教えて！住まいの先生
Q 【実家をどうするべきか悩んでいます】 今後の暮らしのことで相談させてください。 文章にまとめることが難しかったので、私自身のことや現在の状況について、以下に羅列させていただきます
。
・実家が横浜のとある駅前で自営業をしていましたが、高齢となり廃業。
現在は建物をテナントとして貸し、その家賃と年金、アルバイト収入で暮らしています。
・テナントとは7年間の定期借家契約を結んでいます。
現在3年目ですが、次回の更新があるかは不透明な状況です。
更新されない場合、新たな借り手が見つかるかとても不安です。
・両親は今の建物のままでは築年数が古いため、木造からビルに建て替えたいと望んでいます。
・しかし、両親にはビルに建て替える資金が無いため、私をローンの名義人にしたいと言っています。
・私は31歳で全国転勤のある某独立行政法人に勤務しています。
子どもが産まれたことを機に、奥さんの実家が近くである山口県に転勤を希望し、現在山口県で暮らしています。
そして、今後もこちらでの生活を希望しています。
・しかし、私は長男のため、このまま横浜に両親を残していくことに不安と抵抗があり、
山口で家を建てるのであれば、横浜の両親を山口まで呼び寄せて2世帯若しくは近くで暮らせれば良いと考えています。
ここで皆さんにご質問です。
現在の状況などを考え、どのような選択をするのが両親と私たちにとって良いものと思われますでしょうか。
もちろん、必ずしも正しい答えというものは無いと分かっています。しかし、無知な自分が一人で考えているよりも、皆さまのご意見を頂戴し、これからの参考にさせていただきたいと思っています。
乱筆乱文で大変恐縮です。
分からないところは補足させていただきますので、ご質問いただれば幸いです。
よろしくお願いします。
・実家が横浜のとある駅前で自営業をしていましたが、高齢となり廃業。
現在は建物をテナントとして貸し、その家賃と年金、アルバイト収入で暮らしています。
・テナントとは7年間の定期借家契約を結んでいます。
現在3年目ですが、次回の更新があるかは不透明な状況です。
更新されない場合、新たな借り手が見つかるかとても不安です。
・両親は今の建物のままでは築年数が古いため、木造からビルに建て替えたいと望んでいます。
・しかし、両親にはビルに建て替える資金が無いため、私をローンの名義人にしたいと言っています。
・私は31歳で全国転勤のある某独立行政法人に勤務しています。
子どもが産まれたことを機に、奥さんの実家が近くである山口県に転勤を希望し、現在山口県で暮らしています。
そして、今後もこちらでの生活を希望しています。
・しかし、私は長男のため、このまま横浜に両親を残していくことに不安と抵抗があり、
山口で家を建てるのであれば、横浜の両親を山口まで呼び寄せて2世帯若しくは近くで暮らせれば良いと考えています。
ここで皆さんにご質問です。
現在の状況などを考え、どのような選択をするのが両親と私たちにとって良いものと思われますでしょうか。
もちろん、必ずしも正しい答えというものは無いと分かっています。しかし、無知な自分が一人で考えているよりも、皆さまのご意見を頂戴し、これからの参考にさせていただきたいと思っています。
乱筆乱文で大変恐縮です。
分からないところは補足させていただきますので、ご質問いただれば幸いです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/5/10 22:33:30
まず不明点の質問です。
＞・テナントとは7年間の定期借家契約を結んでいます。
現在3年目ですが、次回の更新があるかは不透明な状況です。
更新されない場合、新たな借り手が見つかるかとても不安です。
今の建物を建て替えてビルにしたいのではないの？
だとするなら、これは考えなくてよい不安です。
また、正常に定期借家契約が結ばれているなら、契約の続行か終了かは貸主固有のアドバンテージ。例えば、借主に契約終了と継続の意見を聞いて、数年程度延長で、建て替えの判断を保留するのも一理です。
借主の意向は聞かれてますか？
＞・テナントとは7年間の定期借家契約を結んでいます。
現在3年目ですが、次回の更新があるかは不透明な状況です。
更新されない場合、新たな借り手が見つかるかとても不安です。
今の建物を建て替えてビルにしたいのではないの？
だとするなら、これは考えなくてよい不安です。
また、正常に定期借家契約が結ばれているなら、契約の続行か終了かは貸主固有のアドバンテージ。例えば、借主に契約終了と継続の意見を聞いて、数年程度延長で、建て替えの判断を保留するのも一理です。
借主の意向は聞かれてますか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/5/10 22:33:30
ありがとうございます。
まずは現在のテナントに契約更新の意向を確認することが大事ですね。
そして、更新の意思があれば建て替えの構想を話し、メリットもしっかりと伝えたうえで協力をお願いする。
家賃のことを考えると先方にとってもメリットがあり、これが実現すればWIN-WINですね。
これからすべきことが明確になりました。
一番に回答をいただいたこともあり、ベストアンサーに選ばせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2020/5/3 15:01:12
全部売って、親も山口に呼ぶいう、あなたの考えが、一番ロスは少ない。物件の解体にもお金はかかる。
A
回答日時：
2020/5/3 14:36:30
土地を売って現金にし、老後の資金にしてもらうのが一番では？
大切な土地だから手放したくない気持ちはわかりますが、確実な保証もなく多額の借金を負うのは避けたいですよね。
人のお金でローン組んでほしいってのは、ご両親の勝手な理想ですし、ビルでローンを組んでしまえば山口で家のローン審査が通らないでしょう。
ご両親がどうしても土地を手放したくないと仰るのであれば、良くない例えですがご両親が亡くなりあなたが相続した後に売ることもできるでしょう。
奥さんの気持ちもよく聞いてあげて下さいね。
大切な土地だから手放したくない気持ちはわかりますが、確実な保証もなく多額の借金を負うのは避けたいですよね。
人のお金でローン組んでほしいってのは、ご両親の勝手な理想ですし、ビルでローンを組んでしまえば山口で家のローン審査が通らないでしょう。
ご両親がどうしても土地を手放したくないと仰るのであれば、良くない例えですがご両親が亡くなりあなたが相続した後に売ることもできるでしょう。
奥さんの気持ちもよく聞いてあげて下さいね。
A
回答日時：
2020/5/3 13:57:32
ビル建てる？お金は？お金あるならなんでもすきにできるのでは？
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