教えて！住まいの先生
Q 家に詳しい方や同じような方＊
家を買うのに、相談お願いします！
広島市
旦那27歳 年収約400万円
私25歳 主婦
子供 3歳
現在賃貸アパートに住んでいて
光熱費が高くガス代、電気代、水道代と家賃も合わせると14万円前後ほど支払っています。
(火はIHだしガス栓も開けたことなく、特に何にもガスは使ってなくても8000〜10000円はくる)
子供の幼稚園を機に住み慣れた同じ区内に
とてもよい建て売り一軒家を何度か見学に行き話も進めてはいます。
建て売り住宅
家の金額が3680万円
頭金0 ボーナス払い無し
フラット30で金利0.975
火災保険など全て込み込みフルローンにして
合計3700万ちょっと
会社からサービスとして110万円現金で頂けます。
(家具などのサービスか現金にするか選べました)
年収からしても高い買い物なのは承知で何度も話し合い計画してきました。
今の高い家賃や光熱費を払い賃貸に住むのと
いずれは一軒家に住むのだから旦那が30歳になる前にいい家と巡り合えたので買いたいなと。
固定資産税分のお金や、車の税金、車検代は
夏と冬に15万ずつボーナスがあるので＊ボーナスから支払い＊
オール電化でエコキュートなので電気代は確実に安くなり今賃貸で1万8000円くらいかかっているのが
半額以下くらいに安くなる＊
引越し代、退去代、エアコン代などのお金は少ないですが貯金から出します＊
本題ですが、上記の内容からして
購入しても生活は不安定になりそうですかね…
＊審査は本審査まで通りました＊
新しい家具(ソファーやテレビ、冷蔵庫、洗濯機はまだ新しいので今のままを持っていき、必要最小限のダイニングテーブルやカーテンくらいは家を買ったら貰えるすまい給付金と会社からもらえるお金合計160万円の中で購入予定＊
主人は大工ですが日当なので全部引かれて手取り約30万円
正月休みや盆休みの次の月は休んだ分少なめで26万ほどが生活費になります。
社会保険ですが、日当なのが少し心配な面でしたが
年末に13年間は物件の1%が戻ってくるので(30万円)
もしいざと言う時は1〜2万その30万円から補充する＊
ボーナスの残りや戻ってくる30万円の残りなども今後のためになるべく使わずに貯金しておく＊
現在の支払い状況は
家賃 8万
光熱費 5万(高いですが見に来てもらっても漏れなどもなかったです。)
車の保険 6000円
携帯代(Wi-FiやiPad代込み)3万
県民共済4000円
生活費 7〜8万円
のこりが旦那のお小遣い(〜3万円)旦那は物欲がないので特にお小遣いは無くてもコーヒー代ぐらいで満足な人です)
子供に実家を作ってあげたいし
遅かれ早かれ家は買いますが
今検討している家では、厳しいでしょうか（；＿；）
旦那や会社からは計算をしても今と変わりない生活が確実にできるからとせがまれています。
旦那も、どうしても買いたいようで…
詳しい方や同じ立場になって計算してみてもらえると嬉しいです。
補足
広島市
旦那27歳 年収約400万円
私25歳 主婦
子供 3歳
現在賃貸アパートに住んでいて
光熱費が高くガス代、電気代、水道代と家賃も合わせると14万円前後ほど支払っています。
(火はIHだしガス栓も開けたことなく、特に何にもガスは使ってなくても8000〜10000円はくる)
子供の幼稚園を機に住み慣れた同じ区内に
とてもよい建て売り一軒家を何度か見学に行き話も進めてはいます。
建て売り住宅
家の金額が3680万円
頭金0 ボーナス払い無し
フラット30で金利0.975
火災保険など全て込み込みフルローンにして
合計3700万ちょっと
会社からサービスとして110万円現金で頂けます。
(家具などのサービスか現金にするか選べました)
年収からしても高い買い物なのは承知で何度も話し合い計画してきました。
今の高い家賃や光熱費を払い賃貸に住むのと
いずれは一軒家に住むのだから旦那が30歳になる前にいい家と巡り合えたので買いたいなと。
固定資産税分のお金や、車の税金、車検代は
夏と冬に15万ずつボーナスがあるので＊ボーナスから支払い＊
オール電化でエコキュートなので電気代は確実に安くなり今賃貸で1万8000円くらいかかっているのが
半額以下くらいに安くなる＊
引越し代、退去代、エアコン代などのお金は少ないですが貯金から出します＊
本題ですが、上記の内容からして
購入しても生活は不安定になりそうですかね…
＊審査は本審査まで通りました＊
新しい家具(ソファーやテレビ、冷蔵庫、洗濯機はまだ新しいので今のままを持っていき、必要最小限のダイニングテーブルやカーテンくらいは家を買ったら貰えるすまい給付金と会社からもらえるお金合計160万円の中で購入予定＊
主人は大工ですが日当なので全部引かれて手取り約30万円
