教えて！住まいの先生
Q この物件が売れない理由を誰か優しい方教えてください。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/wakayama/dim1004/2049139/show.html
戸建て投資をやってみたくて最近不動産情報を勉強がてら見ています。
この物件はとても安く、利回りもとても良いと思うのですぐに売れると思って見ていたのですが一向に売れる気配がありません。
初心者の僕には懸念点がわかりません。なぜ誰も買わないのでしょうか？
Googleマップで物件を確認しても結構綺麗な家で、車も2台駐車できます。
田舎のようですが駅も徒歩圏内で良さそうに見えるのですが。
戸建て投資をやってみたくて最近不動産情報を勉強がてら見ています。
この物件はとても安く、利回りもとても良いと思うのですぐに売れると思って見ていたのですが一向に売れる気配がありません。
初心者の僕には懸念点がわかりません。なぜ誰も買わないのでしょうか？
Googleマップで物件を確認しても結構綺麗な家で、車も2台駐車できます。
田舎のようですが駅も徒歩圏内で良さそうに見えるのですが。
質問日時：
2020/10/1 17:15:32
解決済み
解決日時：
2020/10/7 09:03:36
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 466 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/10/7 09:03:36
築30年、土地も30坪以上あり、
南道路、駅まで徒歩12分。
で、100万円。
これは安い！
しかし、
おそらく、ソチラの物件、
2017年の台風21号の被害により、
辺り一帯、悲惨な冠水被害にあっているのかもしれません。
参考までに。
ネット検索で、
『和歌山県紀の川市貴志川町神戸 浸水被害』
と入力し、『YouTube』を開くと、
悲惨状況が見えるはず(^-^;
＞この物件が売れない理由を誰か優しい方教えてください。
なので、
おそらく、過去、
その近隣中の家が『床上まで浸水被害』
にあっているため、
なかなか、売れないのかと思います。
この近所に住んでる人なら
「あそこの地区に家など建てるモノではないね」
と知ってると思いますが、
何も知らない人は、
「安い！」と買ってしまうかもしれません。
しかし、
購入前に、売主より
「ここは、〇年前の台風で、平池から水が溢れ、
家は、床上まで浸水被害にあっています」
と、次の買主へ報告する義務があると思うので。
その浸水被害状況を聞いても
実際、浸水被害経験した事の無い人で、
マイホームが欲しい人なら
「それでも、安い！」と、買ってしまうかもしれませんね…。
それと、
このような場所に家を持てば、
毎年、台風シーズンは、
「今年も浸水被害にあうのでは？」
と、命の危険も考えましょう。
しかし、
賃貸であれば、
住むのも転勤で1年とかの期限付きなら
相場より賃料がバカ安ければ
『借りる人』は、いるかもしれません…(^-^;
ちなみに
その家を買うなら、
浸水被害か？水害保険でもかけないと、
怖くて住めないと思います。
※ただし、保険に加入しても
床上まで水が上がって来なければ、
保険が下りないとかなら最悪(>_<)
加入した保険会社の
保険内容適用外での浸水被害が起これば、
毎年、庭先がヘドロで水浸し状態になれば、
自分でシャベルを使い、腰を痛めながらもヘドロをどかし、
家が復活するまで、人苦労するでしょう。
それと、
庭先に駐車場もあるなら、
浸水被害にあえば、
駐車場に停めた車も
エンジンを水でやられてしまえば、
車の買い替えが必要になれば、
痛い出費になると思います。
おそらく、100万円で買っても
その後の台風シーズンの家の修理費など考えると、
その修繕費用の方が高くつくかもしれませんので、
私なら
色んな面からトータル考えても
怖くて買いませんけど…(^^;)
それでも気になるなら、
不動産屋に連絡して
「すぐ近隣に平池があるのですが、
もしかして、この家、過去に台風の被害で、
平池から水が溢れ、家が『床上浸水被害』にあっていませんか？」
と聞いてみてはいかがでしょうか？
南道路、駅まで徒歩12分。
で、100万円。
これは安い！
しかし、
おそらく、ソチラの物件、
2017年の台風21号の被害により、
辺り一帯、悲惨な冠水被害にあっているのかもしれません。
参考までに。
ネット検索で、
『和歌山県紀の川市貴志川町神戸 浸水被害』
と入力し、『YouTube』を開くと、
悲惨状況が見えるはず(^-^;
＞この物件が売れない理由を誰か優しい方教えてください。
なので、
おそらく、過去、
その近隣中の家が『床上まで浸水被害』
にあっているため、
なかなか、売れないのかと思います。
この近所に住んでる人なら
「あそこの地区に家など建てるモノではないね」
