教えて！住まいの先生
Q 香川県住みで年収450万円の24歳です
今年の10月に子供が産まれて妻と息子の3人で管理費、駐車場2台月6万の賃貸に住んでいます。
月の手取りが今は22万~28万です
会社から住宅手当で2万円が支給されています。
今高松で一軒家の建売住宅を購入しようと思います。
借入が3200万で200万多めに借りるようにしています。
金利が0.8%の10年固定それ以降は1.4%で
35年ローンで87000円
40年ローンで78000円
10年目に140万円前倒しで返すような感じの支払いをしていくことになります。
4月から子供が6ヶ月になるので保育所にあずけて妻も扶養内で働いてもらい約10万円位の稼ぎをしてもらおうと考えているので2人で月の手取りが32~38万くらいになる予定です。
このまま家を購入しても貯金できて支払いもしっかりでできていけるかとても不安です。
今の賃貸にいたら保育所に預けなくて毎月20万くらい保育所にあずけて24万くらい
一軒家購入で保育所なしだと毎月23~24万くらい保育所にあずけて毎月27~28くらいになります。
毎月の使う金額の中には自分の保険に16000円車の車検や15000円毎月貯めていますし一軒家の月の使う金額の中にはプラスで固定資産税、自治会費、汲み取り、浄化槽の点検などの金額のために20000円を足しています
このまま購入しても支払いが滞り家を手放すと言うことはないでしょうか？
将来的にた2人目も考えているのでこのまま購入してもいいのか心配で誰かに聞きたいので質問させてもらいました。
そんなに心配なら買わない方がいいと言うことは分かりますがご意見よろしくお願いいたします。
月の手取りが今は22万~28万です
会社から住宅手当で2万円が支給されています。
今高松で一軒家の建売住宅を購入しようと思います。
借入が3200万で200万多めに借りるようにしています。
金利が0.8%の10年固定それ以降は1.4%で
35年ローンで87000円
40年ローンで78000円
10年目に140万円前倒しで返すような感じの支払いをしていくことになります。
4月から子供が6ヶ月になるので保育所にあずけて妻も扶養内で働いてもらい約10万円位の稼ぎをしてもらおうと考えているので2人で月の手取りが32~38万くらいになる予定です。
このまま家を購入しても貯金できて支払いもしっかりでできていけるかとても不安です。
今の賃貸にいたら保育所に預けなくて毎月20万くらい保育所にあずけて24万くらい
一軒家購入で保育所なしだと毎月23~24万くらい保育所にあずけて毎月27~28くらいになります。
毎月の使う金額の中には自分の保険に16000円車の車検や15000円毎月貯めていますし一軒家の月の使う金額の中にはプラスで固定資産税、自治会費、汲み取り、浄化槽の点検などの金額のために20000円を足しています
このまま購入しても支払いが滞り家を手放すと言うことはないでしょうか？
将来的にた2人目も考えているのでこのまま購入してもいいのか心配で誰かに聞きたいので質問させてもらいました。
そんなに心配なら買わない方がいいと言うことは分かりますがご意見よろしくお願いいたします。
質問日時：
2021/12/11 13:02:50
解決済み
解決日時：
2021/12/11 15:26:20
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 720 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 720 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/12/11 15:26:20
10年固定って、一番損な選択肢ですよね。
全期間固定の方がいいと思います。
妻が安定して働ける基盤がない状態で妻の収入見込の計画は無謀です。
今の段階でどうしても購入したいのなら、2,000万円までで考えておかないと厳しいでしょう。
まだ24歳とお若いので、途中で住み替えの予定がないのなら家のメンテナンス費用は人一倍必要になるので、貯金も大変です。
高松なら、土地の値段は今後そこまで下がることはないと思うので、ゆっくり貯金しながら立地のいい中古住宅が出てくるのをじっくり待って購入した方がいいですよ。
新築の建売だと、正直いい場所には新しく建ちませんから、そういうのを選んでしまうと将来的に土地の価値も低く処分に困ることになります。
全期間固定の方がいいと思います。
妻が安定して働ける基盤がない状態で妻の収入見込の計画は無謀です。
今の段階でどうしても購入したいのなら、2,000万円までで考えておかないと厳しいでしょう。
