教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建ての購入を迷っています。
今年35歳の専業主婦です。
夫今年34歳、公務員
子ども２人(年長と2歳)
の４人暮らしです。
上の子が来年度に小学校に入学するので、それまでに引っ越して学区を決めれるように動いています。
今年の１月から検討を始め、初めは新築で注文住宅を4ヶ月検討していました。
建売が嫌なわけではなく、ハウスメーカーになんとなく見学に行ったら、流されるままに次々予定が入って、この4ヶ月、ほぼ土日の休みなく数社のハウスメーカーを回る日々でした。
そして家の購入に対する知識が増えてきた頃、我が家の家計では注文住宅は厳しいという結論が出ました。
疲れ果てて、身内の葬儀もあり、2週間ほど家探しから全く離れたところ、心身共に回復してきた今日この頃、回っていたハウスメーカーの中で一番高額で良い建物を作っているところから、中古住宅のお知らせメールが届きました。
それは、そのハウスメーカーの事務所として使用していた一軒家です。
今住んでいる家の側にあり、なかなか良い場所です。
バス停、コンビニも徒歩圏内です。
エリアとしては一等地と思います。
元々、最終的には中古物件として売りに出す予定で事務所として建てたという家なので、そのまま住めると思います。
打ち合わせで4-5回、夫は2回、その家に入っていますが、なんとなく心地いい、そんな建物でした。
¥ 2,131万円
築18年
土地 約50坪
建坪 約39坪
駐車場は縦列で2台(ここがネックです)
固定資産税 土地 約7,2000円
建物 約6,7000円
リフォーム費用は別途必要
ということだけメールで聞きました。
後日内見に行きたいと思っています。
ここの建物は新築で建てると、例えば土地が760万円で建坪36坪だと、規格住宅で3600万円です。完成見学会にてお聞きしました。
ローコストメーカーばかり回っていた中、ここだけたまたま行ったのですが、基本スペックはやはり飛び抜けてて、とても好きな建物でしたが、高すぎて無理…と諦めていたハウスメーカーなんです。
不安な点は、
・築18年
・固定資産税が高い
・駐車場の縦列駐車
・2階にトイレが無い(リフォームで可能？)
・間取り図を見ると、2階の居室全て一列に隣り合っている。隣接する部屋の間にクローゼットは無く、壁だけ。
・洗濯物を干すスペースは特別無い。
以上です。2階は見たことがありません。トイレは広めで綺麗でした。
質問なのですが、築18年とはいえ、事業所として使われていたので「買い」でしょうか？？
ぱっと見の劣化は感じた事は無く、綺麗だと感じていました。
また、駐車場が難ありかな、と少し不安です。未確認です。
これまでは、その家(事業所)から徒歩2分くらいのところにハウスメーカーの駐車場がありました。
縦列駐車って使いづらいのは予想つきますが、慣れますか？賃貸なら数年と思えば我慢できる気がしますが、一生と思うと正直嫌です。車の往来も少なくは無い、道路に面した場所なので入りづらいかも？と思っています。ただ、家の前の歩道は広いです。2mくらいある？
土地の場所が良いだけあり、お隣さんとか、ご近所さんのおうちが大きいです。昔からいるんでしょうし、レベルが違いそうでご近所付き合いが不安です。
固定資産税が高いな〜と感じましたが、どうでしょうか？田舎の都市なので、土地も決して安くないですし、当該土地はなかなか良い場所です。
あと、夫の昨年度の年収は570万円でしたが、これは残業によるものが大きく、また、今年度はもう少し忙しくない課に移動したため収入ダウンします。
現在の手取り額は、多い月で35万円(3月、4月のみ)、平均27万円、少ない月で25万円(8月、1月、2月)
です。
一戸建てを購入すると家賃補助の2万7千円くらいがここから無くなります。
給与は年々、7千円ずつアップしていきます。
ボーナスは年2回、38万円×2で約80万円くらいです。
貯金は子供用の貯金以外は、恥ずかしながらほぼありません。大後悔しております。これから頑張ります。
私は下の子が今年の秋に幼稚園の3歳未満児のクラスに入れるので、そうしたらパートで働きたいのですが、そのために車を購入する予定です。中古の軽で十分です。
ローンの無理ない返済ができるかも、アドバイスいただきたいです。
長々と書きましたが、この物件は買いかどうか、お力添え、どうかよろしくお願いいたします。