と知ってると思いますが、
何も知らない人は、
「安い！」と買ってしまうかもしれません。
しかし、
購入前に、売主より
「ここは、〇年前の台風で、平池から水が溢れ、
家は、床上まで浸水被害にあっています」
と、次の買主へ報告する義務があると思うので。
その浸水被害状況を聞いても
実際、浸水被害経験した事の無い人で、
マイホームが欲しい人なら
「それでも、安い！」と、買ってしまうかもしれませんね…。
それと、
このような場所に家を持てば、
毎年、台風シーズンは、
「今年も浸水被害にあうのでは？」
と、命の危険も考えましょう。
しかし、
賃貸であれば、
住むのも転勤で1年とかの期限付きなら
相場より賃料がバカ安ければ
『借りる人』は、いるかもしれません…(^-^;
ちなみに
その家を買うなら、
浸水被害か？水害保険でもかけないと、
怖くて住めないと思います。
※ただし、保険に加入しても
床上まで水が上がって来なければ、
保険が下りないとかなら最悪(>_<)
加入した保険会社の
保険内容適用外での浸水被害が起これば、
毎年、庭先がヘドロで水浸し状態になれば、
自分でシャベルを使い、腰を痛めながらもヘドロをどかし、
家が復活するまで、人苦労するでしょう。
それと、
庭先に駐車場もあるなら、
浸水被害にあえば、
駐車場に停めた車も
エンジンを水でやられてしまえば、
車の買い替えが必要になれば、
痛い出費になると思います。
おそらく、100万円で買っても
その後の台風シーズンの家の修理費など考えると、
その修繕費用の方が高くつくかもしれませんので、
私なら
色んな面からトータル考えても
怖くて買いませんけど…(^^;)
それでも気になるなら、
不動産屋に連絡して
「すぐ近隣に平池があるのですが、
もしかして、この家、過去に台風の被害で、
平池から水が溢れ、家が『床上浸水被害』にあっていませんか？」
と聞いてみてはいかがでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2020/10/7 04:17:39
素人意見ですが、あまり買ったり借りたい家ではないです。
・電車について調べましたかが、一時間に１～２本。便利とはいいがたい。
・和歌山県の都市部自体が大阪福岡東京などと比べると大都市とはいいづらいので、そういった場所へのアクセスが便利とは思えない。
・和歌山県の雇用率はどれくらいでしょうか。
・耐震性、立地（液状化、洪水、土壌汚染など）についての情報公開がない。（行っていると記載はありますが、その結果がみたいです）
・築年数が結構経過している。
・収納が少なめ。
・和室２部屋、洋室２部屋。ただし、洋室同士が繋がっている。
・自転車で行ける距離に業務用スーパーがありますが、車移動でもいいので（自転車だと雨の日大変、大量に購入できない）近くにスーパー（何店舗か）、薬局（何店舗か）、コンビニ、内科を中心とした病院がほしい。お子さんがいるご家庭なら、小児科が近くにほしいと思います。ご高齢の家族であれば、リハビリなども。
・県外イベントへの遠征費が結構しそう。
その場へ行ってみなければわかりませんが、地図や情報を見た感じだと、個人的にあまり惹かれません。
・電車について調べましたかが、一時間に１～２本。便利とはいいがたい。
・和歌山県の都市部自体が大阪福岡東京などと比べると大都市とはいいづらいので、そういった場所へのアクセスが便利とは思えない。
・和歌山県の雇用率はどれくらいでしょうか。
・耐震性、立地（液状化、洪水、土壌汚染など）についての情報公開がない。（行っていると記載はありますが、その結果がみたいです）
・築年数が結構経過している。
・収納が少なめ。
・和室２部屋、洋室２部屋。ただし、洋室同士が繋がっている。
・自転車で行ける距離に業務用スーパーがありますが、車移動でもいいので（自転車だと雨の日大変、大量に購入できない）近くにスーパー（何店舗か）、薬局（何店舗か）、コンビニ、内科を中心とした病院がほしい。お子さんがいるご家庭なら、小児科が近くにほしいと思います。ご高齢の家族であれば、リハビリなども。
・県外イベントへの遠征費が結構しそう。
その場へ行ってみなければわかりませんが、地図や情報を見た感じだと、個人的にあまり惹かれません。
A
回答日時：
2020/10/6 15:17:00
住宅を買いたいと考えている立場からお話しします。
まずは、立地が怖い。
周りに大きな池が点在していて、水害が必ず？！起きそう。
近隣が近すぎ、道幅が狭すぎ。
駐車2台と言っても、ある程度コンパクトな車種でないと無理そう。
室内に入って、まず、築30年となると修繕費が入居時点で結構な金額かかりそう。
1階・2階ともに、真ん中の部屋を通過しないと他の部屋に行けないのが使いずらい。
一人暮らし・・・や夫婦のみならいいのでは？
子どもがいる場合は、この物件は向いてないな。
まずは、立地が怖い。
周りに大きな池が点在していて、水害が必ず？！起きそう。
