教えて！住まいの先生

東京の不動産買取業者です。

先方の方が確定測量をやってくれるのなら、土地家屋調査士が分筆線を1本いれるだけですから費用は約10万円で枝番をつけてくれます。

測量以外の書類と費用は下記です。

先ずは、
不動産売買契約書を作成して、締結して下さい。

【売主が揃える書類等】
1:不動産売買契約書2通(作成は売主でも買主でも自作可能、分からなければ不動産仲介業者に依頼)
2:売買契約書の印紙代(それぞれ1通づつ)と売主は手付金領収書(一括なら要りません)、買主は手付金
3:分筆後の登記識別情報通知書(昔は権利証)
4:本人確認書類（運転免許証など）
5:実印
6:印鑑証明書(決済日前3ヶ月以内のもの）•••原本
7:新土地登記簿謄本
8:○○年度土地固定資産税評価証明書••••••原本
9:○○年度土地公租公課証明書
登記ではなく固都税日割精算の為、面積按分します。
10:新住民票
登記簿上の住所と印鑑証明証の住所が異なる場合に必要
11:抵当権がある場合は、抵当権抹消費用

【買主が揃える書類等】
1:住民票
2:実印(抵当権設定登記が無い場合には認印可)
3:印鑑証明書（決済日前3ヶ月以内のもの)
4:手付金(一括払いなら必要なし)及び残金(決済時)
5:固都税日割精算金(決済時)
6:所有権移転登記費用(決済時)
7:金融機関借入がある場合には抵当権設定登記費用

次に、
【所有権移転登記申請】をします。
法務局HPから申請書をダウンロードして下さい。
添付書類も確認出来ます。

ちなみに諸費用と費用負担者は、
○不動産仲介会社に不動産売買契約書作成依頼の場合は、売主及び買主に仲介手数料(売買代金が400万円以上の場合、【(売買代金×3%＋6万円)×消費税】)が発生します。
400万円以下(？)ですので『低廉な空き家等』ですから金額に関係なく通常手数料は『18万円×消費税』です。
但し、当事者が決まっているので値引き可能。

○ 仮に司法書士に所有権移転登記を依頼する場合は6万円程度(買主負担)、自分でやれば実費だけ。

○土地の登録免許税は、
土地の固定資産税評価額×1,000分の20
令和5年（2023年）3月31日までの間に登記を受ける場合1,000分の15。

○抵当権設定なら登録免許税(債権額× 1,000分の4)
買主負担。

○売買契約書印紙代(売買金額によります)
各1通づつですから、それぞれ売主、買主負担。

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