補足
夫今年34歳、公務員
子ども２人(年長と2歳)
の４人暮らしです。
上の子が来年度に小学校に入学するので、それまでに引っ越して学区を決めれるように動いています。
今年の１月から検討を始め、初めは新築で注文住宅を4ヶ月検討していました。
建売が嫌なわけではなく、ハウスメーカーになんとなく見学に行ったら、流されるままに次々予定が入って、この4ヶ月、ほぼ土日の休みなく数社のハウスメーカーを回る日々でした。
そして家の購入に対する知識が増えてきた頃、我が家の家計では注文住宅は厳しいという結論が出ました。
疲れ果てて、身内の葬儀もあり、2週間ほど家探しから全く離れたところ、心身共に回復してきた今日この頃、回っていたハウスメーカーの中で一番高額で良い建物を作っているところから、中古住宅のお知らせメールが届きました。
それは、そのハウスメーカーの事務所として使用していた一軒家です。
今住んでいる家の側にあり、なかなか良い場所です。
バス停、コンビニも徒歩圏内です。
エリアとしては一等地と思います。
元々、最終的には中古物件として売りに出す予定で事務所として建てたという家なので、そのまま住めると思います。
打ち合わせで4-5回、夫は2回、その家に入っていますが、なんとなく心地いい、そんな建物でした。
¥ 2,131万円
築18年
土地 約50坪
建坪 約39坪
駐車場は縦列で2台(ここがネックです)
固定資産税 土地 約7,2000円
建物 約6,7000円
リフォーム費用は別途必要
ということだけメールで聞きました。
後日内見に行きたいと思っています。
ここの建物は新築で建てると、例えば土地が760万円で建坪36坪だと、規格住宅で3600万円です。完成見学会にてお聞きしました。
ローコストメーカーばかり回っていた中、ここだけたまたま行ったのですが、基本スペックはやはり飛び抜けてて、とても好きな建物でしたが、高すぎて無理…と諦めていたハウスメーカーなんです。
不安な点は、
・築18年
・固定資産税が高い
・駐車場の縦列駐車
・2階にトイレが無い(リフォームで可能？)
・間取り図を見ると、2階の居室全て一列に隣り合っている。隣接する部屋の間にクローゼットは無く、壁だけ。
・洗濯物を干すスペースは特別無い。
以上です。2階は見たことがありません。トイレは広めで綺麗でした。
質問なのですが、築18年とはいえ、事業所として使われていたので「買い」でしょうか？？
ぱっと見の劣化は感じた事は無く、綺麗だと感じていました。
また、駐車場が難ありかな、と少し不安です。未確認です。
これまでは、その家(事業所)から徒歩2分くらいのところにハウスメーカーの駐車場がありました。
縦列駐車って使いづらいのは予想つきますが、慣れますか？賃貸なら数年と思えば我慢できる気がしますが、一生と思うと正直嫌です。車の往来も少なくは無い、道路に面した場所なので入りづらいかも？と思っています。ただ、家の前の歩道は広いです。2mくらいある？
土地の場所が良いだけあり、お隣さんとか、ご近所さんのおうちが大きいです。昔からいるんでしょうし、レベルが違いそうでご近所付き合いが不安です。
固定資産税が高いな〜と感じましたが、どうでしょうか？田舎の都市なので、土地も決して安くないですし、当該土地はなかなか良い場所です。
あと、夫の昨年度の年収は570万円でしたが、これは残業によるものが大きく、また、今年度はもう少し忙しくない課に移動したため収入ダウンします。
現在の手取り額は、多い月で35万円(3月、4月のみ)、平均27万円、少ない月で25万円(8月、1月、2月)
です。
一戸建てを購入すると家賃補助の2万7千円くらいがここから無くなります。
給与は年々、7千円ずつアップしていきます。
ボーナスは年2回、38万円×2で約80万円くらいです。
貯金は子供用の貯金以外は、恥ずかしながらほぼありません。大後悔しております。これから頑張ります。
私は下の子が今年の秋に幼稚園の3歳未満児のクラスに入れるので、そうしたらパートで働きたいのですが、そのために車を購入する予定です。中古の軽で十分です。
ローンの無理ない返済ができるかも、アドバイスいただきたいです。
長々と書きましたが、この物件は買いかどうか、お力添え、どうかよろしくお願いいたします。
