教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入について 教えてください。 以前から立地、環境がよく 気になっていたマンションの一室が ネットのSUUMO物件ライブラリーで 売りにでているのを知りました。
今のところ、このサイトにしか出ていません。
販売している不動産屋を確認すると
隣の駅の聞いたことのない不動産屋
でした。
この様な場合、
その不動産屋さんを通して
購入するしかないんでしょうか？
高い買い物なので、何かあったときに
知らない不動産屋は少し心配で。
できれば、三井のリハウス等の
全国規模の不動産屋で購入したいんですが
ムリでしょうか？
なかなか、出ない
出てもすぐに売れるマンションなんで
気に入れば購入したいのですが。
販売している不動産屋を確認すると
隣の駅の聞いたことのない不動産屋
でした。
この様な場合、
その不動産屋さんを通して
購入するしかないんでしょうか？
高い買い物なので、何かあったときに
知らない不動産屋は少し心配で。
できれば、三井のリハウス等の
全国規模の不動産屋で購入したいんですが
ムリでしょうか？
なかなか、出ない
出てもすぐに売れるマンションなんで
気に入れば購入したいのですが。
質問日時：
2021/10/18 20:17:57
解決済み
解決日時：
2021/10/19 19:04:49
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 138 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/19 19:04:49
無名だから信用できないという理屈がわからない
不動産売買は売主買主の契約です。
不動産会社はあくまでも事故がないようにサポートするのが仕事。
心配なら地元の不動産協会が行っている不動産相談所へ契約書（コピー）を持参して見てもらえばいい。
親身になって教えてくれる。（欠点注意点等）
不動産売買は売主買主の契約です。
不動産会社はあくまでも事故がないようにサポートするのが仕事。
心配なら地元の不動産協会が行っている不動産相談所へ契約書（コピー）を持参して見てもらえばいい。
親身になって教えてくれる。（欠点注意点等）
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/10/19 19:04:49
ありがとうございます。
そうですよね、不動産屋は
あくまで仲介ですね。
高い買い物なんで
騙されたらと不安でいっぱいでした。
気になるところは
教えていただいた相談所に行ってみます
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/10/19 10:18:38
A
回答日時：
2021/10/18 21:06:45
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）お気持ち分かります。中小の名前も聞いたことがない不動産屋ですと、重要事項説明がちゃんとしているのか、購入後に契約不適合責任の問題が生じた場合にちゃんと対応してくれるのかなど、不案要素も多いかと思います。
２）最初に、リハウスの他の店舗に相談に行って、その際にその物件の話をされて申込を入れて見られると良いと思います。リハウスですと「無料税務相談」のサービスが使える場合もありますので、購入時の住宅ローン控除の手続きや、登録免許税や不動産取得税の軽減措置についても、適合条件や必要書類も確認した上で、不備のないように手続きを進めることが可能だと思います。（不動産屋の営業マンだと、細かな制度情報については熟知していないケースもありますので。）
３）ただ、その物件が、専属・専任物件だった場合は、売り出して直ぐのタイミングは、売主から直接物件売却を依頼されている「元付けの不動産屋」が「両手取引」にこだわって、他社経由の内覧や買付申込を断ろうとするケースがありますので、もし内覧を断られた場合は、直接その不動産会社に問い合わせを入れ直した方が良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）お気持ち分かります。中小の名前も聞いたことがない不動産屋ですと、重要事項説明がちゃんとしているのか、購入後に契約不適合責任の問題が生じた場合にちゃんと対応してくれるのかなど、不案要素も多いかと思います。
２）最初に、リハウスの他の店舗に相談に行って、その際にその物件の話をされて申込を入れて見られると良いと思います。リハウスですと「無料税務相談」のサービスが使える場合もありますので、購入時の住宅ローン控除の手続きや、登録免許税や不動産取得税の軽減措置についても、適合条件や必要書類も確認した上で、不備のないように手続きを進めることが可能だと思います。（不動産屋の営業マンだと、細かな制度情報については熟知していないケースもありますので。）
３）ただ、その物件が、専属・専任物件だった場合は、売り出して直ぐのタイミングは、売主から直接物件売却を依頼されている「元付けの不動産屋」が「両手取引」にこだわって、他社経由の内覧や買付申込を断ろうとするケースがありますので、もし内覧を断られた場合は、直接その不動産会社に問い合わせを入れ直した方が良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
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