まだ24歳とお若いので、途中で住み替えの予定がないのなら家のメンテナンス費用は人一倍必要になるので、貯金も大変です。
高松なら、土地の値段は今後そこまで下がることはないと思うので、ゆっくり貯金しながら立地のいい中古住宅が出てくるのをじっくり待って購入した方がいいですよ。
新築の建売だと、正直いい場所には新しく建ちませんから、そういうのを選んでしまうと将来的に土地の価値も低く処分に困ることになります。
回答
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A
回答日時：
2021/12/11 14:04:56
他の方もおっしゃられおりますが、奥さんの収入を頼りにするのであれば、
奥さんが働きながら、子育てが出来る環境を整えてから家を買われるべきでしょう。
正直、仕事をしながら子育てのハードルはかなり高いです。
特にお子さんがまだ幼いときは尚更です。
特に夜泣きをされたり、授乳をしたりと寝不足の状態でさらに仕事・家事の両立は質問者様が想像されている以上に辛いです。
私は男ですが、子供が夜泣きが酷かったので、夜中にあやして・ミルクをあげることもしておりましたが、どんなに寝不足でも次の日は仕事という生活スタイルをしておりましたが正直かなりつらかったですし、発狂しそうでした。
なので今無理に家を購入する必要はありません。
また10年固定を選択されておりますが、今の世の中10年固定でその金利は高いです。
他の回答者様もおっしゃれておりますが10年固定は10年でローン完済をしない人にとってはコスパがわるい、中途半端な内容です。
それであれば全期間固定か変動金利を選択した方が余程マシです。
奥さんが働きながら、子育てが出来る環境を整えてから家を買われるべきでしょう。
正直、仕事をしながら子育てのハードルはかなり高いです。
特にお子さんがまだ幼いときは尚更です。
特に夜泣きをされたり、授乳をしたりと寝不足の状態でさらに仕事・家事の両立は質問者様が想像されている以上に辛いです。
私は男ですが、子供が夜泣きが酷かったので、夜中にあやして・ミルクをあげることもしておりましたが、どんなに寝不足でも次の日は仕事という生活スタイルをしておりましたが正直かなりつらかったですし、発狂しそうでした。
なので今無理に家を購入する必要はありません。
また10年固定を選択されておりますが、今の世の中10年固定でその金利は高いです。
他の回答者様もおっしゃれておりますが10年固定は10年でローン完済をしない人にとってはコスパがわるい、中途半端な内容です。
それであれば全期間固定か変動金利を選択した方が余程マシです。
A
回答日時：
2021/12/11 13:23:02
奥様が4月から働く所は決まっているのでしょうか？
それとも今から仕事を探すのか？
また、近くにサポートできる親族の方はいますか？
お子様が小さいと雇う側も「子供さんが熱を出したりした時はどうしますか？」と聞くと思います。
近くにサポートする人がいればいいですが…
またお子様が保育園に入れば、病気をもらってくることが多いです。
その度に3日〜1週間、仕事を休まなければいけないのですが、あなたは休みやすい職場ですか？
家を買ってからだと後戻りは出来ないので、私なら今の賃貸に住みながら、お子様が保育園に通わせつつ奥様が仕事ができて、貯蓄ができるようになってから、家を買います。
それとも今から仕事を探すのか？
また、近くにサポートできる親族の方はいますか？
お子様が小さいと雇う側も「子供さんが熱を出したりした時はどうしますか？」と聞くと思います。
近くにサポートする人がいればいいですが…
またお子様が保育園に入れば、病気をもらってくることが多いです。
その度に3日〜1週間、仕事を休まなければいけないのですが、あなたは休みやすい職場ですか？
家を買ってからだと後戻りは出来ないので、私なら今の賃貸に住みながら、お子様が保育園に通わせつつ奥様が仕事ができて、貯蓄ができるようになってから、家を買います。
A
回答日時：
2021/12/11 13:19:18
順調に年収が上がるのであればまだお若いですし3,000万円くらいは何とかやっていけると思います。
奥様は働かないのですか？今の時代、共働き当たり前だと思いますけどね。老後年金も、共働きでないと少ないですよ。というか、共働きでも少ないです。
奥様は働かないのですか？今の時代、共働き当たり前だと思いますけどね。老後年金も、共働きでないと少ないですよ。というか、共働きでも少ないです。
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