教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンが通るかとても心配です。 諸費用含め、4000万ちょいの新築一戸建て 旦那は39歳…。 年収は約500万
事前審査を昨日していただき今、待ってる時間が
怖いです。
担当営業の方は、すごく熱心な方です。
旦那さん単独で組めるように全力で行ってきます！
って言われました＾＾；
ローン関係に詳しい方
年齢にこの金額の物件だと厳しいでしょうか。
補足
怖いです。
担当営業の方は、すごく熱心な方です。
旦那さん単独で組めるように全力で行ってきます！
って言われました＾＾；
ローン関係に詳しい方
年齢にこの金額の物件だと厳しいでしょうか。
頭金は300万入れる予定です。
質問日時：
2021/11/25 16:03:48
解決済み
解決日時：
2021/11/30 15:11:32
回答数： 15 ｜ 閲覧数： 2313 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/30 15:11:32
39歳で、年収500万で、借り入れが4000万円。
頭金を300万円くらい入れれば、普通なら何の問題もない状況だと思います。
勤続年数、会社の規模、その他の借り入れなどの要件で駄目な場合もあります。
35年フラットで月々の返済額は10万円くらいになります。
奥様も働いていて扶養外の場合は、ご主人単独のローンにしないでペアローンにした方が断然お得ですので、無理にご主人一人で審査を通さない方が良いです。(奥様がご主人の不要内の場合は単独でもOK)
借り入れと返済に付いては何の問題もありません。
引越しや新しい家具、新しい照明、新しいカーテン、新しい敷物、不動産取得税、庭や門扉やフェンスや駐車場などの外溝工事の費用が必要になる事もお忘れなく。
頭金を300万円くらい入れれば、普通なら何の問題もない状況だと思います。
勤続年数、会社の規模、その他の借り入れなどの要件で駄目な場合もあります。
35年フラットで月々の返済額は10万円くらいになります。
奥様も働いていて扶養外の場合は、ご主人単独のローンにしないでペアローンにした方が断然お得ですので、無理にご主人一人で審査を通さない方が良いです。(奥様がご主人の不要内の場合は単独でもOK)
借り入れと返済に付いては何の問題もありません。
引越しや新しい家具、新しい照明、新しいカーテン、新しい敷物、不動産取得税、庭や門扉やフェンスや駐車場などの外溝工事の費用が必要になる事もお忘れなく。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/11/30 15:11:32
色々ありがとうございました＾＾
回答
A
回答日時：
2021/11/25 16:26:55
単独では厳しいのでは？
営業担当者が頑張ろうが、審査には関係なく年収・信用・勤め先会社規模で審査されるので頑張っても無意味だと思います。
だったら、物件価格を20%値下げを頑張ってもらう方が正解です。
どちらにしろ、仮審査⇒本審査は誰でもドキドキします。
主さんの場合だと、単独では難しい気もしますが審査次第です。
担保・頭金(諸費用現金払い)とかするか、金利が高いプランに変更すれば・・・って気がしました。
結果を待ちましょう。
営業担当者が頑張ろうが、審査には関係なく年収・信用・勤め先会社規模で審査されるので頑張っても無意味だと思います。
だったら、物件価格を20%値下げを頑張ってもらう方が正解です。
どちらにしろ、仮審査⇒本審査は誰でもドキドキします。
主さんの場合だと、単独では難しい気もしますが審査次第です。
担保・頭金(諸費用現金払い)とかするか、金利が高いプランに変更すれば・・・って気がしました。
結果を待ちましょう。
A
回答日時：
2021/11/25 16:14:15
> 担当営業の方は、すごく熱心な方です。 旦那さん単独で組めるように全力で行ってきます！
答えになってませんが、担当営業が熱心になるのは、自分の成果になるからです。
家を買うに当たり、何冊本を読みましたか？
私は74冊読みました。不動産屋は、買ってもらうためなら、何だってします。
私は学んでいたから、営業さんのカラクリをすべて見破り、営業さんがギブアップして、支店長さんに担当してもらいました。
家を買うのに不勉強で、不動産営業に頼りすぎです。お金に関しては、不動産屋が関与していないFPにまず相談するべきです。
答えになってませんが、担当営業が熱心になるのは、自分の成果になるからです。
家を買うに当たり、何冊本を読みましたか？
私は74冊読みました。不動産屋は、買ってもらうためなら、何だってします。
私は学んでいたから、営業さんのカラクリをすべて見破り、営業さんがギブアップして、支店長さんに担当してもらいました。
家を買うのに不勉強で、不動産営業に頼りすぎです。お金に関しては、不動産屋が関与していないFPにまず相談するべきです。
A
回答日時：
2021/11/25 16:12:59
厳密にはローンを審査する会社によりますが、年収の6.5〜7倍が相場と言われています。
旦那さんの仕事、勤め先の信頼とかによっても変わる場合が有りますが、大きくずれる事は無いかと。
その為、奥さんの所得が200万以上有れば2人の名前で通るとは思いますが、単独では中々難しいと思います。
旦那さんの仕事、勤め先の信頼とかによっても変わる場合が有りますが、大きくずれる事は無いかと。
その為、奥さんの所得が200万以上有れば2人の名前で通るとは思いますが、単独では中々難しいと思います。
A
回答日時：
2021/11/25 16:11:51
貯蓄が1000万以上あり、子供はいないか、もうすぐ社会人
奥さんも年収300万近くあれば
並みの生活はしていけると思います。
子供小さい、貯金も少ない、奥さんもパートだと
生活はできるが貯金があまりできないと思います。
定年までに払い終えないと地獄が待っていますし、払い終えてもて定年後の貯蓄が無い状態になりかねません。
収入がまだまだ上がるようなら良いかもしれませんが、少し怖いですね。
3500万前後で抑えた方が安心して生活できるのではないでしょか。
HMの営業は自分の成績(収入)になるのでどんな無理な条件でも勧めてくるのでそこは注意してください。
奥さんも年収300万近くあれば
並みの生活はしていけると思います。
子供小さい、貯金も少ない、奥さんもパートだと
生活はできるが貯金があまりできないと思います。
定年までに払い終えないと地獄が待っていますし、払い終えてもて定年後の貯蓄が無い状態になりかねません。
収入がまだまだ上がるようなら良いかもしれませんが、少し怖いですね。
3500万前後で抑えた方が安心して生活できるのではないでしょか。
HMの営業は自分の成績(収入)になるのでどんな無理な条件でも勧めてくるのでそこは注意してください。
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