教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン審査を検討しています。 夫 年収330万円 正社員 勤続年数3年 年齢20代 妻 年収80万円（個人事業主）
夫の方は事故履歴もなくクレカも使用しないため
とても綺麗な状態です。
しかし妻が現在キャッシング約40万円、２、３度の支払い遅れ
がある状態です。
収入合算での申し込みを検討しておりましたが
色々調べてみると合算しない方がいい判断も見受けられました。
頭金というか、貯金が現在40万円程度。
１夫のみで審査申し込み（頭金40万円）
２収入合算で審査申し込み（頭金40万円）
３収入合算で審査申し込み（貯金でキャッシング完済＝頭金０円）
で悩んでおります。
どのくらい借りれるかをまず把握し
見合った物件を探す、もしくはあきめるを判断するため目標借入額はありません。
どの程度借りれそうか。またどのパターンがよさそうか
お詳しい方お知恵を拝借したいと思います。
よろしくお願いいたします。
とても綺麗な状態です。
しかし妻が現在キャッシング約40万円、２、３度の支払い遅れ
がある状態です。
収入合算での申し込みを検討しておりましたが
色々調べてみると合算しない方がいい判断も見受けられました。
頭金というか、貯金が現在40万円程度。
１夫のみで審査申し込み（頭金40万円）
２収入合算で審査申し込み（頭金40万円）
３収入合算で審査申し込み（貯金でキャッシング完済＝頭金０円）
で悩んでおります。
どのくらい借りれるかをまず把握し
見合った物件を探す、もしくはあきめるを判断するため目標借入額はありません。
どの程度借りれそうか。またどのパターンがよさそうか
お詳しい方お知恵を拝借したいと思います。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2021/3/24 12:03:52
解決済み
解決日時：
2021/3/24 14:29:33
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 682 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/3/24 14:29:33
１ です。
住宅ローンの借入額は一般的に年収の５倍が目安です。
返済比率で検討すると20％くらいに抑えた方が良いので月55,000円が返済額の上限となり、金利１％で計算すると２0００万円が上限でしょうね。
２0００万円だと田舎の安い土地でもない限り新築一戸建ては無理なので中古の一戸建てやマンションしか選択肢がないと思います。
後、マイホーム購入するなら現金が足りないです。
契約時の手付金・諸費用・引っ越し代・家具や電化製品の購入費用等で１００万円～２００万円は必要です。
今は上記を含めて住宅ローンを組める銀行もありますが、安い金利で借りたいならある程度は現金を準備した方が賢明です。
そうしないと将来的には金利の安い銀行へ借換し手数料数十万払う事となり、無駄な出費が増えます。
住宅ローンの借入額は一般的に年収の５倍が目安です。
返済比率で検討すると20％くらいに抑えた方が良いので月55,000円が返済額の上限となり、金利１％で計算すると２0００万円が上限でしょうね。
２0００万円だと田舎の安い土地でもない限り新築一戸建ては無理なので中古の一戸建てやマンションしか選択肢がないと思います。
後、マイホーム購入するなら現金が足りないです。
契約時の手付金・諸費用・引っ越し代・家具や電化製品の購入費用等で１００万円～２００万円は必要です。
今は上記を含めて住宅ローンを組める銀行もありますが、安い金利で借りたいならある程度は現金を準備した方が賢明です。
そうしないと将来的には金利の安い銀行へ借換し手数料数十万払う事となり、無駄な出費が増えます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/3/24 14:29:33
詳細に詳しくご教授いただきありがとうございました。もっと深く話し合い、慎重に事を進めていくこととします。
回答
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A
回答日時：
2021/3/24 12:58:26
A
回答日時：
2021/3/24 12:44:59
奥さんはとりあえず収入が低すぎて連帯保証人にもなれない上にブラックなので、合算は考えない方が良いです。逆に合算したら足を引っ張ります。
諸費用もないのならば1500-頑張って2000借り入れできたら大の字ではないのでしょうか。
諸費用もないのならば1500-頑張って2000借り入れできたら大の字ではないのでしょうか。
A
回答日時：
2021/3/24 12:25:01
夫の収入のみで申請して、妻は保証人になっても信用情報を調査されるので、支払いの遅れがあれば審査に通らないと思います。
夫の年収の5倍の1,650万円以内に抑えれば、審査に通る金融機関もあるかもしれません。登記費用や家具の購入などで100万円以上必要になります。お金は手元に残しておいた方が良いと思います。
夫の年収の5倍の1,650万円以内に抑えれば、審査に通る金融機関もあるかもしれません。登記費用や家具の購入などで100万円以上必要になります。お金は手元に残しておいた方が良いと思います。
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