内見に行きました。リフォームが必要な箇所は外壁・屋根で150万円、クロス貼り替え30万円、キッチン・風呂・トイレ・洗面所の水回りを全交換で300万円、でした。詳しい見積もりはこれからです。2階は壁を無くして3部屋を1つにして事務所にしていたため、新たに壁を作り、床板とクロスも全張替をハウスメーカー持ちで直します。部屋が隣り合っている防音対策として、部屋を仕切る壁にグラスウールを4-5万円で入れられます。2階トイレはありました。すみません。1階の床は傷が多く気になります。電気温水器はそろそろ交換が必要かも、とのこと。1階リビングのテレビの位置が悪く、備え付けの棚やボードを取り外してテレビの位置調整が必要です。窓が前居室、外開き窓で、網戸はどうなるのか疑問。大問題と感じたのがやはり駐車場でした。狭くてソリオでギリギリ。駐車幅の真ん中に停めたら、ドアが半分くらいしか開かず、荷物を持って降りるのはキツいです。前面道路は夕方で割と往来があり、バックで停めるにも苦労しました。夫は夜遅くに帰宅しますが、暗い中だと車をこすりそうです。土地や価格は魅力的ですが、どうすべきか分かりません。住宅ローン減税は対象のようです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/6/9 09:09:56
固定資産税は、土地7万2千円/年 建物 6万7千円/年 計 13万9千円/年で合っていますか？ 木造家屋だと、築22年で償却されるので、建物に課税されている部分が大きいような気がします。再確認した方がよいでしょう。
さて、買いか、買いでないかを考えると、買いだとは思います。
元々は、事務所というよりショールームだったのでは？と思います。
2階にトイレが無いのは、この際我慢するとして、縦列駐車は戸建てでは当たり前です。また、2階の居室全て一列に隣り合っているということは、南向きに全ての部屋が並んでいるのでは？と思われ、そうならば、かなり理想的な間取りになります。（通常ですと、１部屋ないし２部屋が日当たりの悪い方角になります。）
ただ、取引価格が2,131万円ですと、リフォーム費用(屋根・外壁・バルコニーの塗装・水回り交換)・諸費用併せて3,000万円はみておく方がよいと思いますので、フルローンだと返済額8万円/月程度＋火災保険料＋固定資産税ということになり、10万円/月程度を見込んでおく必要があると思います。
そうすると、手取り収入の３割前後の負担ということになりますので、できなくはない範囲だが、結構ギリギリかなという印象です。（場合により、銀行の与信が下りない可能性はあります。ここは、そのハウスメーカーの提携している銀行でお願いしてみましょう。）
貴方パートに出られるということであれば、その分をフルに貯蓄（教育資金）に回すことで、生活は可能かと思います。
いずれにせよ、取引価格の2,131万円の5%～10%程度、つまり100万円～200万円は手付金として最初に「現金」で用意する必要がありますので、貯金ゼロだと購入は不可能です。そこは、親御さんと相談して何とかするようにしてみてください。できれば、頭金を親御さんに出してもらえると、かなり楽ですね。
さて、買いか、買いでないかを考えると、買いだとは思います。
元々は、事務所というよりショールームだったのでは？と思います。
2階にトイレが無いのは、この際我慢するとして、縦列駐車は戸建てでは当たり前です。また、2階の居室全て一列に隣り合っているということは、南向きに全ての部屋が並んでいるのでは？と思われ、そうならば、かなり理想的な間取りになります。（通常ですと、１部屋ないし２部屋が日当たりの悪い方角になります。）
ただ、取引価格が2,131万円ですと、リフォーム費用(屋根・外壁・バルコニーの塗装・水回り交換)・諸費用併せて3,000万円はみておく方がよいと思いますので、フルローンだと返済額8万円/月程度＋火災保険料＋固定資産税ということになり、10万円/月程度を見込んでおく必要があると思います。
そうすると、手取り収入の３割前後の負担ということになりますので、できなくはない範囲だが、結構ギリギリかなという印象です。（場合により、銀行の与信が下りない可能性はあります。ここは、そのハウスメーカーの提携している銀行でお願いしてみましょう。）
貴方パートに出られるということであれば、その分をフルに貯蓄（教育資金）に回すことで、生活は可能かと思います。
