教えて！住まいの先生
Q 賃貸用物件オーナーの話しがきました。
マンションてわ
ローン契約をします。
サブリース契約ではなく全くこちらは
資金を出すこともなく月づきの諸費用も全てが会社の負担で、0円です。
5年ぐらいしたら売却することで
売却益をえるという説明でした。
５年後も価値の変わらない所を精査して見つけるとのことでした、
まだ審査が通るかはわかりません、こちらも
必要書類を提出していません。
売却益はあるのか？と言う疑問があります、
築年数が影響しなああ物件を探してるとのこも。
素人の方がテレビでもマンションを安く買って高く売ると言うことを繰り返して資産増やしてる30代の若夫婦が流れていました、
750マンが1000万とか
1250マンが1500万とか
そんなに高くない中古マンションで
売却益を得ていましたので、
シュミレーションでは少なくて2 〜3,000,000の売却益を想定、
相手はプロなのでそれなりの物件を数ヶ月かけて探したので大丈夫かとも思ったりもしていますが
そう思ってるそう簡単には決心はいきません
売る時期は向こうが指示してくれるようですが
大体は5年前後って聞いてます
なんか落し穴がありますか？
賃貸物件は東京になります、対応は丁寧で
疑問には答えてくれるまともな会社と思えます。
株式会社ReVieということろです、
補足
ローン契約をします。
サブリース契約ではなく全くこちらは
資金を出すこともなく月づきの諸費用も全てが会社の負担で、0円です。
5年ぐらいしたら売却することで
売却益をえるという説明でした。
５年後も価値の変わらない所を精査して見つけるとのことでした、
まだ審査が通るかはわかりません、こちらも
必要書類を提出していません。
売却益はあるのか？と言う疑問があります、
築年数が影響しなああ物件を探してるとのこも。
素人の方がテレビでもマンションを安く買って高く売ると言うことを繰り返して資産増やしてる30代の若夫婦が流れていました、
750マンが1000万とか
1250マンが1500万とか
そんなに高くない中古マンションで
売却益を得ていましたので、
シュミレーションでは少なくて2 〜3,000,000の売却益を想定、
相手はプロなのでそれなりの物件を数ヶ月かけて探したので大丈夫かとも思ったりもしていますが
そう思ってるそう簡単には決心はいきません
売る時期は向こうが指示してくれるようですが
大体は5年前後って聞いてます
なんか落し穴がありますか？
賃貸物件は東京になります、対応は丁寧で
疑問には答えてくれるまともな会社と思えます。
株式会社ReVieということろです、
家賃保証もある、もし空室になっても家賃は
会社が払う、一切の負担はない
５年とは限らないが売却まで負担は0円との話でした。
普通は1万くらいの出費はでてくるが
こちらは無い、
凄いいい条件てことになる、
ここまでするのは普通では無いてことですね、
元々金トレ塾から回ってきました
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/4/24 02:12:59
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）普通の賃貸経営者は、「資金を出すこともなく月づきの諸費用も全てが会社の負担」など聞けば、「賃料が下がったり、空室になった時の修繕費やリフォーム費用の負担、売る時に値段が下がったりするリスクなどを、最終的には購入者が背負う形になるんじゃないの？」と疑問を持ちます。
２）必ず売却益が出る話なら、わざわざ営業かけなくても、普通に広告を出しておけば売れますが、全ての投資にはリスクがつきものなので、営業して売っていると考える方が良いかと思います。不動産投資は、儲けよりもリスクを敏感に感じ取れるかどうかが、大事だと思います。
不動産投資で大損する人は、儲けることばかりに関心が行って、業者任せで事前のリスク分析を十分にできていない場合が多いので、一度営業さんに「説明内容を録音しておきたいので、社名と個人名を名乗ってから、もう一度同じ説明をして頂けますか？」といって、全く同じ説明をしてきたら、「先ほど説明内容は契約書にも盛り込んで頂けますか？」と聞いてみると良いと思います。相手の反応や説明内容が変われば、やめといた方がよいことが分かります。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）普通の賃貸経営者は、「資金を出すこともなく月づきの諸費用も全てが会社の負担」など聞けば、「賃料が下がったり、空室になった時の修繕費やリフォーム費用の負担、売る時に値段が下がったりするリスクなどを、最終的には購入者が背負う形になるんじゃないの？」と疑問を持ちます。
