教えて！住まいの先生
Q 家を購入予定です。 土地を1500万円、建物を3000万円で契約する予定です。下2つのどちらが良いでしょうか。
①頭金100万円で、残り4400万円を住宅ローン組んで、月々11.5万円程度返済だが、住宅ローン控除を13年間受けられるので、実質毎月負担額はもう少し下がる予定。住宅ローン控除を受けきったら、繰り上げ返済で、下記と同じ2000万円程を繰り上げ返済。
②頭金2000万円で、残り2500万円を住宅ローンで月々6.5万円程度の返済。
①を営業マンから勧められているのですが、戻ってくるとはいえ、月々負担が多く不安です。②だと月々返済は少なくすみ、精神的に安心です。かつ、ネット等で調べると、繰り上げ返済は早いほうが良いと書いてあります。
一般的に考えて、どちらがオススメでしょうか。
アドバイスをお願いします。
②頭金2000万円で、残り2500万円を住宅ローンで月々6.5万円程度の返済。
①を営業マンから勧められているのですが、戻ってくるとはいえ、月々負担が多く不安です。②だと月々返済は少なくすみ、精神的に安心です。かつ、ネット等で調べると、繰り上げ返済は早いほうが良いと書いてあります。
一般的に考えて、どちらがオススメでしょうか。
アドバイスをお願いします。
回答
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A
回答日時：
2022/2/3 09:33:37
うちは②でした。頭金1500万円入れたので月々の返済が抑えられて気が楽ですね。
ただし手元に900万円程度の現金を残してます。
ただし手元に900万円程度の現金を残してます。
A
回答日時：
2022/2/3 09:29:23
1HQTH51
情報が少ないですが、、、
入れる必要が無ければ、頭金は抑える。
繰上も同じ。
2,000万があぶく銭だと言うなら、住ロ控除が最大（無駄が少ない）になる様に、振り分けられてもイイとは思います。
情報が少ないですが、、、
入れる必要が無ければ、頭金は抑える。
繰上も同じ。
2,000万があぶく銭だと言うなら、住ロ控除が最大（無駄が少ない）になる様に、振り分けられてもイイとは思います。
A
回答日時：
2022/2/3 07:37:58
A
回答日時：
2022/2/3 07:31:19
私は①派です。月々の返済額が大きいと不安とのことですが、個人的には手元にまとまったお金があれば問題ないと考えます。むしろ、まとまったお金を確保しておいた方が、今後イレギュラーな出費が発生した際に対応できるかと。
あとは①②に拘らないのであれば、住宅ローン控除のシュミレーションをして、最も効率良くバックされる金額でローンを組んで、残りを頭金にされるのも一つの手ですかね。
あとは①②に拘らないのであれば、住宅ローン控除のシュミレーションをして、最も効率良くバックされる金額でローンを組んで、残りを頭金にされるのも一つの手ですかね。
A
回答日時：
2022/2/3 05:28:38
先の方も書かれていますが、うちの場合は手元の現金が無くなる方が不安なので、①にしました。
質問者さまの家族構成や収入状況はわかりませんが…
うちが①にした理由は、
これから子どもの教育費がかかってくることが大きいです。大学では一時的に大きなお金がかかります。
また、団信は生命保険代わりになります。
手元のお金は投資で増やすこともできます。
なので、月々の返済が多くても、収支が赤字にならなければやっていけると思っています。ローン控除が終わっても金利が低いままなら、繰り上げ返済しなくてもよいかと思っているくらいです（変動金利なので）。
ご参考になれば幸いです。
質問者さまの家族構成や収入状況はわかりませんが…
うちが①にした理由は、
これから子どもの教育費がかかってくることが大きいです。大学では一時的に大きなお金がかかります。
また、団信は生命保険代わりになります。
手元のお金は投資で増やすこともできます。
なので、月々の返済が多くても、収支が赤字にならなければやっていけると思っています。ローン控除が終わっても金利が低いままなら、繰り上げ返済しなくてもよいかと思っているくらいです（変動金利なので）。
ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2022/2/3 04:34:07
A
回答日時：
2022/2/3 01:33:24
完成済み？
A
回答日時：
2022/2/2 22:59:23
借金など損するようにしか出来ておりません。即金で買うのが一番です。
A
回答日時：
2022/2/2 21:41:36
とにかく月々の返済額が小さければ安心、大きければ不安というのが私には理解が出来ないです。
破綻というのは借金の額が大きい時に発生する訳ではなく、手元の現金が尽きて返済や支払が出来なくなった時に起きます。
例えば購入後に急な出費で2000万円が必要になったら場合、2000万円確保しておけばその場は凌げますが頭金に使ってしまっていたら直ちに破綻です。
破綻というのは借金の額が大きい時に発生する訳ではなく、手元の現金が尽きて返済や支払が出来なくなった時に起きます。
例えば購入後に急な出費で2000万円が必要になったら場合、2000万円確保しておけばその場は凌げますが頭金に使ってしまっていたら直ちに破綻です。
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