いずれにせよ、取引価格の2,131万円の5%～10%程度、つまり100万円～200万円は手付金として最初に「現金」で用意する必要がありますので、貯金ゼロだと購入は不可能です。そこは、親御さんと相談して何とかするようにしてみてください。できれば、頭金を親御さんに出してもらえると、かなり楽ですね。
回答
A
回答日時：
2021/5/2 12:44:55
話が長いからかいつまんで
建物は築25年で0査定です
築18年と言う事は建物の価値としては300～500万程度です
後は土地代がいくらかで総金額になります。
私の隣の方が最近家を売りに出されました
築18年の物件で平屋の50坪です
土地は開発公社の分譲地で現在も1宅地売りに出ています
土地は150坪で価格は750万・・・田舎
売り出し価格は当初980万で3ヶ月過ぎて
50万値下げして945で売れました
という事は建物は200万です。
これが現実
建物は築25年で0査定です
築18年と言う事は建物の価値としては300～500万程度です
後は土地代がいくらかで総金額になります。
私の隣の方が最近家を売りに出されました
築18年の物件で平屋の50坪です
土地は開発公社の分譲地で現在も1宅地売りに出ています
土地は150坪で価格は750万・・・田舎
売り出し価格は当初980万で3ヶ月過ぎて
50万値下げして945で売れました
という事は建物は200万です。
これが現実
A
回答日時：
2021/5/2 10:19:40
A
回答日時：
2021/5/2 10:02:59
築18年でもハウスメーカーなので、整備はされていると思います。ローコースト住宅よりはいいともいますが、ちょっと気になりますね。
駐車場は縦列で2台だと朝忙しい時に出し入れとか大変です。
リフォーム費用もどうなるか分かりませんし、建物の固定資産税は下がっていきます。
不安を抱えて買うものでもないと思います。
駐車場は縦列で2台だと朝忙しい時に出し入れとか大変です。
リフォーム費用もどうなるか分かりませんし、建物の固定資産税は下がっていきます。
不安を抱えて買うものでもないと思います。
A
回答日時：
2021/5/2 09:24:29
物件がよいかは他の方もコメントしているとおりで、縦列駐車が気になるのなら、無理に買う必要はないと思います。おそらく、諸経費(およそ8-10%程度)、リフォーム代を考えると3000万くらいの費用になり、これを変動金利最優遇が取れたとして0.5％の金利で35年月額払いとすると、月8万弱これと税金、火災保険あたりを月割りで見ると9万くらい、これに修繕費の積み立てとして月２万程度見ると、住居関係で月11万くらいの支出とみる必要がありますね。これを35年払えると思うのならば買えばよいでしょう。
ただ、現状では貯金は子供のため分以外ためれていない状態で、異動により手取りが減るんですよね。すでに、マイナス家計確定じゃないですか？まずは、家を買うとかの前に、家計をきっちりと見直して、現在の生活費半年分くらいの貯金ができる状態になってからだと思いますよ。手取りがそこまで少ないようにも見えないですし、現状相当無駄遣いしているように見えますね。
ただ、現状では貯金は子供のため分以外ためれていない状態で、異動により手取りが減るんですよね。すでに、マイナス家計確定じゃないですか？まずは、家を買うとかの前に、家計をきっちりと見直して、現在の生活費半年分くらいの貯金ができる状態になってからだと思いますよ。手取りがそこまで少ないようにも見えないですし、現状相当無駄遣いしているように見えますね。
A
回答日時：
2021/5/2 08:26:06
都会なら縦列駐車は
ほぼ当たり前というか
2台置けるだけいい方ですが
質問者様の地域はどうですか？
でも例えば
ご主人が先に出勤(車通勤なんですよね？)して、質問者様が後に出て
先に帰るのが日常なら
そんなに不便でもないかも
と思いました。
ただパートの為に車購入ですか？
バス停が近いなら
バスで通えませんか？
固定資産税は
築年数のわりに、建物部分が
高い気がします。
ただお子さん2人いて
貯金がほぼない状態での購入は
不安ですね。
二階トイレは、リフォームで可能です。
お金を出せば、ほとんどの事は
出来ます。
クローゼット無しでも
お部屋が広いとか
他の収納スペースが多めなら
大丈夫かも？
ただ個人的には
洗濯物を干すスペースがない物件は
選びたくないです。
最後に失礼ながら
貯金がほとんどないのに
積極的にハウスメーカーを回る感覚が