２）必ず売却益が出る話なら、わざわざ営業かけなくても、普通に広告を出しておけば売れますが、全ての投資にはリスクがつきものなので、営業して売っていると考える方が良いかと思います。不動産投資は、儲けよりもリスクを敏感に感じ取れるかどうかが、大事だと思います。
不動産投資で大損する人は、儲けることばかりに関心が行って、業者任せで事前のリスク分析を十分にできていない場合が多いので、一度営業さんに「説明内容を録音しておきたいので、社名と個人名を名乗ってから、もう一度同じ説明をして頂けますか？」といって、全く同じ説明をしてきたら、「先ほど説明内容は契約書にも盛り込んで頂けますか？」と聞いてみると良いと思います。相手の反応や説明内容が変われば、やめといた方がよいことが分かります。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/4/24 02:12:59
皆様のアドバイスはとても参考になり
勉強になりました。
皆様とても丁寧に説明してくださり
本当にありがとうございました、
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2021/4/19 11:02:14
そんなに儲かるのに、見ず知らずのあなたに
只で儲けさせるのでしょう。
他の回答者さんは、オブラートに包みすぎです
ハッキリ言うと詐欺ですよ。
キチンと説明しているとおっしゃいますが、
それが詐欺の常套手段です。
仮にあなたがローンの名義人でローンを組んで物件を買って
諸費用も会社負担で、賃貸で家賃でローン支払いするから、あなたは資金を出さなくても良いって言うでしょ。
5年後に位に会社の指示で売ると言う縛りが付いています。
賃貸で借り手が無ければ、誰がローンの支払いをするの？
5年後の価値が変わらないって保証は誰がするの？
もしその会社が倒産したら？
マンションの価値が実際は安かったら？
要するに、二束三文のマンションを高額で買わされ、5年後の売却時まで
事実の発覚を先延ばしてるだけ。その間のローンの支払いも家賃収入では賄えないですよ。家賃を下げないと借り手が居ませんとか言って、差額のお支払いをと言いながら、借り手が居ないので月々の支払いをして下さい。
ローン名義人はあなたですからってなりますよ。
そんな手間かけないかも？
ローン組んだらそのままとんずら、知らぬ存ぜぬ。
そんなに儲かるなら自分でやるでしょ？
只で儲けさせるのでしょう。
他の回答者さんは、オブラートに包みすぎです
ハッキリ言うと詐欺ですよ。
キチンと説明しているとおっしゃいますが、
それが詐欺の常套手段です。
仮にあなたがローンの名義人でローンを組んで物件を買って
諸費用も会社負担で、賃貸で家賃でローン支払いするから、あなたは資金を出さなくても良いって言うでしょ。
5年後に位に会社の指示で売ると言う縛りが付いています。
賃貸で借り手が無ければ、誰がローンの支払いをするの？
5年後の価値が変わらないって保証は誰がするの？
もしその会社が倒産したら？
マンションの価値が実際は安かったら？
要するに、二束三文のマンションを高額で買わされ、5年後の売却時まで
事実の発覚を先延ばしてるだけ。その間のローンの支払いも家賃収入では賄えないですよ。家賃を下げないと借り手が居ませんとか言って、差額のお支払いをと言いながら、借り手が居ないので月々の支払いをして下さい。
ローン名義人はあなたですからってなりますよ。
そんな手間かけないかも？
ローン組んだらそのままとんずら、知らぬ存ぜぬ。
そんなに儲かるなら自分でやるでしょ？
A
回答日時：
2021/4/19 10:24:30
この表のようにここ１０年マンション価格は上がり続けました、インバウンド需要、東京オリンピック特需による物です、それで利益を出している人もいます。
ただコロナ禍の現在は上がりもせず下がりもせず様子見状態が続いています。
とりあえずこの先も上がるのか下がるのか誰にも分かりません、業者の話を鵜呑みにせず自己判断で行動して下さい。
ただコロナ禍の現在は上がりもせず下がりもせず様子見状態が続いています。
とりあえずこの先も上がるのか下がるのか誰にも分かりません、業者の話を鵜呑みにせず自己判断で行動して下さい。
A
回答日時：
2021/4/18 19:44:07
http://www.excite.co.jp/news/article-amp/Shueishapn_20190416_108673/
A
回答日時：
2021/4/18 18:25:08
売却益が確実ならその業者が買えばいいんです。
なぜあなたを挟ませる必要があるのか、その意味を少し考えてみましょう。
なぜあなたを挟ませる必要があるのか、その意味を少し考えてみましょう。
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
