教えて！住まいの先生

Q 界壁が図面と違うケースがあるのでしょうか？

賃貸マンションの内見に行き、許可を得て壁を叩かせて頂いたのですが、叩くとベニヤ板みたいに壁全体が揺れました。
とてもコンクリートが入っているとは思えないのですが、図面上はコンクリートが入っているということです。
このようなケースもあるのでしょうか？

質問日時： 2020/9/21 09:04:33 解決済み解決日時： 2020/9/25 18:54:52
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A 回答した人：鈴木　雅美さん回答日時： 2020/9/25 18:54:52
専門家

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

中高層の鉄筋コンクリート造のマンション界壁（戸境壁）はコンクリート製であることが一般的だと思います。（高層マンションやワンルームマンションなどはボードで仕切ってあるケースもあります）

また、コンクリート製の戸境壁であっても、コンクリート壁の上にもう1枚壁を作っている二重壁仕様のケースも多く見られ、かなり古いマンションでなければ、二重壁は石膏ボードの上にビニールクロスを張ることが一般的です。（壁をノックした場合、コンクリートは固く音が響かない感じで、石膏ボードは乾いた音が少し響く感じです）

少し専門的になってしまいますが、工事中に何らかの目的で仕様を変えるケースもありますので、図面がある場合は「設計図」ではなく「竣工図」を確認されることをお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。