教えて！住まいの先生

不動産問題研究室を開いています。
まず、肝心かなめの「家族が同意」しなければ進めないじゃありませんか。
あなたが、「売主に直接交渉は？」―――などの話ではないでしょう。

また、「物件価格＋諸費用」が高く感じて―――なら、最初からまだ「買う」お立場ではないでしょう。
不動産購入予算は、物件価格＋諸費用（およそ１０％）は、かかるのが当然だからです。

自動車購入だって諸費用はかかるでしょ？
諸費用がかかるから（高いから）と言って同意が得られないなら、分不相応としか捉えようがないのです。

更に、仲介業者から紹介された物件を、売主業者と直接取引などしたら完全な「違法」ですよ。
以前はそのような状況を「ヌキ行為」とされて忌み嫌われたのですが、現在は違法です。

●宅建業者を通じて知った物件を、宅建業者をはずす目的で売主業者と直接取引したら、宅建業者から正式な法定仲介手数料が請求できる―――などの法規定がなされたのです。

また、もし売主業者がそれを受けたら、不動産業界からボイコットされ、以後の取引は不可もあり得ます。
そんなバカげたリスクを背景にして直接取引などするはずがないのです。

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絶対ダメです。

後でバレると仲介会社から仲介手数料の請求を受けますし、人間のモラルに著しく反する行為です。

正直なところ猛烈な不快感・嫌悪感を覚えます。

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この質問が不快なら

止めておきましょう。
(売主、仲介業者からはモラルの無い人と思われます)

それは仲介手数料の問題ではなく、家族を納得させる事が
出来ない貴方の問題ですから。

(調査事項)
○買った場合の毎月の返済金額と利息は
○何年の融資期間なのか
○貴方の自己資金の金額は
○固定資産税、都市計画税の額
○不動産取得税の額
○火災保険料の金額
○その他

これらを調査して、数字などで家族を納得させる事が
出来ない様であれば、止めておきましょう。

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もし内見までしているならマズイかな。
仲介業者飛ばしでもめる可能性があります。

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