教えて！住まいの先生
Q 土地について
石川県に住みたい思いがあり、古家付土地を購入しました。
土地の形状が、旗竿地という事もあり相場より、かなり安く購入出来たかと思います。
土地 102坪 古家 約25坪の平屋(昭和40年頃築)、5K 12年前に瓦葺き替え済、空き家になって10年以上。
周辺には、徒歩2~3分にショッピングセンター、飲食店、バス停、保育園あり。徒歩10分圏内には、コンビニ2軒、洋菓子店、総合病院あり。駅は徒歩15分ぐらい。
また、駐車場はありませんが家の前に、月極駐車場あり。
再建築可です(前面道路幅10m以上) 接道入口約2.4m、その後は2.1mになります。
このたび事情があり、売る事にしました。
皆さんに質問です。売り出してから2ヶ月経ちますが、いまだ問い合わせ等ありません…
どうすれば、魅力的に感じてもらえるのか。また、少しでも早く買い手が付くのか。
皆さんの実体験、経験などアドバイスを頂きたいです。よろしくお願いします。
※出来る範囲で、庭の手入れ(木や竹伐採など) 家の中の処分など、行っています。仕事あるので、休みのたびと限られてしまいますが。
土地の形状が、旗竿地という事もあり相場より、かなり安く購入出来たかと思います。
土地 102坪 古家 約25坪の平屋(昭和40年頃築)、5K 12年前に瓦葺き替え済、空き家になって10年以上。
周辺には、徒歩2~3分にショッピングセンター、飲食店、バス停、保育園あり。徒歩10分圏内には、コンビニ2軒、洋菓子店、総合病院あり。駅は徒歩15分ぐらい。
また、駐車場はありませんが家の前に、月極駐車場あり。
再建築可です(前面道路幅10m以上) 接道入口約2.4m、その後は2.1mになります。
このたび事情があり、売る事にしました。
皆さんに質問です。売り出してから2ヶ月経ちますが、いまだ問い合わせ等ありません…
どうすれば、魅力的に感じてもらえるのか。また、少しでも早く買い手が付くのか。
皆さんの実体験、経験などアドバイスを頂きたいです。よろしくお願いします。
※出来る範囲で、庭の手入れ(木や竹伐採など) 家の中の処分など、行っています。仕事あるので、休みのたびと限られてしまいますが。
質問日時：
2022/1/14 23:43:44
解決済み
解決日時：
2022/1/16 22:32:27
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 201 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/16 22:32:27
正直、買い手側からするとネガティブな要素しかありません。
私が購入を検討するなら、敷地内で確実に駐車場が確保できる前提で、以下の点を確認します。
・自動車が前面道路からスムーズに敷地へ入れるか？：交通量は多いか。車を一旦中央寄りによせないと駄目なのではないか。敷地外に駐車場を借りるのは論外です。
・竿幅2.1ｍは絶対確保されているか？：隣接地から枝葉がかかってきてないか。将来的にもそのようなことはないか。
・敷地内で自動車が転回できるか？：前進での出入りが可能か。
・樹木及び竹の伐根はされているか？：竹の根の完全除去は難しいとおもいます。隣接地からの根の侵入の場合は買いません。
・建物は解体されるか？：既に50年経過の物件に魅力はありません。
どこまでお金をかけられるかでしょうが、解体更地渡しにでもしないと買い手は現れない気がします。
私が購入を検討するなら、敷地内で確実に駐車場が確保できる前提で、以下の点を確認します。
・自動車が前面道路からスムーズに敷地へ入れるか？：交通量は多いか。車を一旦中央寄りによせないと駄目なのではないか。敷地外に駐車場を借りるのは論外です。
・竿幅2.1ｍは絶対確保されているか？：隣接地から枝葉がかかってきてないか。将来的にもそのようなことはないか。
・敷地内で自動車が転回できるか？：前進での出入りが可能か。
・樹木及び竹の伐根はされているか？：竹の根の完全除去は難しいとおもいます。隣接地からの根の侵入の場合は買いません。
・建物は解体されるか？：既に50年経過の物件に魅力はありません。
どこまでお金をかけられるかでしょうが、解体更地渡しにでもしないと買い手は現れない気がします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/16 22:32:27
皆さん、回答ありがとうございました！ 様々な意見を参考にしながら、考えて行きます。
回答
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A
回答日時：
2022/1/15 18:40:50
いくらで購入し、いくらで売り出したのか教えてください。
A
回答日時：
2022/1/15 01:14:52
田舎で車庫が無かったら売れないと思うよ。相場より安いのはそれが理由。建物も50年以上経過してるし。更地として隣の駐車場の人に買ってもらう位がせいぜいだと思う。
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