教えて！住まいの先生
Q 不動産にお詳しい方、この中古マンション買いだと思いますか？
場所は、バス停までは徒歩1分、バスで最寄りの千葉県内の駅まで11分から15分。都心の会社まで電車で40分(1回乗換)。
通勤自体はそんなに苦ではない。
・築30年
・100戸以上の大型マンション
・エレベーター停止しない階の５階
(スキップフロア)
・南北両面バルコニーの西側角部屋
・90㎡以上の４ＬＤＫ (和室有り)
・納戸、WIC有り。
・フルリノベーション済 (配管交換済)
・オートロックなし、宅配ＢＯＸなし。
・1,980万円 (管理費8,300円、修繕積立9,000円)
購入者情報
・48歳女性 独身
・年収600万円
・頭金80万円、借入1,900万円、返済期間25年予定
内見して気に入ったのですが、相談出来る人もいないため、客観的にみて皆さんがどう思うかご意見を伺いたいです。
補足
通勤自体はそんなに苦ではない。
・築30年
・100戸以上の大型マンション
・エレベーター停止しない階の５階
(スキップフロア)
・南北両面バルコニーの西側角部屋
・90㎡以上の４ＬＤＫ (和室有り)
・納戸、WIC有り。
・フルリノベーション済 (配管交換済)
・オートロックなし、宅配ＢＯＸなし。
・1,980万円 (管理費8,300円、修繕積立9,000円)
購入者情報
・48歳女性 独身
・年収600万円
・頭金80万円、借入1,900万円、返済期間25年予定
内見して気に入ったのですが、相談出来る人もいないため、客観的にみて皆さんがどう思うかご意見を伺いたいです。
専売物件とのことで、仲介手数料はかからないそうです。
質問日時：
2020/11/19 22:42:22
解決済み
解決日時：
2020/11/21 22:40:28
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 172 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/11/21 22:40:28
こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。
１）あなたが将来、ご両親との同居を想定されている場合でも４LDKの広さが必要がどうかを、ご判断ください。
２）また、あなたが老後もその物件に住む場合でも、何年後かに売却する予定であっても、エレベーター停止階でないということは、歳を取ってからの毎日の階段はリスクにもなりますので、注意が必要です。
３）今はリノベーションの見た目の良さで気に入っていると思いますが、リノベーションの見た目の良さは1年も経つとなくなり、最終的には立地の利便性やマンション快適性・セキュリティなどが重要になってきます。
４）もし広さがMUSTではないのであれば、50～60㎡前後の１～２LDKの物件で、エレベーター停止階や立地（駅まで徒歩圏内、買い物の便が良い）を優先して探された方が良いかと思います。
１）あなたが将来、ご両親との同居を想定されている場合でも４LDKの広さが必要がどうかを、ご判断ください。
２）また、あなたが老後もその物件に住む場合でも、何年後かに売却する予定であっても、エレベーター停止階でないということは、歳を取ってからの毎日の階段はリスクにもなりますので、注意が必要です。
３）今はリノベーションの見た目の良さで気に入っていると思いますが、リノベーションの見た目の良さは1年も経つとなくなり、最終的には立地の利便性やマンション快適性・セキュリティなどが重要になってきます。
４）もし広さがMUSTではないのであれば、50～60㎡前後の１～２LDKの物件で、エレベーター停止階や立地（駅まで徒歩圏内、買い物の便が良い）を優先して探された方が良いかと思います。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2020/11/21 07:15:01
独身で４LDKをなぜ選択したいかわかりません。
１０年後に高齢になった親を呼び寄せるなら、スキップ式エレベーターはどうかと。自室階に止まるなら別だけど。
荷物がたくさんある・たくさん収納できるからという理由なら、絶対に止めましょう。
いずれ広さと大量荷物を管理できなくなり、ゴミ屋敷化しそう。
年齢的にも、もっと新しい物件をオススメします。
フルリノベ済みでも、築３０年は長く住む物件ではないです。
私も以前古い物件に住んでいたので、オススメしないです。
２５年後に売却できる物件でしょうか？
同じ値段でコンパクトなら、もう少し新しい物件買えませんか？
私も４０代女性シングルでマンション買いました。
築１０年弱、３LDK、８０平米で８年前。地方都市なんで安いです。
今、さすがに広すぎたな～と思ってます。
更年期迎えて体力が落ち、掃除大変だし、光熱費や税金、管理費なども広さに比例して高くつきます。
元々終の棲家とは考えてないし、いずれ賃貸マンションに住み替えようかな～と思ってますね。
１LDK～２LDK、４０～６０平米くらい。
家賃だけ払えばいい賃貸マンションって楽ですよ、やっぱり。
管理組合など、賃貸にはない面倒くささもありますし。
１０年後に高齢になった親を呼び寄せるなら、スキップ式エレベーターはどうかと。自室階に止まるなら別だけど。
荷物がたくさんある・たくさん収納できるからという理由なら、絶対に止めましょう。
いずれ広さと大量荷物を管理できなくなり、ゴミ屋敷化しそう。
年齢的にも、もっと新しい物件をオススメします。
フルリノベ済みでも、築３０年は長く住む物件ではないです。
私も以前古い物件に住んでいたので、オススメしないです。
２５年後に売却できる物件でしょうか？