近隣が近すぎ、道幅が狭すぎ。
駐車2台と言っても、ある程度コンパクトな車種でないと無理そう。
室内に入って、まず、築30年となると修繕費が入居時点で結構な金額かかりそう。
1階・2階ともに、真ん中の部屋を通過しないと他の部屋に行けないのが使いずらい。
一人暮らし・・・や夫婦のみならいいのでは？
子どもがいる場合は、この物件は向いてないな。
A
回答日時：
2020/10/4 02:47:10
狭いＬＤＫ ２階は部屋が仕切られておらず使いにくい
今時畳の部屋は不要・・畳を取って床はフローリングにして洋和室へ
敷地も狭い一戸建ての意味が無い 庭が無い
和歌山県？ 需要があるのですか？
今時畳の部屋は不要・・畳を取って床はフローリングにして洋和室へ
敷地も狭い一戸建ての意味が無い 庭が無い
和歌山県？ 需要があるのですか？
A
回答日時：
2020/10/3 15:23:41
30年前の物件でしょうか。私が見た感じ、間取りが悪すぎます。生活動線も全く機能しません。駅近でも田舎過ぎ。家の周りにスーパー。コンビニ。パチンコ屋等生活に必要なお店が全くないのではと思います。
A
回答日時：
2020/10/3 15:06:37
その内売れます。
A
回答日時：
2020/10/3 00:16:49
紀の川市って、大雨洪水警報でよく名前が出ます。洪水被害で床上浸水したのでは？
あと地震も多いですよ？この辺り震度3がしょっちゅう。南海トラフで津波も来そうな土地なのでは
あと和歌山に賃貸で住むくらいなら大阪に住むんじゃないかな。
あと地震も多いですよ？この辺り震度3がしょっちゅう。南海トラフで津波も来そうな土地なのでは
あと和歌山に賃貸で住むくらいなら大阪に住むんじゃないかな。
A
回答日時：
2020/10/2 02:03:57
何か問題が無ければ安く売るわけないんだから。
何が理由かなんて窓口業者に聞くか現調しないとわかるはずもない。
二束三文でいいから手放したい理由があるわけだ。
なんの問題もなくただ安い物件なら業者が買ってるよ。
何が理由かなんて窓口業者に聞くか現調しないとわかるはずもない。
二束三文でいいから手放したい理由があるわけだ。
なんの問題もなくただ安い物件なら業者が買ってるよ。
A
回答日時：
2020/10/1 23:13:31
賃貸需要はどうでしょうか？
現在空室で想定家賃が30000円での利回り計算となっておりますが、実際にその金額で入居者が付くのか。
また内装の状態の写真がないので、実際にリフォーム費用にお金がかかる場合がございます。
以上2点を加味した上での利回りなら良いですが、1度物件を内覧して業者に数社見積もり・近隣の不動産会社に家賃相場、需要のヒアリングが必要になるかと思われます。
現在空室で想定家賃が30000円での利回り計算となっておりますが、実際にその金額で入居者が付くのか。
また内装の状態の写真がないので、実際にリフォーム費用にお金がかかる場合がございます。
以上2点を加味した上での利回りなら良いですが、1度物件を内覧して業者に数社見積もり・近隣の不動産会社に家賃相場、需要のヒアリングが必要になるかと思われます。
A
回答日時：
2020/10/1 18:04:21
土地勘が全く無いので何とも言えないが、ザックリ相場調べたらいいとこ3〜4万しか取れないね。賃貸需要も不明、DIYの能力が無ければリフォーム、原状回復費でボランティア活動になる案件だね。
A
回答日時：
2020/10/1 17:46:23
全く持って、その辺りのエリアの相場が不明なので正確には分かりませんが
築３０年の建物で、見た目以上に老朽が進んで居れば
メンテナンスに購入金額以上のお金がかかります。
しかも、この広さなのに、３万円でしか貸せない。
と言う事は、仮に次の契約の時は３万円以下になる可能性も有ると言う事です。
土地と建物合わせて、１００万円って事は
１００万円の価値でしか取引できないと言う事です。
スペック上広さもそこそこあるのに、その価格でしか取引できないと言う事は、リスクが高いと言う事でしょう。
本当に気に成るなら、物件を見て、資料を貰えば良いのではと思いますよ
そうすれば、原因の一端が分かるでしょう。
築３０年の建物で、見た目以上に老朽が進んで居れば
メンテナンスに購入金額以上のお金がかかります。
しかも、この広さなのに、３万円でしか貸せない。
と言う事は、仮に次の契約の時は３万円以下になる可能性も有ると言う事です。
土地と建物合わせて、１００万円って事は
１００万円の価値でしか取引できないと言う事です。
スペック上広さもそこそこあるのに、その価格でしか取引できないと言う事は、リスクが高いと言う事でしょう。
本当に気に成るなら、物件を見て、資料を貰えば良いのではと思いますよ
そうすれば、原因の一端が分かるでしょう。
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