私にはないです。
ほぼ当たり前というか
2台置けるだけいい方ですが
質問者様の地域はどうですか？
でも例えば
ご主人が先に出勤(車通勤なんですよね？)して、質問者様が後に出て
先に帰るのが日常なら
そんなに不便でもないかも
と思いました。
ただパートの為に車購入ですか？
バス停が近いなら
バスで通えませんか？
固定資産税は
築年数のわりに、建物部分が
高い気がします。
ただお子さん2人いて
貯金がほぼない状態での購入は
不安ですね。
二階トイレは、リフォームで可能です。
お金を出せば、ほとんどの事は
出来ます。
クローゼット無しでも
お部屋が広いとか
他の収納スペースが多めなら
大丈夫かも？
ただ個人的には
洗濯物を干すスペースがない物件は
選びたくないです。
最後に失礼ながら
貯金がほとんどないのに
積極的にハウスメーカーを回る感覚が
私にはないです。
A
回答日時：
2021/5/2 07:42:16
貯金ない時点で読んだのがムダになった
貯金ないのによく家を買おうと思ったな
子どもが小さいし家賃補助もある状態で貯金出来ない人が家を買うつもりなのがね
諦めて家はご主人が40になる前にした方がいいですね
貯金ないのによく家を買おうと思ったな
子どもが小さいし家賃補助もある状態で貯金出来ない人が家を買うつもりなのがね
諦めて家はご主人が40になる前にした方がいいですね
A
回答日時：
2021/5/2 03:09:07
色々書かれてますが、一番の問題は縦列駐車という点ですよね。それが正直嫌なんですよね？であれば無理して買う必要はないんじゃないですかか？
A
回答日時：
2021/5/2 02:37:58
私なら縦列駐車の時点で買いません。
ストレスが凄いです。
築18年も無理ですね、
35坪総二階で4人十分の広さです。最新の樹脂サッシや断熱性能を持った木造で十分満足出来ますよ。
私なら新築で坪60万円以下を目標に探しますね。土地は60坪程度は欲しいですね。
田舎だからこそ駐車場には妥協せず選んだ方が良いのでは？田舎の利を捨てる必要はないと思います。
最後に子供は巣立ちますよ、住むのは夫婦です。大満足出来るからこそ建てる価値があると思います。
ストレスが凄いです。
築18年も無理ですね、
35坪総二階で4人十分の広さです。最新の樹脂サッシや断熱性能を持った木造で十分満足出来ますよ。
私なら新築で坪60万円以下を目標に探しますね。土地は60坪程度は欲しいですね。
田舎だからこそ駐車場には妥協せず選んだ方が良いのでは？田舎の利を捨てる必要はないと思います。
最後に子供は巣立ちますよ、住むのは夫婦です。大満足出来るからこそ建てる価値があると思います。
A
回答日時：
2021/5/2 02:06:25
「安い」ですがやはり不安な点で挙げられているように使いにくい要素が多いです。もうこればかりはご本人がどこまで耐えられるかですね。
おそらく立地と大手メーカーという条件で絞ればこの価格より低いのはないと思います。ただ、もう500万〜1000万出せばきっと満足出来るお家に出会えるのでそこをどう取るかです。
毎月のローン自体は心配しても仕方ないです。賃貸に住む方がお金はかかりますしこれより安くマイホームは買えませんしね。養育費についてですが、高校まで公立・大学は私立文系実家通いと仮定すると0歳から22歳までで平均月々5.5万くらいは子供にお金がかかります。年収がすごく低いというわけでもないのに6歳と2歳の時点で子供の貯金がほぼ0というのはやはりきついです。私なら諦めて値段と土地でその物件を選ぶと思います。
パートのために軽自動車買うの？
おそらく立地と大手メーカーという条件で絞ればこの価格より低いのはないと思います。ただ、もう500万〜1000万出せばきっと満足出来るお家に出会えるのでそこをどう取るかです。
毎月のローン自体は心配しても仕方ないです。賃貸に住む方がお金はかかりますしこれより安くマイホームは買えませんしね。養育費についてですが、高校まで公立・大学は私立文系実家通いと仮定すると0歳から22歳までで平均月々5.5万くらいは子供にお金がかかります。年収がすごく低いというわけでもないのに6歳と2歳の時点で子供の貯金がほぼ0というのはやはりきついです。私なら諦めて値段と土地でその物件を選ぶと思います。
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