同じ値段でコンパクトなら、もう少し新しい物件買えませんか？
私も４０代女性シングルでマンション買いました。
築１０年弱、３LDK、８０平米で８年前。地方都市なんで安いです。
今、さすがに広すぎたな～と思ってます。
更年期迎えて体力が落ち、掃除大変だし、光熱費や税金、管理費なども広さに比例して高くつきます。
元々終の棲家とは考えてないし、いずれ賃貸マンションに住み替えようかな～と思ってますね。
１LDK～２LDK、４０～６０平米くらい。
家賃だけ払えばいい賃貸マンションって楽ですよ、やっぱり。
管理組合など、賃貸にはない面倒くささもありますし。
A
回答日時：
2020/11/20 19:37:54
個人的にはおすすめできないでしょう。
将来値崩れする確率が高いですね。
何らかの事由で売ることになった時に、売り叩かないといけなくなる羽目になりかねないです。
バス１１分の時点で黄信号です。
将来値崩れする確率が高いですね。
何らかの事由で売ることになった時に、売り叩かないといけなくなる羽目になりかねないです。
バス１１分の時点で黄信号です。
A
回答日時：
2020/11/20 13:11:03
不動産売買営業をやっているものです。
何から話せばよいのやら…
結論から申し上げますと誰にもわからないです。
良いの価値観は人それぞれだからです。
お買い得というのはどのような観点からでしょうか？
利便性？資産性？必要性？ローン不安？
質問者様の老後のどうされるのかでも変わってきます。
お客様の不安点が解消出来ていないのは営業マンの落ち度です。
本当に自分が欲しいと思うのなら不特定多数の赤の他人に意見を求めるよりも自分で決めれられて前に進んだほうがまだ良い筈ですから。
おそらくここで質問されたのも不安もありますが誰かに大丈夫と言ってもらいたい気持もあったのではないでしょうか。
ただ、ご相談できる人がいないのは不安ですよね。
質問者様の不安点は何でしょうか？
返信くださればそれにその場に居合わせてないので詳しくお答えできるか分からないですが、それに沿ってご回答させていただきます。
何から話せばよいのやら…
結論から申し上げますと誰にもわからないです。
良いの価値観は人それぞれだからです。
お買い得というのはどのような観点からでしょうか？
利便性？資産性？必要性？ローン不安？
質問者様の老後のどうされるのかでも変わってきます。
お客様の不安点が解消出来ていないのは営業マンの落ち度です。
本当に自分が欲しいと思うのなら不特定多数の赤の他人に意見を求めるよりも自分で決めれられて前に進んだほうがまだ良い筈ですから。
おそらくここで質問されたのも不安もありますが誰かに大丈夫と言ってもらいたい気持もあったのではないでしょうか。
ただ、ご相談できる人がいないのは不安ですよね。
質問者様の不安点は何でしょうか？
返信くださればそれにその場に居合わせてないので詳しくお答えできるか分からないですが、それに沿ってご回答させていただきます。
A
回答日時：
2020/11/20 09:49:05
常磐線沿線？新松戸あたり？
バスで10分以上ということは歩くと30分近くで苦痛です。
90平米で4LDKは部屋数が必要な家族向きで今風ではありません。
売主は安く買ってリノベして利益乗っけていると思いますが、
リノベ前なら実売は1200万程度では？
バスで10分以上ということは歩くと30分近くで苦痛です。
90平米で4LDKは部屋数が必要な家族向きで今風ではありません。
売主は安く買ってリノベして利益乗っけていると思いますが、
リノベ前なら実売は1200万程度では？
A
回答日時：
2020/11/20 08:01:11
税法上の耐用年数があと17年間ぐらい。
1980万ぐらい出すのであれば、1LDKの新築単身用マンションがあると思いますが、相見積もりは取ってますか？
1980万ぐらい出すのであれば、1LDKの新築単身用マンションがあると思いますが、相見積もりは取ってますか？
A
回答日時：
2020/11/20 06:17:45
修繕積立金が少なすぎることと駅から遠いことが気になります。
面積は90㎡は広すぎませんか。
第2回目の大規模修繕工事予定はいつか不動産業者を通じて確認しましょう。
また、現在の修繕積立金の残額がいくらか確認しましょう。
残額が少なければ第2回目の大規模修繕工事が行えず一時金徴収の事態になりかねません。
工事項目にもよりますが1.5～2億円の工事費は必要と思われます。
その程度の修繕積立金が貯まっているか確認することが重要。
面積は90㎡は広すぎませんか。
第2回目の大規模修繕工事予定はいつか不動産業者を通じて確認しましょう。
また、現在の修繕積立金の残額がいくらか確認しましょう。
残額が少なければ第2回目の大規模修繕工事が行えず一時金徴収の事態になりかねません。
工事項目にもよりますが1.5～2億円の工事費は必要と思われます。
その程度の修繕積立金が貯まっているか確認することが重要。
A
回答日時：
2020/11/19 23:30:09
今後もお一人で暮らす予定で、お子さんもいらっしゃらないということでよろしいでしょうか？
駅からの距離が気になります。バスを使わなくてはならないのはやはり不便です。
一番の懸念箇所は、エレベーターが止まらない点です。
たとえ1階でも階段を使わないとならないというのは、将来何かあったときにとても困ると思います。
駅からの距離が気になります。バスを使わなくてはならないのはやはり不便です。
一番の懸念箇所は、エレベーターが止まらない点です。
たとえ1階でも階段を使わないとならないというのは、将来何かあったときにとても困ると思います。
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