正月休みや盆休みの次の月は休んだ分少なめで26万ほどが生活費になります。
社会保険ですが、日当なのが少し心配な面でしたが
年末に13年間は物件の1%が戻ってくるので(30万円)
もしいざと言う時は1〜2万その30万円から補充する＊
ボーナスの残りや戻ってくる30万円の残りなども今後のためになるべく使わずに貯金しておく＊
現在の支払い状況は
家賃 8万
光熱費 5万(高いですが見に来てもらっても漏れなどもなかったです。)
車の保険 6000円
携帯代(Wi-FiやiPad代込み)3万
県民共済4000円
生活費 7〜8万円
のこりが旦那のお小遣い(〜3万円)旦那は物欲がないので特にお小遣いは無くてもコーヒー代ぐらいで満足な人です)
子供に実家を作ってあげたいし
遅かれ早かれ家は買いますが
今検討している家では、厳しいでしょうか（；＿；）
旦那や会社からは計算をしても今と変わりない生活が確実にできるからとせがまれています。
旦那も、どうしても買いたいようで…
詳しい方や同じ立場になって計算してみてもらえると嬉しいです。
子供が小学生にあがれば、私も何かしらパートに出るので
月数万円は家計にプラスされます＊
回答
A
回答日時：
2020/11/27 18:26:31
A
回答日時：
2020/11/27 17:21:42
借り入れ3700万でその利率なら、
利息含めた総支払いは4200万円くらいにはなるでしょうか。
3700万では買えないという他のかたの回答もありますね。だとしたらもっと増えます。
その認識はお忘れなく。
利息含めた総支払いは4200万円くらいにはなるでしょうか。
3700万では買えないという他のかたの回答もありますね。だとしたらもっと増えます。
その認識はお忘れなく。
A
回答日時：
2020/11/26 19:15:22
毎年戻る30万円とは、毎年支払ってる税金が30万円ある前提ですがそのあたりは大丈夫ですか？
それと金利が高いですね、固定金利だからかな？
35年の変動金利とかに見直して0.5%以下で借りられる所を探してみては？
金利を安くして月々の返済額を抑えられるほうが生活そのものが楽ですよ。ママも働くようになって収入が増えたら繰越返済を始めれば良いので、それでローン支払い回数を短くしていけば結局30年で返すことができます。
住宅ローンとひとくちに言っても、フラット30で借りるのかプロパーで借りるのか保証会社から借りるのかで条件も変わってきます。団信やガン特約を無料でつけてくれる所もあります。
You Tubeでも住宅ローンの金利や繰越返済、住宅ローン控除についてたくさん動画があがってるのでいっぱい観て勉強してみてください。利息をいくら払うことになるのか、よく計算してみると数十万円〜百万以上変わります。
不安で不安でドキドキしながら買うより少しでも計画が明確に建てられる方法をとった方が楽しく家を買えると思います。
それと金利が高いですね、固定金利だからかな？
35年の変動金利とかに見直して0.5%以下で借りられる所を探してみては？
金利を安くして月々の返済額を抑えられるほうが生活そのものが楽ですよ。ママも働くようになって収入が増えたら繰越返済を始めれば良いので、それでローン支払い回数を短くしていけば結局30年で返すことができます。
住宅ローンとひとくちに言っても、フラット30で借りるのかプロパーで借りるのか保証会社から借りるのかで条件も変わってきます。団信やガン特約を無料でつけてくれる所もあります。
You Tubeでも住宅ローンの金利や繰越返済、住宅ローン控除についてたくさん動画があがってるのでいっぱい観て勉強してみてください。利息をいくら払うことになるのか、よく計算してみると数十万円〜百万以上変わります。
不安で不安でドキドキしながら買うより少しでも計画が明確に建てられる方法をとった方が楽しく家を買えると思います。
A
回答日時：
2020/11/25 12:05:55
他の回答者様からある程度ご意見出てますので、それら踏まえて気になった事のみピンポイントで。
光熱費が異常です。しかも家賃と合わせて14万と言いつつ、家賃8光熱費5と書いてあり合っていません。全体として家計の把握が甘く、月単位、年単位の収支を見通せていない所が(客観的に見て)心配な点になります。
また、お子さんは二人目予定有無でも大きく変わります。とは言え、あまり先のことを考え過ぎると何も出来なくなりますので、ほどほどが良いです。
因みに学費は子供一人当たり1000万円くらいは掛かると思ってください。勿論お金の掛からない子も居ますし、奨学金等もあるので絶対はありません。
光熱費が異常です。しかも家賃と合わせて14万と言いつつ、家賃8光熱費5と書いてあり合っていません。全体として家計の把握が甘く、月単位、年単位の収支を見通せていない所が(客観的に見て)心配な点になります。
