教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入後、１年半住まないことによる不都合はありますか？ 現在中古マンション検討中で、良い物件に巡り会ったのですが、子供の件で相談です。
東京23区の隣の区のマンション購入を検討しているのですが、子供が小学校５年生のため、卒業後(マンション引渡し１年半後)に引っ越そうと思っています。
住宅ローンを組む予定なので抵当権登記や住宅ローン控除の観点から父親(私)だけ住民票を移そうとしていますが
残された家族と住民票上別居ということとなり、児童手当や扶養控除の観点から問題が生じないか不安です。
(実際は今いる場所に同居して、テレワーク週末時等で購入したマンションを使う予定ではあります)
瑕疵担保責任上の問題点も実際に住まないと把握しづらいと知恵袋にも書いてありましたが、その他問題点・リスクと対策等があれば教えていただけますと幸いです。
乱文失礼いたしますが、何卒よろしくお願いいたします。
住宅ローンを組む予定なので抵当権登記や住宅ローン控除の観点から父親(私)だけ住民票を移そうとしていますが
残された家族と住民票上別居ということとなり、児童手当や扶養控除の観点から問題が生じないか不安です。
(実際は今いる場所に同居して、テレワーク週末時等で購入したマンションを使う予定ではあります)
瑕疵担保責任上の問題点も実際に住まないと把握しづらいと知恵袋にも書いてありましたが、その他問題点・リスクと対策等があれば教えていただけますと幸いです。
乱文失礼いたしますが、何卒よろしくお願いいたします。
質問日時：
2021/9/23 08:00:55
解決済み
解決日時：
2021/9/30 18:02:51
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1576 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/9/30 18:02:51
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）別居されても、実質的な扶養者があなたであれば奥さんや子どもが扶養者控除から外れることはありません。また、児童手当については同居している親（妻）が受給者になる場合もありますが、引き続き生計が同一の状態であればあなたが受給者となると思います。
２）購入されたマンションに住まない間の注意点としては、住民表を写すと銀行からの「転送不要」郵便などが届くケースがあり、不在票が入っている場合もありますので、そこでちゃんと郵便を受け取れないケースが続くと、住宅ローンの目的外利用をを疑われるケースがあるので注意してください。
３）メンテナンス面で言いますと、他の方もおっしゃっている「換気」も需要ですが、それ以外に、マンションの場合は各住戸が排水管で繋がっているので、浴室、洗面所、洗濯機置き場、キッチンなどの排水管の封水が蒸発してしまうと、特に春から秋は、虫が室内に大量浸入・発生してしまうリスクが高くなります。最低でも月に1度はマンションを訪問した際に、浴室、洗面所、洗濯機置き場、キッチンなどの排水管に水を流す様にされてください。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）別居されても、実質的な扶養者があなたであれば奥さんや子どもが扶養者控除から外れることはありません。また、児童手当については同居している親（妻）が受給者になる場合もありますが、引き続き生計が同一の状態であればあなたが受給者となると思います。
２）購入されたマンションに住まない間の注意点としては、住民表を写すと銀行からの「転送不要」郵便などが届くケースがあり、不在票が入っている場合もありますので、そこでちゃんと郵便を受け取れないケースが続くと、住宅ローンの目的外利用をを疑われるケースがあるので注意してください。
３）メンテナンス面で言いますと、他の方もおっしゃっている「換気」も需要ですが、それ以外に、マンションの場合は各住戸が排水管で繋がっているので、浴室、洗面所、洗濯機置き場、キッチンなどの排水管の封水が蒸発してしまうと、特に春から秋は、虫が室内に大量浸入・発生してしまうリスクが高くなります。最低でも月に1度はマンションを訪問した際に、浴室、洗面所、洗濯機置き場、キッチンなどの排水管に水を流す様にされてください。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/9/30 18:02:51
コメントありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/9/24 15:48:58
１、現在住宅ローンを返済中なら、新居と旧居で二重払いになる。
二重払いできる期間は銀行で指定されるので、
旧居のローンは期日までには完済が必要。
（売却のデッドラインがあるので、値引きして売る事になるかも）
２、不使用の住宅で支払う管理費や修繕積立金が無駄になる。
３、不在中に水漏れ事故などあった場合、
気付くのが遅れて被害が拡大する。
二重払いできる期間は銀行で指定されるので、
旧居のローンは期日までには完済が必要。
（売却のデッドラインがあるので、値引きして売る事になるかも）
２、不使用の住宅で支払う管理費や修繕積立金が無駄になる。
３、不在中に水漏れ事故などあった場合、
気付くのが遅れて被害が拡大する。
A
回答日時：
2021/9/23 08:47:52
A
回答日時：
2021/9/23 08:30:40
住んでいないマンションの管理費、修繕積立金を毎月支払うことになります。
A
回答日時：
2021/9/23 08:21:35
こまめに換気しないとカビだらけになる
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