていただきました。
住居地域は宮城県です。
■現在住んでいる一軒家について
・築年数 築47年
・土地約70坪 家約30坪
・住宅ローン残責 約1000万 ろうきんで35年ローン
・閑静な住宅街 駅から徒歩約25分 徒歩3分にスーパー有り
■家族構成および経済状態
・両親
両親ともに年金暮らしで70歳手前 年金は両親合わせて月25万程度
・兄 33歳（独身）結婚の予定なし
正社員 額面年収310万 カーローン 30万 他ローン 40万程度
・私 32歳（独身）3年～5年の内に結婚予定
正社員 額面年収330万 カーローン 200万 他ローン 150万程度
彼女からは実家で家族との同居OKの返事をもらっています。
という感じですが、建て替えとなると現在の住宅ローン残責1000万＋同等の家の新築費用で1800万くらいは掛かると思うのですが、300万程度の年収では2800万の住宅ローンは絶対組めない為、収入合算も考えたのですが、兄弟では出来ないと分かりました。
新たに別々にローンを組んで新築の共同所有？も考えたのですが、調べるとなんだか出来なさそうな感じの事しか書いておらず、建て替えは無理かなと考えています。
また、兄弟ともに住宅ローン以外のローンもある為、仮に借りられたしても2800万は無理だと思っています。そして、仮に返済するにしても、35年ローンで返す場合、私や兄の年齢を考えると35歳頃に組まないと返済が辛くなると思っています。
家の築年数の事を考えるとどう考えても後30年は住めない為、何処かでリフォームか建て替えか住み替えしないといけなくなると思います。
35歳までには決めたいと思っていますので、3年以内には答えを出さないいけません。
私自身このような質問は、しっかり貯蓄をして家を買う方から見れば、計画性もないと思われますでしょうし、30歳を超えて貯蓄がないと言うのは大変お恥ずかしい話だと思います。
ですが、現在の家に住むまで賃貸でしか暮らし事のない両親に元気な内に新築の一軒家に住まわしてあげたいというのが理想です。
このような私ですが、皆様のアドバイスを頂けたらと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
私なりに色々とローン等について調べたのですが、調べた感じだと建て替えの住宅ローンが組めないのではないかと思うようになりましたので、本当に組めないのか詳しい方に教えていただきたいと思いまして質問させていただきました。
住居地域は宮城県です。
■現在住んでいる一軒家について
・築年数 築47年
・土地約70坪 家約30坪
・住宅ローン残責 約1000万 ろうきんで35年ローン
・閑静な住宅街 駅から徒歩約25分 徒歩3分にスーパー有り
■家族構成および経済状態
・両親
両親ともに年金暮らしで70歳手前 年金は両親合わせて月25万程度
・兄 33歳（独身）結婚の予定なし
正社員 額面年収310万 カーローン 30万 他ローン 40万程度
・私 32歳（独身）3年～5年の内に結婚予定
正社員 額面年収330万 カーローン 200万 他ローン 150万程度
彼女からは実家で家族との同居OKの返事をもらっています。
という感じですが、建て替えとなると現在の住宅ローン残責1000万＋同等の家の新築費用で1800万くらいは掛かると思うのですが、300万程度の年収では2800万の住宅ローンは絶対組めない為、収入合算も考えたのですが、兄弟では出来ないと分かりました。
新たに別々にローンを組んで新築の共同所有？も考えたのですが、調べるとなんだか出来なさそうな感じの事しか書いておらず、建て替えは無理かなと考えています。
また、兄弟ともに住宅ローン以外のローンもある為、仮に借りられたしても2800万は無理だと思っています。そして、仮に返済するにしても、35年ローンで返す場合、私や兄の年齢を考えると35歳頃に組まないと返済が辛くなると思っています。
家の築年数の事を考えるとどう考えても後30年は住めない為、何処かでリフォームか建て替えか住み替えしないといけなくなると思います。
35歳までには決めたいと思っていますので、3年以内には答えを出さないいけません。
私自身このような質問は、しっかり貯蓄をして家を買う方から見れば、計画性もないと思われますでしょうし、30歳を超えて貯蓄がないと言うのは大変お恥ずかしい話だと思います。
ですが、現在の家に住むまで賃貸でしか暮らし事のない両親に元気な内に新築の一軒家に住まわしてあげたいというのが理想です。
このような私ですが、皆様のアドバイスを頂けたらと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
質問日時：
2019/12/19 02:24:30
解決済み
解決日時：
2020/1/2 06:58:36
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1853 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1853 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/1/2 06:58:36