また、お子さんは二人目予定有無でも大きく変わります。とは言え、あまり先のことを考え過ぎると何も出来なくなりますので、ほどほどが良いです。
因みに学費は子供一人当たり1000万円くらいは掛かると思ってください。勿論お金の掛からない子も居ますし、奨学金等もあるので絶対はありません。
A
回答日時：
2020/11/25 12:01:05
ローンが11万8千円台半ばでも光熱費が下がるからやっていけると言う計算でしょうか？
確かに水道光熱費5万円は高すぎますね、浴室乾燥機とか毎日使っても5万は行かないですから買わなくても引越した方が良いでしょうね。
ネット代が高く無いですか？楽天モバイルなど格安simに変えてもう少し抑えて下さい。
本審査通ってしまったならやめれない事は無いですが辞めると次にその銀行使おうと思ってもあまりいい返事もらえなくなりますから問題なければ購入してはどうですか？
確かに水道光熱費5万円は高すぎますね、浴室乾燥機とか毎日使っても5万は行かないですから買わなくても引越した方が良いでしょうね。
ネット代が高く無いですか？楽天モバイルなど格安simに変えてもう少し抑えて下さい。
本審査通ってしまったならやめれない事は無いですが辞めると次にその銀行使おうと思ってもあまりいい返事もらえなくなりますから問題なければ購入してはどうですか？
A
回答日時：
2020/11/24 11:02:37
ん？と思った部分だけ
３６８０万の物件に諸費用・仲介手数料を
含むと３７００万では購入できません
物件＋３００万ほど諸費用を考えます
１００万現金サービスってのは
普通に諸費用等に充当されるので
家具などに使うことを考えないほうが良いです
月３０万の給料なら所得税が５万ほど？
もしそうなら住宅控除１％は上限であり
実際帰ってくるのは５万です
３７００万を３５年０．９７５としたら
月１０．５万 総額４３７０万の返済です
固定資産税が月１万、光熱費はー３万になると
思うので月８万の家賃とさほどかわりませんが
実際は月１２万ほどの家支出です。
仲介手数料等含め全額でいくらか
確認するほうがよいかなあ・・・
貯金がないなら身内だったら止めます。
押したらいけそうだからぐいぐいくるのです。
老婆心から言うとちょっと心配。
３６８０万の物件に諸費用・仲介手数料を
含むと３７００万では購入できません
物件＋３００万ほど諸費用を考えます
１００万現金サービスってのは
普通に諸費用等に充当されるので
家具などに使うことを考えないほうが良いです
月３０万の給料なら所得税が５万ほど？
もしそうなら住宅控除１％は上限であり
実際帰ってくるのは５万です
３７００万を３５年０．９７５としたら
月１０．５万 総額４３７０万の返済です
固定資産税が月１万、光熱費はー３万になると
思うので月８万の家賃とさほどかわりませんが
実際は月１２万ほどの家支出です。
仲介手数料等含め全額でいくらか
確認するほうがよいかなあ・・・
貯金がないなら身内だったら止めます。
押したらいけそうだからぐいぐいくるのです。
老婆心から言うとちょっと心配。
A
回答日時：
2020/11/24 00:08:27
ガス代、風呂焚き代じゃないんでしょうか？
電気代、オール電化で安くなるとお考えのようですが部屋が広くなれば冷暖房費かかってきます。夏場は2万くらいになるかもです。
なにより保険が安すぎて心配です。家を建てるなら保険の見直しをしてくださいね。
子供の保険や教育資金は大丈夫ですか？幼稚園代もかかってきます。
貯蓄や学資保険かけていないのならば、そこも見直しが必要かと思います。
同時、同じくらいの年収で家建てましたが年収の6倍以下の金額でローン組みました。それでも大変でした。8年たった今では世帯収入が倍くらいになってますが子供の学費や習い事、積み立てで毎月10万くらいかかってます。
ちなみにローン控除は払った税金分しか戻りません。15万も戻らないと思いますよ。
電気代、オール電化で安くなるとお考えのようですが部屋が広くなれば冷暖房費かかってきます。夏場は2万くらいになるかもです。
なにより保険が安すぎて心配です。家を建てるなら保険の見直しをしてくださいね。
子供の保険や教育資金は大丈夫ですか？幼稚園代もかかってきます。
貯蓄や学資保険かけていないのならば、そこも見直しが必要かと思います。
同時、同じくらいの年収で家建てましたが年収の6倍以下の金額でローン組みました。それでも大変でした。8年たった今では世帯収入が倍くらいになってますが子供の学費や習い事、積み立てで毎月10万くらいかかってます。
ちなみにローン控除は払った税金分しか戻りません。15万も戻らないと思いますよ。
A
回答日時：
2020/11/23 21:29:42
ガスは都市ガス？
プロパンかな？
