教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての購入を考えております。
先日スーモにいきお話しました。
諸費用もローンでくめるなどはなしました。
そこでは聞けなかったのですが引っ越し費用と同じように組めないものはありますか？
諸費用もローンでくめるなどはなしました。
そこでは聞けなかったのですが引っ越し費用と同じように組めないものはありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/16 12:37:45
ほぼ全て組み込めます。
引越費用、登記費用、収入印紙、調査や代行の報酬、カーテンや照明、火災保険料や積立修繕金、ローンの手数料や保証料は「可能」。もちろん合法で、住宅ローンと同等の超低金利です
難しいのは地鎮祭の費用、固定資産税の精算、メーカーとの打ち合わせにかかる費用（主に自分達の交通費）ぐらいですが、これらもろうきん等なら借りられます
（住宅ローンに付帯する借入サービスを使えば、住宅ローンと同等の超低金利で無目的ローンを使える）
引越費用、登記費用、収入印紙、調査や代行の報酬、カーテンや照明、火災保険料や積立修繕金、ローンの手数料や保証料は「可能」。もちろん合法で、住宅ローンと同等の超低金利です
難しいのは地鎮祭の費用、固定資産税の精算、メーカーとの打ち合わせにかかる費用（主に自分達の交通費）ぐらいですが、これらもろうきん等なら借りられます
（住宅ローンに付帯する借入サービスを使えば、住宅ローンと同等の超低金利で無目的ローンを使える）
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/16 12:37:45
ありがとうございました！
不動産の方からも手付金を払ったあと戻ってくるといわれたのでローンとして組み込んで実際の現金は戻ってくるといういみだったのですね。
いい事をしれてよかったです！
回答
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A
回答日時：
2022/1/15 11:40:26
A
回答日時：
2022/1/13 13:36:55
基本的に諸費用は別口契約です諸費用ローンや住宅ローンワイドといった名前で取り扱っている事が多いです。
諸費用ローンならなんでも組み込めます。
住宅ローン自体は家の抵当価値を対価に貸すので、抵当価値以上は基本的には貸さないんですし、抵当に含められない物は組み込めないです。
後は見積もりや物件価格に含まれない外構費ですかね。
建売の場合は、外構は最小限なので必要に応じて自分で手配です。
これは住宅ローンに組み込めないので、ローンで借りる場合はリフォームローンになります。
（注文の場合は見積もりに組み込まれていれば、住宅ローンに組み込めます）
諸費用ローンならなんでも組み込めます。
住宅ローン自体は家の抵当価値を対価に貸すので、抵当価値以上は基本的には貸さないんですし、抵当に含められない物は組み込めないです。
後は見積もりや物件価格に含まれない外構費ですかね。
建売の場合は、外構は最小限なので必要に応じて自分で手配です。
これは住宅ローンに組み込めないので、ローンで借りる場合はリフォームローンになります。
（注文の場合は見積もりに組み込まれていれば、住宅ローンに組み込めます）
A
回答日時：
2022/1/11 08:21:27
A
回答日時：
2022/1/11 07:59:48
諸費用のローンは組めない銀行もありますし、金利が高かったりするので、あるなら現金の方がいいと思います。
引っ越し費用以外はカーテンレーン、物干し、アンテナくらいでは？
クーラーや電気なんかは引っ越し屋さんがしてくれたり(何箇所まで無料とかあり)、引っ越し費用に入っていたりします。
あとは、部屋が増えると思うので、それに合わせて買い足さないといけないものはあります。
まぁーそのお家によりますよね。
うちは、主人が若かったので、借りられるローン額もあり(大手銀行で借りた)、頭金はぎりぎりまで注ぎ込みました。
諸費用はかからなくてもローンが高くなっては日々の暮らしは大変になりますよ。
固定資産税や修繕費、地震保険や火災保険。
ローン＋15000〜20000円が月にかかると思ってローンを組んだ方がいいですよ。
引っ越し費用以外はカーテンレーン、物干し、アンテナくらいでは？
クーラーや電気なんかは引っ越し屋さんがしてくれたり(何箇所まで無料とかあり)、引っ越し費用に入っていたりします。
あとは、部屋が増えると思うので、それに合わせて買い足さないといけないものはあります。
まぁーそのお家によりますよね。
うちは、主人が若かったので、借りられるローン額もあり(大手銀行で借りた)、頭金はぎりぎりまで注ぎ込みました。
諸費用はかからなくてもローンが高くなっては日々の暮らしは大変になりますよ。
固定資産税や修繕費、地震保険や火災保険。
ローン＋15000〜20000円が月にかかると思ってローンを組んだ方がいいですよ。
A
回答日時：
2022/1/10 21:53:49
住宅ローンは住宅と付随する土地の代金のみが対象です。
それ以外にかかる費用には、司法書士報酬・収入印紙代・自治体の水道過入金及び水道管引込工事費、土地家屋調査士報酬など。他に土地を購入する際に発生する税金として登録免許税や固定資産税。
あとは住宅に入らない必需品としてカーテンやカーテンレール、照明器具やテレビアンテナなどと工事費。
外構工事費とは別に100~200万円の現金は持っておかなければなりませんね。
それ以外にかかる費用には、司法書士報酬・収入印紙代・自治体の水道過入金及び水道管引込工事費、土地家屋調査士報酬など。他に土地を購入する際に発生する税金として登録免許税や固定資産税。
あとは住宅に入らない必需品としてカーテンやカーテンレール、照明器具やテレビアンテナなどと工事費。
外構工事費とは別に100~200万円の現金は持っておかなければなりませんね。
A
回答日時：
2022/1/10 21:22:18
引越し費用は建築費用と別なのでローンに組み込むことはできません。
他には土地の登記費用なども組み込むことはできません。
他には土地の登記費用なども組み込むことはできません。
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