焦る気持ちはわかりますが、
年収が低いのでまずは借り入れを無くしてからでないと土台にあがれません。。。
＞ですが、現在の家に住むまで賃貸でしか暮らし事のない両親に元気な内に新築の一軒家に住まわしてあげたいというのが理想です。
その気持ちはわかりますが、年金暮らしの親御さんたちは
今の家は不満なのでしょうか。貯蓄がない、ローンだらけの息子に
綺麗な家に住みたい！！と言っているのでしょうか。
リフォーム立て直ししたいのは、親を言い訳にして彼女を迎え入れるのに
綺麗にしたいだけのような。
親御さんに資金援助を頼んでみたらいかがでしょう。
まずはお兄さんが借り入れた1000万のローン残と70万の他ローンを
一括で返してもらって、そこで新たにリフォームするためのローンを
組んでもらう。 質問者さんは収入に対する借り入れが多すぎてローンは厳しいと思います。
年収が低いのでまずは借り入れを無くしてからでないと土台にあがれません。。。
＞ですが、現在の家に住むまで賃貸でしか暮らし事のない両親に元気な内に新築の一軒家に住まわしてあげたいというのが理想です。
その気持ちはわかりますが、年金暮らしの親御さんたちは
今の家は不満なのでしょうか。貯蓄がない、ローンだらけの息子に
綺麗な家に住みたい！！と言っているのでしょうか。
リフォーム立て直ししたいのは、親を言い訳にして彼女を迎え入れるのに
綺麗にしたいだけのような。
親御さんに資金援助を頼んでみたらいかがでしょう。
まずはお兄さんが借り入れた1000万のローン残と70万の他ローンを
一括で返してもらって、そこで新たにリフォームするためのローンを
組んでもらう。 質問者さんは収入に対する借り入れが多すぎてローンは厳しいと思います。
回答
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A
回答日時：
2019/12/22 18:53:41
ローンが沢山ありますので無理です。
A
回答日時：
2019/12/19 14:20:16
現在の住宅ローンを完済して、車のローンを完済すれば、お兄様で3000万円の借り入れが可能です。
お二人で年収600万円以上有りますので1年間で400万円返済すれば、3年後にはローンが組めます。
お二人で年収600万円以上有りますので1年間で400万円返済すれば、3年後にはローンが組めます。
A
回答日時：
2019/12/19 12:20:54
親のためにという気持ちは分からなくないですが、あなたもお兄さんも住宅ローン以外にローン抱えすぎじゃないですか？
そこにまた新しいローンを組んで、返していけるのでしょうか。
むしろ自己破産して全て失ってしまいませんか。
嫁さんも同居OKとは言ってると思いますが、それは今だからであって一緒に住むと他人の嫌な所や自分が寛げないなどでやはり不満が出てくるかもしれません。子供も出来ればそれに合わせた環境にしてあげたいですが、それも出来るのか。自分達だけでマイホームがほしいって言われたらどうしますか？
カーローン
他ローン
今回新たに住宅ローン
もう少し慎重に考えるべきかと思います。今はそれでいいかもしれませんが、これから始まる貴方達夫婦の結婚生活がマイナスからのスタートでは奥様も不安しかないと思います。
そこにまた新しいローンを組んで、返していけるのでしょうか。
むしろ自己破産して全て失ってしまいませんか。
嫁さんも同居OKとは言ってると思いますが、それは今だからであって一緒に住むと他人の嫌な所や自分が寛げないなどでやはり不満が出てくるかもしれません。子供も出来ればそれに合わせた環境にしてあげたいですが、それも出来るのか。自分達だけでマイホームがほしいって言われたらどうしますか？
カーローン
他ローン
今回新たに住宅ローン
もう少し慎重に考えるべきかと思います。今はそれでいいかもしれませんが、これから始まる貴方達夫婦の結婚生活がマイナスからのスタートでは奥様も不安しかないと思います。
A
回答日時：
2019/12/19 06:59:40
こういうのはローンを組んでるお兄さんが主となって動くものでは？弟のあなたが結婚して同居するからといって、あれこれ話を進めようとしても、お兄さんが途中から気分を害して反対すれば全て水に流れます。あとお嫁さんになる人も、義兄との同居にどこまで我慢できるか？
資金問題以前に問題があるような気がします。
そもそも世帯主は誰なのかな？
お子さんが生まれて家族が増えていくと、余計問題はこじれていくと思います。
それでも親のために新築を？
うーん、クラウドファンディングとか？
資金問題以前に問題があるような気がします。
そもそも世帯主は誰なのかな？
お子さんが生まれて家族が増えていくと、余計問題はこじれていくと思います。
それでも親のために新築を？
うーん、クラウドファンディングとか？
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