プロパンだと高いんですけどね。
今年娘が(夫婦とも２５才)同じくらいの家の金額でエコキュート付き買いました。
ボーナス払いなしで３５年毎月１２万円くらい。
まだ子どもいないのですが扶養になってます。
年収も３５０万くらいだからマジ厳しかったんですが、親の私が賃貸なので将来私を引き取るために買いました。
実際は色々なお金がかかり売値プラス２００万くらいかかり、ローン審査終わってからの家の登記登録だけでも数万、他色々かかりますね。
クーラーもリビングが大きく(LDKが１７畳)なるのと、数台買ったので一軒家で化粧カバーもつけたりの本体＆工事関係で５０万近く。
これはプレミアム省エネクーラー買って下さいね。
賃貸で電気代2万近くもかかりすぎかと思いますが、エコキュートで夏に一生懸命クーラー節約して９０００円くらいでしたのでガス代入れて１万は仕方ないかな。
最初がどうにかなればなんとかなります。
ただローンになるので保険が県民共済だけでは不安かな。
大工さんって国民年金？
働けなくなった時は障害年金だとギリギリかな。
可能なら給料サポート保険とか若い時のが保険安いから掛け捨てでもあった方がいいかもしれません。
うちの娘の旦那さんは家を買った時に保険の見直しもしました。
亡くなれば(嫌ですが) 保険で相殺出来ます。
しかし事故など働けなくなった時のことが大事です。
病院代はなんとかなります。
そのあともしそのまま働けなくなったら困るのでそういう時のことも頭に入れて下さい。
家を買うとメンテナンスするお金も貯めておかないといけませんので、今回会社からもらえるお金や確定申告の戻るお金は極力貯めておいて下さい。
それが出来ればあとはなんとかなると思います。
プロパンかな？
プロパンだと高いんですけどね。
今年娘が(夫婦とも２５才)同じくらいの家の金額でエコキュート付き買いました。
ボーナス払いなしで３５年毎月１２万円くらい。
まだ子どもいないのですが扶養になってます。
年収も３５０万くらいだからマジ厳しかったんですが、親の私が賃貸なので将来私を引き取るために買いました。
実際は色々なお金がかかり売値プラス２００万くらいかかり、ローン審査終わってからの家の登記登録だけでも数万、他色々かかりますね。
クーラーもリビングが大きく(LDKが１７畳)なるのと、数台買ったので一軒家で化粧カバーもつけたりの本体＆工事関係で５０万近く。
これはプレミアム省エネクーラー買って下さいね。
賃貸で電気代2万近くもかかりすぎかと思いますが、エコキュートで夏に一生懸命クーラー節約して９０００円くらいでしたのでガス代入れて１万は仕方ないかな。
最初がどうにかなればなんとかなります。
ただローンになるので保険が県民共済だけでは不安かな。
大工さんって国民年金？
働けなくなった時は障害年金だとギリギリかな。
可能なら給料サポート保険とか若い時のが保険安いから掛け捨てでもあった方がいいかもしれません。
うちの娘の旦那さんは家を買った時に保険の見直しもしました。
亡くなれば(嫌ですが) 保険で相殺出来ます。
しかし事故など働けなくなった時のことが大事です。
病院代はなんとかなります。
そのあともしそのまま働けなくなったら困るのでそういう時のことも頭に入れて下さい。
家を買うとメンテナンスするお金も貯めておかないといけませんので、今回会社からもらえるお金や確定申告の戻るお金は極力貯めておいて下さい。
それが出来ればあとはなんとかなると思います。
A
回答日時：
2020/11/23 21:28:05
建て売り物件ですが、旦那さんの会社は下請けなどで絡んでますか？
全く関係ない所で買うと、後々気まずくなりませんかね？
大工さんって、自分以外の人間が造った家って気になって気になって、結局手直しして高くついたりするって聞いたことがありますよ。
全く関係ない所で買うと、後々気まずくなりませんかね？
大工さんって、自分以外の人間が造った家って気になって気になって、結局手直しして高くついたりするって聞いたことがありますよ。
A
回答日時：
2020/11/23 20:59:53
払えないことは
なくもないと思います
今現在毎月貯金がいくらほど
出来ているか
また修繕費や車の買い替え維持費は
計算されているか
子供の教育資金の用意はありますか？
旅行などは行けないと思います
余裕を持ちたいなら嫁さんも
働かれることを強くおすすめします
なくもないと思います
今現在毎月貯金がいくらほど
出来ているか
また修繕費や車の買い替え維持費は
計算されているか
子供の教育資金の用意はありますか？
旅行などは行けないと思います
余裕を持ちたいなら嫁さんも
働かれることを強くおすすめします
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